РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Братск 26 мая 2011 года Братский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Паршиной Т.А. при секретаре Бурда Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2011г. по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» к Мартышенковой Екатерине Владимировне, Простаковой Анастасии Александровне, Простакову Константину Николаевичу о признании договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора купли – продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки. УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее КУМИ МО «Братский район») обратился в суд с иском к Мартышенковой Е.В., Простаковой А.А., Простакову К.Н. о признании договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора купли – продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район», утвержденным Решением Думы Братского района от **.**.**** ***, от имени собственника МО «Братский район» полномочия по управлению муниципальным имуществом осуществляет КУМИ МО «Братский район». Согласно п. 1.1. Комитет является органом администрации МО «Братский район», обладающим правами юридического лица, основными задачами и функциями которого, в соответствии с п.п. 2.1.1 и 2.1.4 Положения, являются обеспечение эффективного управления и распоряжения муниципальным имуществом на территории Братского района, а также защита прав и интересов муниципального образования «Братский район» в сфере имущественных отношений. **.**.**** между ответчиком - Мартышенковой Е. В. и администрацией Вихоревского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения от **.**.**** ***, согласно которому в бессрочное владение и пользование нанимателю - Мартышенковой Е. В. и членам ее семьи - ФИО3 была передана находящаяся в муниципальной собственности трехкомнатная квартира по адресу: .... На основании указанного договора социального найма жилого помещения Мартышенкова Е. В. заключила с КУМИ МО «Братский район» договор на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от **.**.****, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации *** от **.**.**** По договору купли-продажи от **.**.**** Мартышенкова Е. В. продала, а Простакова А.А. и Простаков К. Н. приобрели спорную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ***. Впоследствии выяснилось, что сделка по заключению договора социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: ..., является недействительной (ничтожной) по следующим основаниям: 1. В нарушение требований ст. 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для регистрации по месту жительства в cпopной квартире Мартышенковой Е. В. явилось не заявление - согласие прежнего нанимателя ФИО4, а заявление самой Мартышенковой Е. В. При этом в нарушение ст. 70 ЖК РФ на вселение Мартышенковой Е. В. не было предоставлено в письменной форме согласие Наймодателя администрации Вихоревского городского поселения. Кроме того, на момент, когда Мартышенкова Е. В. зарегистрировалась в спорном жилом помещении **.**.****, ФИО4 нанимателем указанной квартиры уже не являлся, так как он и ФИО10, **.**.**** года рождения, **.**.**** были сняты с регистрационного учета по адресу: ..., и поставлены на регистрационный учет по новому месту жительства: ..., ..., .... Таким образом, ФИО4 не обладал правом вселять в спорную квартиру Мартышенкову Е. В., следовательно, Мартышенкова Е.В. зарегистрировалась в спорной квартире после ее освобождения семьей ФИО3 без законных на то оснований. В преамбуле договора социального найма жилого помещения от **.**.**** *** указано, что стороны на основании поквартирной карточки от **.**.**** заключили настоящий договор. Согласно ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Этого же мнения придерживается и Пленум Верховного Суда в Постановлении (02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (п. 23). Поквартирная карточка не является решением органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, следовательно, не является основанием для заключения договора социального найма. В п. 3 договора социального найма жилогого помещения от **.**.**** *** необоснованно указан член семьи нанимателя - ФИО3, который согласно паспорту с **.**.**** зарегистрирован и проживает по адрес: ..., ..., ..., в связи с чем никак не мог быть включен в указанный договор в качестве члена семьи Мартышенковой Е. В. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российское Федерации» нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц. В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических: последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, следовательно, при признании договора социального найма жилого помещения от **.**.**** *** недействительным, признается недействительным также и заключенный на основании данного договора договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** ***, признается недействительным также договор купли-продажи указанной квартиры между Мартышенковой Е.В. и Простаковой А.А. и Простаковым К.Н. от **.**.**** Просили: признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** ***, заключенный между муниципальным образованием «Братский район» и гр. Мартышенковой Екатериной Владимировной, на квартиру по адресу: ... ; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенный между гр. Мартышенковой Екатериной Владимировной и гр. Простаковой Анастасией Александровной и гр. Простаковым Константином Николаевичем; применить последствия недействительности сделки - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись *** от **.**.