Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 24 марта 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.,

при секретаре Хлыстовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-42/2011 по иску Станиславенко Виктора Аркадьевича к Станиславенко Татьяне Павловне о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг и взыскании убытков,

У с т а н о в и л:

Станиславенко В.А. обратился в Братский районный суд с иском к Станиславенко Т.П. о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг и взыскании убытков, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. 1/2 доля в вышеуказанной квартире принадлежит Станиславенко Т.П. Решением Братского районного суда от 21.05.2010г. он был вселен в квартиру по адресу: ..., в связи с тем, что Станиславенко Т.П. чинила ему препятствия в пользовании квартирой. В период с февраля 2009г. по настоящее время он исполняет в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг. С 01.02.2009г. по 01.08.2010г. начисление платы за коммунальные услуги составило 33734 рубля. Вместе с тем, он вынужден был арендовать жилье на основании договора, заключенного между ним и ФИО1 По договору аренды, он ежемесячно путем передачи наличных средств вносит плату за жилое помещение в сумме 5000 рублей. За период с 02.02.2009г. по 30.07.2010г. (18 месяцев) за аренду квартиры, расположенной по адресу: ..., им уплачено 90000 рублей. При обычных условиях при отсутствии противоправных действий ответчика, состоящих из воспрепятствования в реализации права пользования жилым помещением, он бы нес расходы по содержанию жилья в размере 33734 рубля, следовательно, сумма убытков составила: 56266 рублей (90000 – 33734). Добровольно выплатить указанные суммы ответчик отказалась. Истец просит взыскать со Станиславенко Т.П. в свою пользу расходы на оплату коммунальных услуг в размере 33734 рубля, убытки в размере 56266 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2900 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указал, что начисление платы за пользование горячим и холодным водоснабжением, водоотведением по квартире по адресу: ... за период с 01.02.2009г. по 01.08.2010г. составило 7407 рублей. Свои требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 33734 рубля истец уменьшил до 7407 рублей, в остальной части исковые требования Станиславенко В.А. оставлены без изменения.

Определением Братского районного суда производство по делу в части взыскания истцом с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 26327 рублей прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований.

В судебное заседание истец Станиславенко В.А. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях истец Станиславенко В.А. исковые требования, с учетом уточнения, поддержал, суду пояснил, что он является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: .... С февраля 2009 г. по настоящее время он вносит плату за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, однако с февраля 2009г. по июль 2010г. в указанной квартире не проживал, поскольку ответчик выгнала его. По решению Братского районного суда от 21.05.2010 г. по его иску к Станиславенко Т.П. о вселении в жилое помещение по адресу: ... он 06.08.2010 г. был вселен в данную квартиру, но в ней в настоящее время не проживает, так как совместное проживание со Станиславенко Т.П. невозможно. В связи с тем, что ответчик Станиславенко Т.П. в период с февраля 2009г. по июль 2010г. препятствовала его проживанию в квартире, он не проживал в ней не по своей воле, но вносил все необходимые платежи, он просит взыскать со Станиславенко Т.П. в его пользу расходы на оплату коммунальных услуг в сумме 7407 рублей. Кроме того, в связи с воспрепятствованием ответчика в его проживании в квартире по адресу: ... он был вынужден арендовать жилье по договору аренды у своей сестры ФИО2 по адресу: .... По условиям договора аренды он обязался ежемесячно вносить плату за данную квартиру в размере 5000 рублей. Он ежемесячно вносил плату ФИО2 за арендуемую у нее квартиру, что подтверждается расписками ФИО2 Размер убытков, причиненных ему арендой квартиры составил 56266 рублей, данную сумму он просит взыскать с ответчика. С актом от 14.10.2010 г. он не согласен, так как данный акт составлялся при нем, он приходил к матери на обед, поэтому был сделан вывод, что он проживает по адресу: ....

