РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 24 мая 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2011г. по иску Верпета Людмилы Ивановны к Муниципальному образованию «Братский район», Горбунову Анатолию Викторовичу, Горбуновой Елене Владимировне, Горбунову Михаилу Анатольевичу, Горбунову Александру Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Верпета Л.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Братский район» (далее МО «Братский район»), Горбунову А.В., Горбуновой Е.В., Горбунову М.А., Горбунову А.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ....

В обоснование иска указала, что **.**.**** она приобрела у Горбунова А.В., Горбуновой Е.В., Горбунова М.А., Горбунова А.А. квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: ... ..., ..., что подтверждается договором купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от **.**.****, удостоверенный нотариусом Братского нотариального округа ... ФИО1 Семья Горбуновых в настоящее время в ... ... не проживает, их местонахождение неизвестно. В данной квартире она проживает с **.**.****. совместно с семьей, оплачивает за квартиру и земельный участок все необходимые платежи. Из – за того, что ею своевременно не был зарегистрирован договор купли – продажи в БТИ, в настоящий момент она не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок.

Истец Верпета Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что по договору купли – продажи от **.**.**** она приобрела у Горбунова А.В., Горбуновой Е.В., Горбунова М.А., Горбунова А.А. квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: ... – ... .... Договор был удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ... ФИО1 Своевременно в органы БТИ для регистрации договора она не обратилась. По этой причине в настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру и земельный участок. **.**.**** она пользуется квартирой и земельным участком по назначению, проживает в квартире семьей, уплачивает все платежи, несет все расходы по содержанию квартиры, делает ремонт, на земельном участке высаживает овощные культуры, обрабатывает его. Местонахождение ответчиков ей не известно.

Представитель ответчика МО «Братский район» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с п. 2.1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», утвержденным решением Думы Братского района от 27.02.2006г. № 69, интересы Муниципального образования «Братский район» в сфере имущественных и земельных правоотношений представляет и защищает Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район». Согласно п. 5.1 Положения, Отдел земельных отношений входит в структуру КУМИ МО «Братский район». Рассмотрев исковое заявление Верпета Л.И. к МО «Братский район», Горбунову А.В., Горбуновой Е.В., Горбунову М.А., Горбунову А.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: ... – ... ... учитывая, что спорный жилой дом и земельный участок не числятся в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не являются, КУМИ МО «Братский район» не возражает в признании за истцом права собственности на данные объекты. Дело просят рассмотреть в отсутствие представителя КУМИ МО «Братский район».

Ответчики Горбунов А.В., Горбунова Е.В., Горбунов М.А., Горбунов А.А. в судебное заседание не явились, почтовое уведомление не возвратилось.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статья 1 Земельного кодекса РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно договору купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (квартирой) от **.**.**** Горбунов А.В., действующий от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Горбунова М.А., Горбунова А.А., Горбуновой Е.В. продали Верпета Л.И. принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях по ? доли каждому квартиру в двухквартирном жилом доме, находящейся по адресу: ... ... ... земельный участок находящемуся по адресу: ..., ... ... Договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа ... ФИО1, зарегистрирован в реестре за ***.

Согласно передаточному акту от **.**.**** Горбунов А.В., действующий от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Горбунова М.А., Горбунова А.А., Горбуновой Е.В., в соответствии с договором купли – продажи продали Верпета Л.И. земельный участок б/н, площадью <данные изъяты> ... ... и размещенную на нем квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: ... ... ... ...

Согласно домовой книге на квартиру по адресу: ... ..., ... ... Верпета Л.И. состоит на регистрационном учете в данной квартире с **.**.****

Согласно справке Администрации Ключи – Булакского сельского поселения Верпета Л.И. действительно состоит на регистрационном учете по адресу: ... ..., ...

Согласно адресной справке Администрации Ключи – Булакского сельского поселения, в целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах на квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., ..., принадлежащую Верпета Л.И., присвоен адрес: ... ..., ....

Согласно адресной справке Администрации Ключи – Булакского сельского поселения, в целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах на земельный участок, находящийся по адресу: ... ..., ... ..., принадлежащую Верпета Л.И., присвоен адрес: ... ..., ... ...

Согласно справке Администрации Ключи – Булакского сельского поселения Горбунова Е.В. снята с регистрационного учета в ... **.**.****

Согласно справке Администрации Ключи – Булакского сельского поселения Горбунова А.В. снят с регистрационного учета по запросу ОУФМС в ... и ... **.**.****

Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям Верпета Л.И. уплачивала налог на квартиру по адресу: ... ..., ... ... 2005г., 2007г., 2008г., 2009г., 2010г.

Согласно квитанциям Верпета Л.И. производила оплату за квартиру в МУП Ключи – Булакское ЖКХ.

Согласно справке земельной палаты «Братского района» по данным МУП «Земельная палата ...» по состоянию на **.**.**** на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира), расположенного по адресу: ..., ..., на территории ... прав собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... Братский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ... ..., ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер ***, местоположение: ... ..., ... ... площадью <данные изъяты> Правообладатель Горбунова Е.В.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... Братский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер ***, адрес: ... ..., ..., ..., общ. пл. <данные изъяты>

Судом установлено, что по договору купли – продажи от **.**.****, удостоверенному нотариусом, Верпета Л.И. приобрела у ответчиков в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенную на нем квартиру по адресу: ... ... ... ...

Договор сторонами исполнен, ответчики Горбуновы получили деньги за проданную квартиру и земельный участок, Верпета Л.И. проживает и пользуется квартирой и земельным участком, что подтверждается актом передачи.

С <данные изъяты> Верпета Л.И. состоит на регистрационном учете в указанной квартире, пользуется ей как своей собственностью, несет все расходы по содержанию квартиры, уплачивает налоги, коммунальные платежи, пользуется приусадебным участком по назначению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор сторонами исполнен, право собственности истца на квартиру и земельный участок никем не оспаривается, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... за Верпета Людмилой Ивановной **.**.****г.р., уроженкой ... ..., ....

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ... ..., ... за Верпета Людмилой Ивановной **.**.****г.р., уроженкой ... ..., ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья Т.А.Паршина