**** о праве собственности Простаковой Анастасии Александровны, Простакова Константина Николаевича на квартиру, находящуюся по адресу: .... Определением от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца был привлечен ФИО4. В судебном заседании представитель КУМИ МО «Братский район» Парсегова Г.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Мартышенкова Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика Дектяренко Ю.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и суду пояснила, что договор социального найма с Мартышенковой Е.В. заключен на законных основаниях. С согласия ФИО3 и на основании его заявления Мартышенкова Е.В. была вселена и поставлена на регистрационный учет в квартиру по адресу: ... в качестве члена семьи ФИО3 **.**.**** ФИО3 было подано заявление о регистрации Мартышенковой Е.В. в квартире; **.**.**** Мартышенкова Е.В. встала на регистрационный учет и в этот же день с регистрационного учета был снят ФИО3 В дальнейшем Мартышенкова Е.В. проживала в квартире, оплачивала коммунальные платежи, с ней был заключен договор социального найма, на основании которого она в порядке приватизации приобрела квартиру в собственность. **.**.**** квартира по договору купли – продажи была продана Простаковой А.А., Простакову К.Н., которые являются добросовестными приобретателями. Оснований для признаний сделок недействительными не имеется. Ответчик Простакова А.А. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель Простаковой А.А. – Сандалова Е.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и суду пояснила, что основанием для регистрации Мартышенковой Е.В. явилось заявление-согласие прежнего нанимателя ФИО4 как того и требует Закон. ФИО4 и ФИО10 обратились с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства **.**.****, заявление было отправлено по почте и при его получении в установленные «Приказом ФМС Российской Федерации» с учетом Указания *** от **.**.**** «О внесении изменений в приказ ФМС РФ» п.92 в течении 3-х дней были сняты с регистрационного учета **.**.**** о чем в поквартирной карточке была проставлена соответствующая дата. Следовательно, Мартышенкова Е.В. зарегистрировалась в данной квартире на законных основаниях. Договор *** на передачу квартир в собственность граждан был заключен **.**.**** между КУМИ МО «Братский район» и Мартышенковой Е.В., следовательно при заключении Договора проверялась законность заключения Договора социального найма ***. Квартира по адресу ... принадлежит её доверителю по праву собственности, она является добросовестным приобретателем, сумма, указанная в договоре купли-продажи выплачена ею в полном объеме при регистрации сделки. Квартира приобретена на заемные средства (кредитный договор *** от **.**.****) - кредит на недвижимость по программе «Молодая семья» на срок 10 лет. На **.**.**** они выплатили только проценты по кредиту в размере 87 889,61 рублей. У неё на иждивении находится несовершеннолетний ребенок - ФИО5 **.**.**** года рождения. Оплату коммунальных услуг производят в установленные сроки и в полном объеме. Налоги на имущество физических лиц оплачивают в установленные Законом сроки. За прошедший период с **.**.**** по **.**.**** были произведены неотделимые улучшения жилого помещения за их счет в объеме капитального ремонта. Они поменяли разводку водоснабжения, канализации, так как старые трубы пришли в негодность, установили ванну и унитаз, так как их не было, подключили счетчики учета водоснабжения; заменили радиаторы отопления, в каждой комнате была течь. Отремонтировали проводку ( в доме не было розеток и выключателей.). Установили входные двери и двери в санузлах, уложили кафель. Произвели оштукатуривание и грунтовку всех стен и потолков, настелили полы. Ответчик Простаков К.А. дал суду аналогичные пояснения. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4, допрошенный в порядке судебного поручения суду пояснил, что в исковые требования истца ему не совсем понятны, в части их неполноты, поскольку признаваемые истцом договор социального найма жилого помещения *** от **.**.****, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от **.**.****, договор купли-продажи квартиры от **.**.****, расположенной по адресу: ..., были заключены сестрой его супруги Мартышовой Екатериной Владимировной по его поручению, однако до настоящего времени денежных средств от продажи указанной выше квартиры он не получил. Поэтому он считает необходимым к заявленным исковым требованиям сделать уточнение о том, что он имеет преимущественное право приватизации спорной квартиры, поскольку своего отказа от её приватизации он не давал и его супруга тоже. Более того, спорная квартира была предоставлена его покойной жене от первого брака ФИО7 по ходатайству с её места работы ещё в 2002 году для неё и членов её семьи. Мартышенковой Е.В. он приходится свояком. Согласие на регистрацию в спорной квартире, расположенной по адресу: ... ..., Мартышенковой Е.В. он давал. В спорной квартире, расположенной по адресу: ... ..., он проживал с 2002 года, вселение в квартиру производилось на основании ордера на вселение *** от **.**.****, предоставленного его покойной жене от первого брака ФИО7 по ходатайству с её места работы. Ордер на спорную квартиру имелся, но предоставить его, либо его заверенную копию в настоящее время он возможности не имеет. Из квартиры, расположенной по адресу: ... ..., он выехал в начале декабря 2009 года, практически сразу после того как **.**.**** выписался из неё, предварительно **.**.**** прописав в спорной квартире сестру своей жены Мартышенкову Екатерину Владимировну. Бремя расходов по содержанию спорной квартиры, он нес практически на протяжении всего времени проживания в ней, то есть с 2002 года. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их ФИО9. Представитель УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их ФИО9. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что необоснованным является привлечение Братского отдела Управления в качестве **.**.**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и **.**.**** в Братский отдел Управления обратились ФИО16, действующая от лица Мартышенковой Е.В. по доверенности. Простакова А.А. и Простаков К.Н. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от Мартышенковой Е.В. к Простаковой А.А. и Простакову К.Н. по ? доли каждому. На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные п.1 ст.20 Федерального закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствовали. **.**.**** в ЕГРП были внесены записи о праве общей долевой собственности Простаковой А.А., Простакова К.Н. на вышеуказанную квартиру (доли в праве по ?), на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Необоснованным является требование истца о погашении записей в ЕГРП. В соответствии п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №, соответствующая запись ЕГРП может быть погашена при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 168 ГК РФ не усматривается, что погашение записей в ЕГРП является последствием признания сделки недействительной. В соответствии с п.28 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество па основании судебных актов» утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы РФ от **.**.**** ***, в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственная регистрация проводится на общих основаниях. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, а также Правил ведения ЕГРГ, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права общей долевой собственно Простаковой А.А. и Простакова К.Н., соответствующая запись ЕГРП о праве собственности на спорную квартиру могут быть погашены на основании вступившего в законную силу решения суда по заявлению заинтересованного лица (ст.ст. 17, 28 Закона о регистрации, Методические рекомендации) при условии представления в регистрирующий орган всех необходимых для государственной регистрации документов. Просили в удовлетворении требований КУМИ МО «Братский район» в части погашения записей ЕГРП - отказать. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 о допросе которого, было направлено судебное поручение в Каневский районный суд ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не известил. Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6 Закона РФ от **.**.**** *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от **.**.**** *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда. Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 ГПК РФ). Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ). Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст. 2 Закона РФ от **.**.**** *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 Закона РФ от **.**.**** *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 7 Закона РФ от **.**.**** *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Свидетель ФИО17 суду пояснила, что она работает специалистом Администрации Вихоревского городского поселения. Договор социального найма с Мартышенковой Е.В. заключала она. В качестве члена семьи нанимателя записала ФИО3, так как в поквартирной карточке ФИО3 был выписан как осужденный, за которым сохраняется право на жилое помещение. Свидетель ФИО18 суду пояснила, что она работает инспектором УФМС России по ... в ... и .... В **.**.****. она точное число не помнит к ней обратился ФИО4, пояснив, что в управляющей компании ему отказали в регистрации в его квартире по адресу: ... Мартышенковой Е.В., так как имеются долги по коммунальным платежам. Так как данный отказ был необоснованным и у ФИО4 на вечер этого же дня были билеты на поезд, она приняла заявление, сверила его личность с паспортом и заверила его подпись в заявлении. Согласно ордеру *** от **.**.**** квартира по адресу: ... предоставлена ФИО4 и членам его семьи ФИО3, ФИО10 л.д. 92. Согласно книге регистрации ордеров, ордер под номером *** от **.**.**** зарегистрирован на имя ФИО4 на квартиру по адресу: ... ... л.д. 106 – 108. Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состояли: ФИО7 с **.**.**** по **.**.****; ФИО4 с **.**.**** по **.**.****; ФИО3 с **.**.****, осужден **.**.**** на 3 года л/свободы; ФИО10 с **.**.**** по **.**.****; Мартышенкова Е.В. с **.**.**** по **.**.**** л.д. 32. Согласно информации начальника ГОМ ... ФИО19 без даты, адресованной главе МО «Вихоревское городское поселение», в ГОМ ... поступило заявление ФИО4, проживающего ... о том, что его квартиру незаконно заняли и тем самым лишили его места жительства. В ходе проверки установлено, что ФИО4 выехал и проживает с **.**.****. в .... Затем он и его несовершеннолетняя дочь ФИО10 **.**.**** выписываются. ... занимает Мартышенкова Е.В. и оформляет на себя договор социального найма на данную квартиру, которая в свою очередь является муниципальной и по закону должна была перейти для перераспределения администрации МО «Вихоревское городское поселение» л.д. 29. Согласно сообщению ОВД по ... от **.**.**** за период **.**.****. по настоящее время ФИО4 проживающий ... ... с заявлением в ОВД по ... о незаконном завладении его квартирой не обращался и данное заявление в учетных документах не значится л.д. 110. Из документов, представленных Управлением Федеральной миграционной службы по ... л.д. 111 – 122 установлено: - согласно Выписке из Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации *** от **.**.****, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина. Датой регистрации данного гражданина по новому месту жительства является дата, указанная на оборотной стороне заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по форме ***, независимо от даты его поступления из органа регистрационного учета по новому месту жительства; - на основании заявления формы *** о регистрации по месту жительства, листка убытия, ордера, письменного согласия ФИО4 на регистрацию Мартышенковой Е.В. **.**.**** была поставлена на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ... Мартышенкова Е.В.; - **.**.**** были сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... ФИО4 и ФИО10 С регистрационного учета были сняты по запросу, поступившему из ОУФМС России по ... в ... **.**.****, который был исполнен **.**.**** и направлен ответ по форме 14П с приложением адресных листков убытия; - **.**.**** был снят с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 как осужденный Братским районным судом **.**.**** по ст.ст. 158 ч. 2 п. в УК РФ. Сообщение о судимости и снятии с регистрационного учета ФИО3 предоставить не представляется возможным, так как согласно ст. 378 Приказа МВД РФ ***г., данные документы хранятся 5 лет. Согласно заявлению на имя главы администрации Вихоревского городского поселения Мартышенкова Е.В. **.**.**** обратилась с просьбой о заключении с ней договора социального найма на 3-х комнатную квартиру по адресу: ... на основании ордера *** от **.**.**** л.д. 12. Согласно договору социального найма жилого помещения *** от **.**.**** Администрация Вихоревского городского поселения передала в бессрочное владение и пользование Мартышенковой Е.В. квартиру по адресу: ... .... В договор в качестве члена семьи нанимателя вписан ФИО3 л.д. 13 – 14. Из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ... ... л.д. 50 – 65 установлено: - согласно Выписке *** из реестра муниципальной собственности МО «Братский район» по состоянию на **.**.**** квартира по адресу: ... ... состоит в реестре муниципальной собственности; - согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от **.**.**** в собственность Мартышенковой Е.В. передана квартира по адресу: ... .... Право собственности зарегистрировано **.**.**** в УФРС по ...; - согласно договору купли – продажи квартиры от **.**.**** Мартышенкова Е.В. продала Простаковой А.А., Простакову К.Н. в общую долевую собственность (по одной второй доле в праве общей долевой собственности каждому) квартиру, находящуюся по адресу: ... .... Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от **.**.**** квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Простаковой А.А., Простакову К.Н. л.д. 24. Согласно справке от **.**.**** ФИО10 действительно обучается в 7А классе в муниципальном общеобразовательном учреждении средней общеобразовательной школы *** станицы .... Судом установлено, что с письменного согласия ФИО4, являющегося нанимателем квартиры по адресу: ... ..., в указанной квартире была зарегистрирована **.**.**** Мартышенкова Е.В. **.**.**** ФИО4 и его несовершеннолетняя дочь ФИО10 снялись с регистрационного учета по указанному адресу и выехали на постоянное место жительства в ..., ..., тем самым, расторгнув договор найма. Таким образом, регистрация Мартышенковой Е.В. в квартире является законной. Так как Мартышенкова Е.В. проживала в квартире, была в ней зарегистрирована, уплачивала коммунальные платежи, имелись все основания для передачи указанной квартиры в собственность Мартышенковой Е.В. в порядке приватизации. В дальнейшем квартира по договору купли – продажи была продана Простаковой А.А. и Простакову К.Н. Оснований для признания договора социального найма жилого помещения от **.**.**** ***, заключенного между Администрацией Вихоревского городского поселения и Мартышенковой Екатериной Владимировной на квартиру по адресу: ...; договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** ***, заключенного между муниципальным образованием «Братский район» и Мартышенковой Екатериной Владимировной на квартиру по адресу: ...; договора купли – продажи квартиры по адресу: ..., заключенный между Мартышенковой Екатериной Владимировной и Простаковой Анастасией Александровной, Простаковым Константином Николаевичем; применении последствий недействительности сделки, не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Братский район» отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договора социального найма жилого помещения от **.**.**** ***, заключенного между Администрацией Вихоревского городского поселения и Мартышенковой Екатериной Владимировной на квартиру по адресу: ...; договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** ***, заключенного между муниципальным образованием «Братский район» и Мартышенковой Екатериной Владимировной на квартиру по адресу: ...; договора купли – продажи квартиры по адресу: ..., заключенного между Мартышенковой Екатериной Владимировной и Простаковой Анастасией Александровной, Простаковым Константином Николаевичем; применении последствий недействительности сделки – погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи *** от **.**.**** о праве собственности Простаковой Анастасии Александровны, Простакова Константина Николаевича на квартиру, находящуюся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения. Судья Т.А.Паршина
третьего лица по данному делу, так как Братский отдел - обособленное структурное
подразделение Управления, не являющееся самостоятельным юридическим лицом. Также необоснованным является привлечение Управления в качестве третьего лица по данному делу. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступать в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу в случае, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (п.1 ст.43 ГПК РФ). Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам.
сделок с ним была внесена запись о праве собственности Мартышенковой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от **.**.****