Представитель истца на основании доверенности Дегтяренко Ю.А. исковые требования своего доверителя, с учетом уточнения, поддержала, суду пояснила, что Станиславенко В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу .... Собственником другой 1/2 доли является Станиславенко Т.П. 21.05.2010 г. решением Братского районного суда Иркутской области по гражданскому делу по иску Станиславенко В.А. к Станиславенко Т.П. о вселении, ее доверитель был вселен в квартиру №*** дома №*** по ул.... в г...., в связи с тем, что ответчик с 2009 года чинила ему препятствия в пользовании данной квартирой. Начисления за коммунальные услуги за 1/2 долю (учитывается доля только истца) с 01.02.2009г. по 01.08.2010 г. составило 33734 рубля, которые им были оплачены в полном объеме. Счета истца и ответчика разделены, поэтому оплачивают они только за свои доли. Истец с 01.02.2009г. по 01.08.2010г. коммунальными услугами в квартире по ул. ..., *** в г. ... не пользовался, жилое помещение по назначению не использовал, так как ему в этом препятствовала ответчик, что подтверждено решением Братского районного суда Иркутской области от 21.05.2010 г. Данный факт является основанием для удовлетворения заявленных требований. В связи с тем, что ответчик препятствовала проживанию Станиславенко В.А. в указанной выше квартире, он был вынужден арендовать жилье, за которое по договору найма жилого помещения ежемесячно Станиславенко В.А. вносил плату в сумме 5000 рублей. Таким образом, в период с 02.02.2009 г. по 30.07.2010г. за аренду квартиры, расположенной по адресу ..., Станиславенко В.А. уплачено 90000 рублей. Поскольку истец проживал в квартире по договору найма жилого помещения, он должен был там нести такие же расходы, как если бы он был в данной квартире зарегистрирован, либо данная квартира находилась в его собственности, в связи с чем, из суммы 90000 рубелей вычтена сумма 33734 рубля и предъявлено ко взысканию за причиненные убытки 56266 рублей. Факт проживания Станиславенко В.А. в квартире по адресу: ..., подтверждается договором найма жилого помещения. Факт передачи денег за наем жилого помещения по адресу: ..., подтверждается расписками и показаниями свидетеля ФИО2 Данный договор пролонгировался на неопределенный срок ввиду добросовестного исполнения сторонами обязательств по договору от 15.01.2009 г., поэтому в его перезаключении не было необходимости. Истец указал в иске к Станиславенко Т.П. о вселении адрес: ..., как адрес для почтовой корреспонденции. Кроме того, в прошлом судебном заседании был выяснен вопрос о том, что истец иногда ночевал у своей матери в связи с её болезнью, ухаживал за ней. Не установлено, проживали ли сами соседи, подписавшиеся в акте в течение двух лет. Также непонятно в течение, каких двух лет Станиславенко В.А. проживает по ул. .... Она считает, что из представленных актов не следует, что истец проживает по адресу: ... в течение последних двух лет. Кроме того, она сомневается, что соседи могут утверждать, что Станиславенко В.А. проживал и проживает в данной квартире, так как близко с ним не общаются, в гости друг к другу не ходят. Несмотря на все вышеизложенное, юридически значимым обстоятельством является тот факт, что ответчик препятствовала ее доверителю в проживании по адресу: ..., в связи с чем, ему приходилось нести дополнительные расходы. Данный факт подтвержден решением суда, и стороной не может оспариваться. Представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик Станиславенко Т.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях ответчик Станиславенко Т.П. исковые требования не признала, суду пояснила, что не согласна с доводами, изложенными Станиславенко В.А. Квартира, расположенная по адресу: ... была приобретена сестрой истца ФИО2 В настоящее время в данной квартире проживают мать истца ФИО13 и её внук. Истец в данной квартире никогда не проживал, в связи с чем расходов по аренде указанной квартиры не нес. Фактическое место проживания истца было по адресу: ... – в квартире его матери, поэтому, она не признает исковые требования о взыскании убытков в размере 56266 рублей. Квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит им со Станиславенко В.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. По какой причине Станиславенко В.А. не проживал в квартире по адресу: ..., ей неизвестно, она ему препятствия в проживании в данной квартире не чинила. С февраля 2009г. по 01.08.2010г. истец оплачивал за жилье и коммунальные услуги за свою долю. Исковые требования о взыскании с нее расходов на оплату коммунальных услуг она не признает, так как истец коммунальные услуги оплачивал добровольно, она его об этом не просила, он сам захотел разделить лицевые счета. С 01.02.2009г. по 01.08.2010г. Станиславенко В.А. коммунальными услугами по адресу: ..., не пользовался. Она просит суд отказать Станиславенко В.А. в удовлетворении всех заявленных требований.

