Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Братск 02 февраля 2011 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Тумкиной А.Н.,
при секретаре Хлыстовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-85/2011 по иску Ермаченко Николая Николаевича к открытому акционерному обществу «Бадинский комплексный леспромхоз» о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Ермаченко Н.Н. обратился в Братский районный суд с иском к открытому акционерному обществу «Бадинский комплексный леспромхоз» (ОАО «Бадинский КЛПХ») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., указав в обоснование иска, что 02.11.1998г. между ним и ОАО «Бадинский КЛПХ» заключен договор на строительство жилого дома. Согласно п. 1 данного договора, ОАО «Бадинский КЛПХ» выполняет строительство жилого дома, при этом обеспечивает строительство всем необходимым строительным материалом и специалистами. Согласно п. 2 договора, после окончания строительства и сдачи жилого дома, он передается в распоряжение ему (Ермаченко Н.Н.). Согласно п. 3 договора, он обязался в течение пяти лет вносить квартирную плату за данный жилой дом в размере 100 рублей ежемесячно. Согласно п.п. 4-5 договора, после окончания пятилетнего срока ОАО «Бадинский КЛПХ» передает жилой дом ему в собственность со всеми необходимыми документами, а он в обмен передает в собственность ОАО «Бадинский КЛПХ» свою приватизированную квартиру по адресу: ... На момент заключения договора место расположения жилого дома, подлежащего передаче в его (Ермаченко Н.Н.) собственность, определено не было. Позднее был определен адрес объекта – .... Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта *** от 13.02.2002г., указанный выше одноквартирный жилой дом принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию. После введения дома в эксплуатацию, он был передан ему (Ермаченко Н.Н.) без подписания акта приема-передачи, он вселился в дом, зарегистрировался в нем по постоянному месту жительства и по настоящее время проживает в нем, несет расходы по текущему ремонту, оплачивает коммунальные платежи. 17.10.2002г. Покоснинская сельская администрация вынесла постановление ***, согласно которому земельный участок общей площадью 0,4334 га по адресу: ..., на котором расположен указанный выше жилой дом, был передан в его собственность для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек по фактическому использованию. После передачи ему жилого дома, он в свою очередь передал ответчику квартиру по адресу: ...2. В настоящее время в данной квартире проживают посторонние ему люди – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО5, которые были вселены туда ответчиком. В нарушение условий договора, по истечении 5 лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до настоящего времени ОАО «Бадинский КЛПХ» отказывается передать спорный дом в его (Ермаченко Н.Н.) собственность, подписать акты приема-передачи, зарегистрировать договор и переход права собственности, ничем это не мотивируя. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2010г., на спорный жилой дом Братским межрайонным отделом судебных приставов по организации принудительного исполнения наложен арест по неизвестной причине. В настоящее время, он (Ермаченко Н.Н.) как собственник владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, однако не может зарегистрировать свое право собственности для того, чтобы распорядиться им – продать, сдать внаем, подарить и прочее. Ввиду того, что свои обязанности по договору от 02.11.1998г. на строительство жилого дома он исполнил в полном объеме, а также ввиду того, что договор фактически им исполнен, так как он передал ответчику квартиру, а спорный жилой дом передан ему, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Ермаченко Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что 02.11.1998г. между ним и ОАО «Бадинский КЛПХ» заключен договор на строительство жилого дома. Согласно данному договору ОАО «Бадинский КЛПХ» выполняет строительство жилого дома, при этом обеспечивает строительство необходимым строительным материалом и специалистами, после окончания строительства и сдачи жилого дома, дом передается в его (истца) распоряжение, а он (истец) обязался в течение пяти лет вносить квартирную плату за данный жилой дом в размере 100 рублей ежемесячно, и после окончания пятилетнего срока ОАО «Бадинский КЛПХ» передает жилой дом ему (Ермаченко Н.Н.) в собственность со всеми необходимыми документами, а он (Ермаченко Н.Н.) в обмен передает в собственность ОАО «Бадинский КЛПХ» свою приватизированную квартиру по адресу: .... На момент заключения договора место расположения жилого дома, подлежащего передаче в его собственность, было определено как ..., однако в договоре это не было отражено. Указанный жилой дом принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию по акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта *** от 13.02.2002г. После введения дома в эксплуатацию, а также в связи с тем, что им были выполнены все условия договора, а именно: он оплачивал в течение пяти лет квартирную плату в размере 100 рублей ежемесячно, однако квитанции об оплате не сохранились, поскольку данные суммы удерживались из его заработной платы, в ОАО «Бадинский КЛПХ» он отработал более пяти лет, дом был передан ему без подписания акта приема-передачи. С согласия ОАО «Бадинского КЛПХ» он со своей семьей был зарегистрирован в спорном жилом доме, и в свою очередь, передал ответчику квартиру по адресу: ...2, после чего ответчик вселил в данную квартиру семью ФИО10 С тех пор, он (Ермаченко Н.Н.) проживает в доме по адресу: ..., несет бремя его содержания. Ордер на вселение в спорный дом ему не выдавался, договор социального найма не заключался. Документов, подтверждающих передачу квартиры по адресу: ... ОАО, «Бадинскому КЛПХ» не имеется, поскольку все передавалось по устной договоренности. Постановлением № *** от 17.10.2002г. Покоснинская сельская администрация передала в его собственность земельный участок площадью 0,4334 га по адресу: ..., на котором расположен спорный жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек по фактическому пользованию. В нарушение условий договора, по истечении пяти лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до настоящего времени ОАО «Бадинский КЛПХ» отказывается передать спорный жилой дом в его собственность, подписать акты приема-передачи, зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке, ничем это не мотивируя. Несмотря на наименование договора - договор на строительство жилого дома, заключенного между ним и ответчиком, фактически данный договор представляет собой договор мены, и к нему должны применяться правила Главы 31 Гражданского кодекса РФ. В настоящее время, он как собственник владеет и пользуется указанным выше жилым домом, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, однако не может зарегистрировать свое право собственности. Право собственности на земельный участок по адресу: ..., он не зарегистрировал. Коммунальные платежи за спорный дом не оплачивает, с тех пор, как договор был исполнен, поскольку свою квартиру по ... в ..., он передал ответчику. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель ответчика открытого акционерного общества «Бадинский комплексный леспромхоз» по доверенности Ермакова Е.Н. исковые требования Ермаченко Н.Н., не признала, суду пояснила, что спорный жилой дом находится в собственности ОАО «Бадинского КЛПХ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Договор на строительство жилого дома от 02.11.1998г., заключенный с Ермаченко Н.Н., является недействительным, поскольку в нем не указано строительство какого именно дома должно быть произведено и по какому адресу. Утверждения истца о том, что им выполнены условия договора, не соответствуют действительности, поскольку квартира, расположенная по адресу: ..., ОАО «Бадинскому КЛПХ» не передана и до настоящего времени является собственностью истца. С 26.02.1997г. по 01.01.2000г. была создана и действовала организация ИП «Ермаченко Н.Н.» и приказом № *** от 02.06.1997г. Ермаченко Н.Н. уволен с ОАО «Бадинский КЛПХ» в порядке перевода по согласованию между руководителями, что опровергает доводы истца о том, что ежемесячная квартплата высчитывалась из его заработной платы. 18.04.1999г. жилой дом, расположенный по адресу: ..., уничтожен огнем в результате пожара, а в 2002г. ответчиком был построен новый жилой дом по этому же адресу, однако договор на строительство дома с истцом уже не заключался. Кроме того, администрация ... сельского поселения незаконно выделила истцу земельный участок, находящийся под домом, принадлежащим ОАО «Бадинский КЛПХ». В постановлении о предоставлении земельного участка Ермаченко Н.