Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 г. г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2011 по иску Бабченко Николая Александровича к администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бабченко Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Братский район» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование исковых требований Бабченко Н.А. указал, что по договору купли-продажи жилого дома от **.**.**** совхоз «...» в лице директора ФИО1 продал ему квартиру по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в администрации ... в реестре под *** от **.**.**** Однако в договоре была допущена ошибка в номере квартиры. Фактически ему была передана в собственность по договору ..., а не ***. В ... он никогда не проживал. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией ... от **.**.****, где указано, что он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: .... По указанному адресу он зарегистрирован и проживает с **.**.**** по настоящее время вместе с женой - Бабченко Г.С., производит необходимые платежи, связанные с содержанием квартиры, пользуется земельным участком, поэтому считает, что приобрел право собственности на данную квартиру. Однако оформить право собственности на квартиру в федеральной регистрационной службе по ... он не имеет возможности, так как в договоре допущена ошибка в номере квартиры. В связи с чем, ему было предложено оформить право собственности через суд. **.**.**** квартира зарегистрирована в структурном подразделении филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» центр технической инвентаризации по ... и ..., присвоен инвентарный ***, кадастровый номер ***.

Истец Бабченко Н.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, по неизвестной причине.

Представитель истца Бабченко Г.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что истец Бабченко Н.А. является её мужем. По договору купли-продажи жилого дома от **.**.**** совхоз «<данные изъяты>» продал ему квартиру по адресу: .... Договор был зарегистрирован в администрации ... в реестре под *** от **.**.**** Однако в договоре была допущена ошибка в номере квартиры, вместо ***, указали ***. В ... в ... они с мужем никогда не проживали. В похозяйственной книге администрации ... от **.**.**** Бабченко Н.А. указан владельцем квартиры, расположенной по адресу: .... По указанному адресу они с мужем проживают с 1988 года и зарегистрированы по настоящее время. Ее муж осуществляет необходимые платежи, связанные с содержанием квартиры, пользуется земельным участком. **.**.**** Бабченко Н.А. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок по адресу: ...1. **.**.**** квартира зарегистрирована в структурном подразделении филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» центр технической инвентаризации по ... и ..., присвоен инвентарный ***, кадастровый номер *** Однако оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке Бабченко Н.А. не может из-за того, что в договоре допущена ошибка в номере квартиры. Просила признать за Бабченко Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и указывает, что МО «Братский район» возражений против удовлетворения искового заявления не имеет, так как домовладение, расположенное по адресу: ... реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится и муниципальной собственностью не является.

Выслушав представителя истца, принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Бабченко Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из письменных материалов дела суд установил следующее.

Согласно копии договора купли-продажи дома от **.**.****, совхоз "<данные изъяты>" продал за <данные изъяты> рублей Бабченко Н.А. домовладение, находящееся в ..., состоящее из двухквартирного жилого дома, одну квартиру полезной площадью 67 кв.м. из них жилой 50 кв. м. Договор имеет отметку о регистрации в <данные изъяты> администрации ... **.**.**** в реестре под ***.

Из копии устава сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» следует, что данный кооператив является правопреемником совхоза «<данные изъяты>».

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «<данные изъяты>» был ликвидирован вследствие банкротства.

В техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: ..., в разделе «Сведения о принадлежности» правообладателем квартиры указан Бабченко Н.А. на основании договора купли-продажи дома от **.**.****

Выпиской из похозяйственной книги администрации ... подтверждается, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: ... является Бабченко Н.А., дата первичной регистрации указанного жилого дома **.**.****

Согласно выписке Управления Росреестра по ... от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ....

Из копии поквартирной карточки следует, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу состоят: Бабченко Н.А. с **.**.****, и его жена Бабченко Г.С. с **.**.****

Как следует, из копии свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного **.**.****, за Бабченко Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: .... Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о заключении брака серии *** ***, Бабченко Н.А. и ФИО2 заключили брак **.**.****, после чего им присвоены фамилии: мужу - Бабченко, жене – Бабченко.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что согласно договору купли-продажи дома от **.**.****, совхоз "<данные изъяты>" продал за <данные изъяты> рублей Бабченко Н.А. домовладение, находящееся в .... Договор зарегистрирован в Тэмской администрации ... **.**.**** в реестре под ***

Однако при оформлении договора купли-продажи в тексте договора была допущена ошибка в номере квартиры, вместо фактически продаваемой ..., указана .... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги, согласно которой Бабченко Н.А. указан правообладателем ..., поквартирной карточкой, в соответствии с которой истец состоит на регистрационном учете по адресу: ..., ...1 с **.**.**** и по настоящее время. Кроме того, за Бабченко Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ...

Таким образом, суд установил, что истцу по договору купли-продажи продана ... в .... Прежний собственник квартиры - совхоз "<данные изъяты>" выразил свою волю по отчуждению спорной квартиры в собственность истца, заключив с ним договор купли-продажи от **.**.**** Правопреемником совхоза «<данные изъяты>, согласно уставу, является СХПК «<данные изъяты>», который ликвидирован вследствие банкротства. Из-за допущенной в договоре ошибки, а также по причине отсутствия прежнего собственника, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, Бабченко Н.А. с **.**.**** и по настоящее время зарегистрирован в данной квартире, проживает в ней вместе с женой Бабченко Г.С., несет бремя содержания квартиры, используя ее по назначению, как свою собственность. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бабченко Н.А., и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабченко Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Бабченко Николаем Александровичем **.**.**** г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья: