РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Братск 24 марта 2011 года Братский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Паршиной Т.А. при секретаре Бурда Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2011г. по иску Зацепина Александра Федоровича к Администрации Муниципального образования «Братский район» в лице КУМИ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. УСТАНОВИЛ: Зацепин А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее Администрация МО «Братский район») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., .... В обоснование иска указал, что он приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... по договору мены от **.**.****, зарегистрированному нотариусом Вихоревского нотариального округа ... ФИО3, номер в реестре <данные изъяты>. Договор мены был заключен с ФИО2, которой недвижимость принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Вихоревской государственной нотариальной конторой **.**.**** по реестру ***, зарегистрированного в БТИ КУМИ ... **.**.**** за ***. Согласно справке КУМИ МО «Братский район» *** от **.**.**** в состав домовладения входили земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, другие строения, ограждение. ФИО2 умерла **.**.****, свидетельство о смерти <данные изъяты> *** от **.**.**** Договор мены в БТИ КУМИ ... в свое время зарегистрирован не был. В жилом доме после снятия с регистрационного учета ФИО2 **.**.**** никто не был зарегистрирован. Жилой дом зарегистрирован в адресном реестре Вихоревского городского поселения (справка от **.**.**** за ***), имеется технический паспорт по состоянию на **.**.****, согласно уведомлению от **.**.**** за *** сведения в ЕГРП по объекту отсутствуют. Земельный участок зарегистрирован в Адресном реестре Вихоревского городского поселения (справка от **.**.**** за ***), согласно уведомлению от **.**.**** за *** сведения в ЕГРП по объекту отсутствуют. Земельный участок на кадастровом учете не числится. Имеется горизонтальная топографическая съемка земельного участка, выполненная ООО «Геоинформ», и справка о его рыночной стоимости от **.**.****, подготовленная независимым оценщиком. Истец Зацепин А.Ф. в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Чубакова Т.Г., действующая на основании доверенности исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с момента оформления договора мены Зацепин А.Ф. пользуется домом и земельным участком как своей собственностью, несет все расходы по их содержанию, производил текущий ремонт дома, использовал земельный участок по назначению. Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с п. 2.1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», утвержденным решением Думы Братского района от 27.02.2006г. № 69, интересы Муниципального образования «Братский район» в сфере имущественных и земельных правоотношений представляет и защищает Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район». Согласно п. 5.1 указанного Положения, Отдел земельных отношений входит в структуру КУМИ МО «Братский район». Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район», рассмотрев исковое заявление Зацепина А.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: ... и учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок не числятся в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не являются, не возражает в признании за истцом права собственности на данные объекты. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ МО «Братский район». Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. П. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно договору мены квартиры на жилой дом от **.**.**** Зацепин А.Ф. обменял, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...А, ... на жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В результате настоящего договора: Зацепин А.Ф. получает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: .... В соответствии со ст. 552 ГК РФ Зацепин А.Ф. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. **.**.**** договор удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа ... ФИО3 Зарегистрирован в реестре за ***. Договор в БТИ КУМИ ... регистрацию не прошел. Из передаточного акта от **.**.**** следует, что Зацепин А.Ф. передал ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: ...А, ..., а ФИО2 передала Зацепину А.Ф. жилой дом, находящийся по адресу: .... Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> *** ФИО2 умерла **.**.**** Из справки об адресной регистрации объектов недвижимости, выданной Администрацией Вихоревского городского поселения следует, что объект недвижимости зарегистрирован в Адресном реестре Вихоревского городского поселения по адресу: жилой дом – .... Дата регистрации **.**.**** Из справки об адресной регистрации объектов недвижимости, выданной Администрацией Вихоревского городского поселения следует, что объект недвижимости зарегистрирован в Адресном реестре Вихоревского городского поселения по адресу: земельный участок – .... Дата регистрации **.**.**** Согласно домовой книге на дом, расположенный по адресу: ..., в настоящее время в доме никто на регистрационном учете не состоит. ФИО1 снята с регистрационного учета **.**.**** Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области Братский об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** сведения о правах на объект недвижимого имущества: Жилой дом, адрес: ..., отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области Братский об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** сведения о правах на объект недвижимого имущества: Земельный участок, адрес: ..., ..., отсутствуют. Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...» от **.**.****, сведения на земельный участок, расположенный по адресу: ... в ГКН отсутствуют. Согласно горизонтальной топографической съемке, выполненной ООО «Геоинформ» на объекте: ..., общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м Из справки оценщика следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, рыночная стоимость земельного участка находящегося в стадии установления собственности определенная сравнительным подходом по состоянию на момент проведения оценки **.**.**** составила с учетом округления <данные изъяты> руб. Судом установлено, что по договору мены квартиры на жилой дом от **.**.**** Зацепин А.Ф. приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был удостоверен нотариусом, однако в органах БТИ зарегистрирован не был. Договор был фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом. С момента оформления договора мены Зацепин А.Ф. пользовался домом, расположенным на земельном участке по указанному адресу как своей собственностью, нес все расходы по его содержанию. Также использовал по назначению земельный участок. Из договора мены следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, согласно горизонтальной топографической съемке площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах и исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта - дома, суд считает, что имеются все основания установления права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ... за Зацепиным Александром Федоровичем **.**.****г.р., уроженцем .... Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, ... за Зацепиным Александром Федоровичем **.**.****г.р., уроженцем .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия. Судья