Представитель ответчика на основании доверенности Иванов А.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку истец был зарегистрирован по адресу: ..., соответственно ему шли начисления за коммунальные услуги по месту регистрации. Станиславенко В.А. не проживал в квартире по адресу: ..., так как ему в этом препятствовали. Несмотря на решение Братского районного суда от 21.05.2010 г. о вселении истца в указанную квартиру, он в ней не проживает. После вступления решения в законную силу истец с помощью судебных приставов-исполнителей якобы вселился в квартиру, на самом деле получил от квартиры ключи, а проживать в ней и не думал. Исковые требования о взыскании со Станиславенко Т.П. расходов по оплате коммунальных услуг он не признает, поскольку истец нес расходы по содержанию квартиры как собственник данного жилого помещения, не зависимо от того, проживает он в данной квартире или не проживает. Что касается договора найма жилого помещения, то данный договор был составлен по предварительной договоренности сторон, чтобы причинить ущерб Станиславенко Т.П. Данный договор заключен Станиславенко В.А. с его сестрой ФИО2, поэтому он является недействительным. Данный договор ответчик намерена оспорить в судебном порядке. Станиславенко В.А. в квартире по адресу: ... никогда не проживал и тем более, не оплачивал за нее ежемесячно по 5000 рублей. Данный факт подтверждается материалами дела по иску Станиславенко В.А. к Станиславенко Т.П. о вселении, а именно: исковым заявлением, уведомлениями по которым истец получал судебные повестки и иные судебные документы, в которых указан адрес проживания истца: .... Расходы по содержанию квартиры по адресу: ... истец не нес, так как в данной квартире не проживал, что подтверждается актами. Согласно актам истец проживает по адресу: ..., по адресу: ... никогда не проживал. Кроме того, истцом не подтвержден факт отплаты за съем квартиры, принадлежащей ФИО2 Поэтому требование о взыскании с его доверителя убытков, истцом не подтвержден. Представитель ответчика просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Свидетельством о государственной регистрации подтверждается наличие у истца и у ответчика по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решением Братского районного суда от 21.05.2010г. Станиславенко В.А. вселен в квартиру № *** дома № *** по ул. ... в г. ... ... района. Судом установлен факт препятствия Станиславенко Т.П. в проживании Станиславенко В.А. в указанной квартире.

Из искового заявления Станиславенко В.А. о вселении в квартиру по адресу: ..., следует, что истец вынужден скитаться по квартирам, снимая жилье, в то время как имеет собственное жилье и оплачивает его ежемесячно.

Согласно акту о вселении, судебный пристав-исполнитель 06.08.2010г. произвел вселение в квартиру № *** дома № *** по ул. ... г. ... Станиславенко В.А.

По договору найма жилого помещения от 15.01.2009г., заключенному между ФИО2 и Станиславенко В.А., ФИО2 передала истцу для использования под жилье во временное пользование жилое помещение по адресу: ..., с 15.01.2009г. на 363 дня. Оплата за данное жилое помещение составляет 5000 рублей ежемесячно.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Расписками ФИО2 подтверждается факт оплаты Станиславенко В.А. ей денежных средств по 5000 рублей ежемесячно согласно договору аренды с 15.01.2009г. по 15.07.2010г.

Согласно справке ООО «Вихоревская коммунальная компания-3»,Станиславенко В.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам квартиры по адресу: ..., за период с 01.05.2008г. по 01.05.2010г. не имеет.