Н. указано, что предоставляется земельный участок с правом возведения жилого дома, однако жилой дом на данном участке уже был возведен, и этот факт истцом не оспаривался. Данное постановление было вынесено главой ... сельской администрации на основании приказа № *** от 12.09.2009г. ОАО «Бадинский КЛПХ», который 28.11.2002г. приказом генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ» № ***, в связи с незаконностью передачи земельного участка по ... в ..., отменен. Все это время земельный налог оплачивается ответчиком ОАО «Бадинским КЛПХ», истцом же земельный налог по спорному адресу не оплачивается. Между истцом и ответчиком соглашения об обмене жилыми помещениями достигнуто не было. Спорный жилой дом был предоставлен семье Ермаченко на условиях социального найма, но договор не заключался, так как Ермаченко Н.Н. уклоняется от его заключения. Данный факт ответчиком не оспаривается и претензий к истцу со стороны ответчика не имеется, семью Ермаченко из спорного дома не выселяют, никто не возражает против его проживания в данном доме. На основании изложенного, представитель ответчика по доверенности Ермакова Е.Н. полагает, что оснований для удовлетворения требований, заявленных Ермаченко Н.Н., не имеется.
Представитель третьего лица Братского межрайонного отдела судебных приставов по организации принудительного исполнения Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца Ермаченко Н.Н., представителя ответчика на основании доверенности Ермакову Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно договору на строительство жилого дома от 02.11.1998г., АООТ «Бадинский КЛПХ» и работник АООТ «Бадинского КЛПХ» Ермаченко Н.Н. заключили договор о нижеследующем. АООТ «Бадинский КЛПХ» выполняет строительство жилого дома, при этом обеспечивает строительство всем необходимым строительным материалом и специалистами. После окончания строительства и сдачи жилого дома, он передается в распоряжение Ермаченко Н.Н. В свою очередь Ермаченко Н.Н. обязуется в течение пяти лет выплачивать в виде квартплаты сумму в размере 100 рублей ежемесячно. После окончания пятилетнего срока АООТ «Бадинский КЛПХ» передает вышеуказанный жилой дом в собственность Ермаченко Н.Н. со всеми необходимыми документами. Ермаченко Н.Н. в свою очередь передает свою приватизированную квартиру по адресу: ... в собственность АООТ «Бадинский КЛПХ». В случае непредвиденных обстоятельств (ликвидация предприятия, преждевременной смерти или других ситуаций) дом переходит в собственность семьи Ермаченко Н.Н.
Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 13.02.2002г., принят и введен в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....
Постановлением главы администрации ...» № *** от 13.02.2002г. утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию одноквартирного жилого дома по адресу: с. ... Общая площадь дома 110,4 кв.м., застройщики – ОАО «Бадинский КЛПХ».
Свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2010г., подтверждается, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., на основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 13.02.2002г., утвержденного Постановлением Главы администрации ... ...» ... № *** от 13.02.2002г., является ОАО «Бадинский КЛПХ». Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.05.2006г. Постановлением ... судебных приставов по организации принудительного исполнения от 12.12.2008г. наложен запрет на регистрацию прав собственности и отчуждение недвижимого имущества.
Постановлением главы администрации ... № *** от 15.01.1996г., земельный участок общей площадью 2,5 га (лесные угодья) изъят из земель ... сельской администрации и передан АООТ «Бадинский КЛПХ» в постоянное пользование под строительство жилых домов в ....
Согласно постановлению главы ... сельской администрации *** от 29.06.2001г., земельные участки для жилищного строительства общей площадью 11,7415 га согласно площади участков и адресов на основании установленных границ – ..., закреплены в постоянное (бессрочное) пользование ОАО «Бадинский КЛПХ».
Приказом генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ» № *** от 12.09.2002г. в собственность Ермаченко Н.Н. передан участок земли площадью 0,4334 га по ... в ..., для строительства дома.