Факт оплаты Станиславенко В.А. коммунальных услуг за горячую, холодную воду и водоотведение по квартире по адресу: ... за период с февраля 2009г. по июль 2010г. в сумме 7407 рублей подтверждается счетами-квитанциями и кассовыми чеками.

Согласно акту проверки факта не проживания гражданина Станиславенко В.А. по адресу: ..., от 20.05.2010г., Станиславенко В.А. проживает по адресу: ... ....

Из справки ООО»Вихоревская коммунальная компания-3» от 01.10.2010г., в период с 15.01.2009г. по настоящее время начисление коммунальных услуг на Станиславенко В.А. по адресу: ..., не производилось.

Согласно акту проверки факта не проживания гражданина Станиславенко В.А. по адресу: ..., от 20.05.2010г., Станиславенко В.А. проживает по адресу: ... ....

Согласно акту ООО «Наш Дом» от 25.10.2010г., Станиславенко В.А. проживает по адресу: ....

Согласно акту ООО «Наш Дом» от 14.10.2010г., Станиславенко В.А. проживает по адресу: ..., в течение 2-х лет.

Свидетель ФИО2 – сестра истца, суду показала, что примерно в 2008 году Станиславенко Т.П. выгнала ее брата из квартиры по адресу: ..., несмотря на то, что указанная квартира принадлежит истцу и ответчику в равных долях. Станиславенко В.А. попросил разрешение проживать в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: .... Она согласилась, но с тем условием, что Станиславенко В.А. будет оплачивать ей за аренду данной квартиры, так как она имеет маленький доход. В январе 2009г. они с братом решили оформить отношения по договору аренды официально, поэтому 15.01.2009г. заключили договор аренды, согласно которому Станиславенко В.А. обязался оплачивать ей аренду жилого помещения в размере 5000 рублей ежемесячно. Плату истец вносил в любое удобное для него время, определенной даты для внесения платы установлено не было, но платил ежемесячно. С октября 2008г. по 30.07.2010г. Станиславенко В.А. оплатил ей аренду жилья полностью, задолженности не имеется. В арендуемой квартире Станиславенко В.А. проживал постоянно. Иногда он приходил к их матери ФИО13 в квартиру по адресу: ..., ночевал у нее. Когда мать перенесла операцию, Станиславенко В.А. проживал у нее примерно в течение недели, ухаживал за ней. Станиславенко В.А. никогда не проживал у матери постоянно, только в случае, если за ней требовался уход.

Свидетель ФИО13 – мать истца, суду показала, что примерно с конца 2008г. по настоящее время Станиславенко В.А. проживает в квартире своей сестры - ее дочери ФИО2 по адресу: ..., в связи с тем, что Станиславенко Т.П. выгнала его из квартиры по адресу: .... Сын проживает у ФИО2 за определенную плату, точная сумма ей неизвестна. Все время Станиславенко В.А. проживал в арендуемой квартире, ни по какому другому адресу он постоянно не проживал. Она (ФИО13) проживает в своей квартире по адресу: .... Станиславенко В.А. с нею по данному адресу никогда постоянно не проживал, иногда ночует у нее, но на следующий день уходит.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает по адресу: ..., с 1991г. Квартиры № ***,***,*** дома № *** по ул. ... в г. ... находятся в одной секции, огороженной отдельной дверью. Кто проживает в квартире № ***, она не знает, комнаты в квартире № *** сдаются. Примерно около двух лет назад она стала видеть бабушку и мужчину, как узнала позже, а именно, когда получила повестку в суд на судебное заседание, это ФИО13 и Станиславенко В.А., которые заходили в указанную выше секцию. Она не знает, кто прописан и кто проживал в октябре 2010 г. в квартире № ***. ФИО3 она не знает, данная фамилия ей не знакома, никогда о ней ничего не слышала. Акт проверки факта не проживания гражданина от 25.10.2010г. подписывала она. Где проживал Станиславенко В.А. на момент составления акта ей неизвестно. В этот день по подъезду ходили люди, обманным путем составили данный акт. У нее спросили, видела ли она бабушку и мужчину, она сказала что видела, больше ничего не говорила и больше ничего у нее не спрашивали. Акт попросили подписать и все. Она не может подтвердить, что изложенное в акте соответствует действительности.

Свидетель ФИО11 суду показала, что по адресу: ..., она проживает 20 лет. Примерно 2 года назад, т.е. в 2008 г. она обратила внимание, что в подъезд, а именно, в секцию, которая огорожена дверью от общего подъезда и в которой расположены квартиры № ***,***,***, стал заходить Станиславенко В.А. Хозяйка квартир *** – ФИО2 ей говорила, что в ... проживает ее брат, так как он разошелся с женой. На каких условиях в данной квартире проживал Станиславенко В.А., она не знает. Она является старшей по подъезду. Когда в подъезде устанавливали домофон, деньги на него ей сдавал Станиславенко В.А. На освещение в подъезде деньги также сдавал Станиславенко В.А. Все улучшения в подъезде производились в разное время года, поэтому деньги со Станиславенко В.А. она собирала не в один день.

Свидетель ФИО4 суду показала, что проживает по адресу: .... Кто проживает и кто зарегистрирован в квартире № *** по ул. ... в г. ..., она не знает. Примерно года 2-3 назад в этой квартире проживал молодой парень, но не истец. Истца она видела всего 1-2 раза. Утверждать, что в квартире № *** по ул. ..., *** в г. ... проживает Станиславенко В.А. она не может. В акте проверки факта проживания гражданина от 25.10.2010 г. подпись ее. В связи с тем, что она видела истца 1-2 раза, она предположила, что он там живет.

Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает с 2005 года по адресу: .... Кто проживает в квартире № *** дома № *** по ул. ... в г. ..., она не знает, но видит, когда возвращается с работы вечером, что в эту квартиру заходят истец и его мать. В акте проверки факта непроживания гражданина от 25.10.2010 г. стоит ее подпись, но о том, что Станиславенко В.А. проживает в квартире по адресу: ... ..., она узнала только сейчас. Кто такой ФИО3, она даже не знает. Данный акт она не читала, в суть написанного в нем, не вникала. Она только знает, что квартира по адресу: ..., принадлежит сестре истца, так как она видела документы на эту квартиру.

Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает 22 года по адресу: .... Жильцы квартиры № *** ее несколько раз топили. Когда она один раз поднялась в указанную квартиру, видела там Станиславенко В.А. Акт проверки факта проживания гражданина от 25.10.2010 г. она не подписывала. Никто к ней не приходил для составления данного акта.

Свидетель ФИО8 – техник ООО «Наш Дом», суду показала, что в ООО «Наш Дом», она работает с ноября 2009г. Станиславенко В.А. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. ... в г. ..., который обслуживает ООО «Наш Дом». Ей известно, что истец проживает в указанной квартире в течение года без регистрации, а его мать ФИО13 в этой квартире зарегистрирована, но не проживает. Она сделала такой вывод, так как Станиславенко В.А. за время ее работы в ООО «Наш Дом» звонил раз пять, вызывал плотников и сантехников, делал заявки, но ни разу его дома ни плотники, ни сантехники не застали, дверь им никто не открыл. Кроме того, ей звонили соседи и жаловались, что их квартиры топят жильцы из квартиры № ***. В 2009г. ей звонила мать истца - ФИО13, сделала заявку, сказала, что дома сантехников будет ждать ее сын - Станиславенко В.А., но дверь так никто и не открыл. Акт составлялся путем опроса соседей. Соседей она опрашивала одна. Кто проживает в квартире № *** лично она не знает, в квартиру она не заходила.

Свидетель ФИО7 – юрисконсульт ООО «Наш Дом-1», суду показала, что Станиславенко Т.П. обратилась в ООО «Наш Дом-1» с просьбой зафиксировать факт проживания, либо непроживания Станиславенко В.А. по адресу: .... При составлении акта были опрошены соседи, которые сказали, что Станиславенко В.А. проживает в этой квартире, видят они его ежедневно, все назвали его фамилию, имя и отчество. Также они пояснили, что ФИО13 в этой квартире не проживает. Для составления данного акта они ходили неоднократно, но ни разу не застали истца дома. Она лично ходила, разговаривала с ФИО9, которая все подтвердила и подписала акт. Акт составляли двое соседей и трое работников ООО «Наш Дом»: ФИО8, ФИО6 и она.

Свидетель ФИО6 – инженер-теплотехник ООО «Наш Дом-1», суду показала, что работает она с 01.05.2008г. Дом по адресу: ... обслуживает компания ООО «Наш Дом-1». Кто проживает и кто зарегистрирован в квартире № *** данного дома ей не известно. Она знает, что жильцы данной квартиры топили жильцов, проживающих под ними, поскольку поступали жалобы по данному поводу. Для составления акта факта проживания или непроживания гражданина или перезаключения договоров и по другим причинам, ходит комиссия в составе трех человек: она, юрисконсульт и техник. Точно так же был составлен акт факта проживания Станиславенко В.А., однако она в квартиру никогда не заходила, его там не видела. Акт был составлен со слов соседей. Жильцы квартиры № *** сказали, что истец проживает в квартире № *** с мая 2005 г. по день составления акта. Жильцы других квартир также данный факт подтвердили, о чем их не просили, она сами изъявили желание представить нам такую информацию.

Таким образом, судом установлено, что с 27.02.2009г. Станиславенко В.А. и Станиславенко Т.П. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .... Фактически стороны проживали в указанной квартире длительное время. С конца 2008г. истец в данной квартире не проживает, в связи с тем, что Станиславенко Т.П. в квартиру его не пускает, чинит препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности доли квартиры. Данный факт установлен решением Братского районного суда от 21.05.2010г. по гражданскому делу по иску Станиславенко В.А. к Станиславенко Т.П. о вселении в жилое помещение, которым Станиславенко В.А. вселен в квартиру по адресу: .... Фактически вселение истца в указанную квартиру, согласно акту судебного пристава-исполнителя, состоялось 06.08.2010г. доводы ответчика Станиславенко Т.П. в части того, что она не чинила препятствий в проживании истца в указанной квартире, опровергаются решением Братского районного суда от 21.05.2010г. Следовательно, факт воспрепятствования ответчиком в проживании истца в принадлежащей ему в ? доле квартиры достоверно установлен.

Счетами-квитанциями и кассовыми чеками подтверждается факт оплаты Станиславенко В.А. коммунальных услуг в виде горячей, холодной воды и водоотведения в квартире по адресу: ..., за период с февраля 2009г. по июль 2010г. в сумме 7407 рублей. Поскольку данные расходы были понесены истцом, но ни горячей, ни холодной водой, ни водоотведением истец в указанный период не пользовался ввиду противоправных действий ответчика, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, но в части, в сумме 2348,20 рублей, за период с января 2010г. по июль 2010г., поскольку с января 2010г. в квартире по адресу: ..., начисление производится на основании счетчиков за фактически потребленные: холодную воду, горячую воду и водоотведение, которые истцом были оплачены, но не были потреблены в силу воспрепятствованию его проживанию в квартире со стороны Станиславенко Т.П. В 2009г. начисление на данные коммунальные услуги производилась по нормативу исходя из числа зарегистрированных в квартире лиц, без учета фактического потребления коммунальных услуг.

Расчет расходов Станиславенко В.А. по оплате коммунальных услуг за период с января 2010г. по июль 2010г. следующий:

Январь 2010г.: холодная вода – 100,65 руб., горячая вода – 453,78 руб., водоотведение – 206,30 руб., итого: 760,73 руб.: 2 = 380,36 руб.

Февраль 2010г.: холодная вода – 129,09 руб., горячая вода – 590,97 руб., водоотведение – 266,57 руб., итого: 986,63 руб.: 2 = 493,31 руб.

Март 2010г.: холодная вода – 240,68 руб., горячая вода – 221,61 руб., водоотведение – 303,66 руб., итого: 765,95 руб.: 2 = 382,97 руб.

Апрель 2010г.: холодная вода – 42,36 руб., горячая вода – 984,29 руб., водоотведение – 295,92 руб., итого: 1322,57 руб.: 2 = 661,28 руб.

Май 2010г., июнь 2010г.: расход отсутствует.

Июль 2010г.: холодная вода – 105,90 руб., горячая вода – 513,54 руб., водоотведение – 241,12 руб., итого: 860,56 руб.: 2 = 430,28 руб.

Итого: 380,36 + 493,31 + 382,97 + 661,28 + 430,28 = 2348,20 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 56266 рублей, связанных с арендой жилого помещения по адресу: ..., суд исходит из следующего.

Договором аренды жилого помещения от 15.01.2009г., заключенным между истцом и ФИО2, подтверждается, что Станиславенко В.А. арендовал у ФИО2 для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с 15.01.2009г. на 363 дня. Поскольку каких-либо дополнительных условий о сроке действия договора в самом договоре не содержится, срок его действия истекает 12.01.2010г. Согласно данному договору плата за арендуемое жилое помещение составляет 5000 рублей в месяц. Расписками ФИО2 подтверждается, что с 15.01.2009г. по 15.07.2010г. Станиславенко В.А. по договору аренду ежемесячно ей оплачивал 5000 рублей. Учитывая, что право собственности истца на квартиру по адресу: ..., возникло 27.02.2009г. – с момента государственной регистрации, его право пользования данным жилым помещением как собственника могло быть нарушено не ранее 27.02.2009г. таким образом, период в течение которого у истца возникли убытки, подтвержденные договором аренды, в связи с препятствованием Станиславенко Т.П. в осуществлении права пользования указанной квартирой Станиславенко В.А. составляет с 27.02.2009г. по 12.01.2010г.

Расчет убытков из указанного выше следующий: с марта по декабрь 2009г. – 10 месяцев х 5000 рублей = 50000 рублей.

Убытки за февраль 2009г. составили: 2 (дни февраля) х 5000 рублей (арендная плата) : 28 (общее количество дней февраля) = 357,14 рублей.

Убытки за январь 2010 года составили: 12 (дни января) х 5000 рублей (арендная плата) : 31 = 1935,48 рублей.

Итого, убытки истца в связи с арендой жилого помещения по адресу: ..., подлежащие взысканию с ответчика, составили: 52292,62 рублей (50000 + 357,14 + 1935,48).

Доводы ответчика Станиславенко Т.П. в части того, что истец в квартире по адресу: ..., не проживал, поэтому расходы по оплате за указанное жилье не нес, являются голословными, не подтвержденными какими-либо доказательствами. Более того, данные доводы опровергнуты показаниями свидетелей ФИО2, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО5, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Представленные стороной ответчика акты, согласно которым истец проживает по адресу: ... ..., не могут быть приняты судом как доказательства проживания истца по указанному адресу, поскольку в данных актах не указан период проживания истца в данной квартире, не указано на основании чего сделан данный вывод, свидетели ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО4. ФИО9, подписавшие акты, в судебном заседании опровергли их содержание. К показаниям свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6 суд относится критически, так как данные показания частично противоречат друг другу, а также не согласуются с показаниями указанных выше свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований, так как они не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

Доводы представителя ответчика о недействительности договора аренды, заключенного между Станиславенко В.А. и ФИО2 в связи с их близким родством, являются безосновательными, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Станиславенко Виктора Аркадьевича удовлетворить частично.

Взыскать со Станиславенко Татьяны Павловны в пользу Станиславенко Виктора Аркадьевича расходы на оплату коммунальных услуг в сумме 2348 (две тысячи триста сорок восемь) рублей 20 копеек, убытки в сумме 52292 (пятьдесят две тысячи двести девяносто два) рубля 62 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1839 (одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 22 копейки, а всего: 56480 (пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей 04 копейки.

В удовлетворении исковых требований Станиславенко Виктора Аркадьевича о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг в сумме 5058 рублей 80 копеек, а также убытков в сумме 3973 рубля 38 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркеутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись А.Н. Тумкина

***

***

***