Согласно постановлению главы ... № *** от 17.10.2002г., земельный участок, предоставленный ОАО «Бадинскому КЛПХ» общей площадью 0,4334 га по адресу: ..., изъят. Ермаченко Н.Н. из земель поселений предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 0,4334 га (из них под постройками – 0,0760 га, огород – 0,3574 га) по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек по фактическому использованию.
Согласно приказу генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ» № *** от 28.11.2002г., приказ № *** от 12.09.2002г. отменен в связи с незаконностью передачи земельного участка площадью 0,4334 га по ул. ... в частную собственность.
Из домовой книги жилого дома по адресу: ... следует, что собственником жилого дома является ОАО «Бадинский КЛПХ», по данному адресу проживают – Ермаченко Н.Н., ФИО6, ФИО8 и ФИО7
Письмом генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ» от 10.06.2008г. Ермаченко Н.Н. был приглашен в бухгалтерию ОАО «Бадинский КЛПХ» для заключения договора найма жилого помещения по адресу: .... Почтовый конверт с уведомлением о вручении возвращен в адрес ОАО «Бадинский КЛПХ» в связи с неполучением его адресатом.
Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качеств дома, расположенного по адресу: ..., инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения составляет 1055083 рублей.
Согласно справке генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ», ИП «Ермаченко Н.Н.» организован с 26.02.1997г. и действовал по 01.01.2000г. Приказом № *** от 02.06.1997г. Ермаченко Н.Н. уволен из ОАО «Бадинский КЛПХ» в порядке перевода по согласованию между руководителями, что подтверждается записью в трудовой книжке Ермаченко Н.Н.
Справкой отдела государственного пожарного надзора по ... и ... подтверждается, что 18.04.1999г. произошел пожар по адресу: .... В результате пожара огнем уничтожено здание жилого дома, принадлежавшее АООТ «Бадинский КЛПХ».
Согласно справкам главы ... муниципального образования, с 10.11.1980г. по 08.07.2002г. Ермаченко Н.Н. был зарегистрирован и проживал по адресу: .... С 08.07.2002г. по данному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9 и ФИО5 С 09.07.2002г. Ермаченко Н.Н. зарегистрирован по адресу: .... Кроме него по данному адресу с 09.07.2001г. зарегистрирована ФИО6, с 21.02.2006г. – ФИО8
Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2006г. сделана запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Бадинский КЛПХ» на жилой дом, расположенный по адресу: ....
02.11.1998г. между истцом Ермаченко Н.Н. и ответчиком ОАО «Бадинский КЛПХ» был заключен договор на строительство жилого дома, согласно пункту 1 которого, АООТ «Бадинский КЛПХ» выполняет строительство жилого дома, однако адрес жилого дома отсутствует.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что Ермаченко Н.Н. обязуется в течение пяти лет выплачивать в виде квартплаты сумму в размере 100 рублей ежемесячно. Доводы истца о том, что он оплачивал в течение пяти лет квартирную плату в размере 100 рублей ежемесячно, путем удержаний из его заработной платы, голословны и ничем не подтверждены. Более того, из справки генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ», следует, что Ермаченко Н.Н. приказом от 02.06.1997г. уволен из ОАО «Бадинский КЛПХ» в порядке перевода по согласованию между руководителями, что подтверждается записью в трудовой книжке истца, который был принят в порядке перевода в ОАО «Бадинский КЛПХ» лишь 01.01.2000г. Следовательно на момент заключения договора Ермаченко Н.Н. не являлся работником ОАО «Бадинский КЛПХ», в связи с чем, до 2000 года у него ответчик не мог удерживать из заработной платы квартирную плату.
В пункте 5 договора указано, что Ермаченко Н.Н. в свою очередь передает свою приватизированную квартиру по адресу: ..., в собственность АООТ «Бадинский КЛПХ». Утверждения истца о том, что им выполнены условия договора в данной части не соответствуют действительности, поскольку право собственности на указанную выше квартиру, Ермаченко Н.Н. в установленном законом порядке, оформлено не было. Так, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 20.04.1993г., ... сельская администрация передала безвозмездно в долевую собственность Ермаченко Н.Н., ФИО7, ФИО6 и ФИО8 квартиру с учетом четырех членов семьи, состоящую из 3 комнат, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м. по адресу: ... Договор зарегистрирован в ... сельской администрации за № *** от 20.04.1993г. Однако данный договор в БТИ зарегистрирован не был, сведения о государственной регистрации данного договора отсутствуют. Следовательно, фактически право собственности на указанную квартиру у истца и членов его семьи фактически отсутствует.
Более того, заключить договор на строительство жилого дома с обязанностью передать приватизированную квартиру в собственность ответчика, могли только все члены семьи Ермаченко Н.Н., участвовавшие в приватизации квартиры по адресу: ..., поскольку данная квартира была передана истцу в долевую собственность с учетом еще трех членов его семьи.
Также, не представлены истцом доказательства передачи квартиры по адресу: ... в собственность ОАО «Бадинский КЛПХ». Ссылка истца в части того, что данная квартира была передана ответчику по устной договоренности ничем не подтверждена.
Договор на строительство жилого дома от 02.11.1998г. не является договором мены, поэтому правила главы 31 ГК РФ не могут применяться к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, в связи с чем, доводы истца в этой части несостоятельны.
Постановлением главы ... сельской администрации от 17.10.2002г. на основании приказа генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ» № *** от 12.09.2002г. в собственность Ермаченко Н.Н. передан участок земли площадью 0,4334 га по ... в ..., для строительства дома. Однако, приказом генерального директора ОАО «Бадинский КЛПХ» № *** от 28.11.2002г., приказ № *** от 12.09.2002г. отменен в связи с незаконностью передачи земельного участка. Кроме того, постановлением главы администрации ... № *** от 15.01.1996г., земельный участок общей площадью 2,5 га (лесные угодья) изъят из земель ... сельской администрации и передан АООТ «Бадинский КЛПХ» в постоянное пользование под строительство жилых домов в ..., в связи с чем, предоставить земельный участок по адресу: ..., Ермаченко Н.Н. в собственность глава ... сельской администрации не имела правовых оснований. Ответчиком в свою очередь представлены доказательства оплаты земельного налога на земельный участок по указанному выше адресу.
Материалами дела достоверно установлено, и истцом не оспаривалось, что по адресу: ..., ранее, до 2002г. был построен жилой дом, который 18.04.1999г. в результате пожара был уничтожен огнем. После этого, никакие договоры на строительство жилого дома между истцом Ермаченко Н.Н. и ответчиком ОАО «Бадинский КЛПХ», не заключались, в связи с чем ссылка истца на договор на строительство жилого дома от 02.11.1998г., как на основание возникновения у него права собственности на спорный жилой дом, необоснованна.
Представителем ответчика не оспаривалось, что истцу предоставлено право пользования находящимся в собственности ответчика жилым домом по адресу: ..., однако предоставление права пользования указанным домом не влечет возникновение у истца права собственности на спорный жилой дом.
Доказательств довода в части того, что он несет бремя содержания спорного жилого дома, истец суду не представил.
Кроме того, свидетельством о регистрации права от 19.05.2006г. подтверждается право собственности ответчика на спорный жилой дом, в связи с чем, истцу предлагалось уточнить свои исковые требования, с учетом данного обстоятельства. Истец предложенным ему судом правом не воспользовался.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., за Ермаченко Н.Н., в связи с чем, исковые требования Ермаченко Н.Н. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ермаченко Николая Николаевича к открытому акционерному обществу «Бадинский комплексный леспромхоз» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.Н. Тумкина
Копия верна. Судья: