Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 07 июля 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.

при секретаре Горюновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-610/2011 по иску Гаршиной Галины Николаевны к Дубыниной Надежде Феоктистовне, Шацких Ольге Валентиновне, Шацких Александре Юрьевне, муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гаршина Г.Н. обратилась в Братский районный суд с иском к Дубыниной Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указав в обоснование иска, что **.**.**** между нею и Дубыниной Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю., ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Данный договор **.**.**** удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО1 ФИО4 **.**.**** умер. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Братского района до **.**.**** Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен **.**.****, она (Гаршина Г.Н.) ввиду сложных семейных обстоятельств до **.**.**** не зарегистрировала данный договор в Бюро технической инвентаризации. Фактически она является собственником спорного жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, услуги по электроэнергии, заключила договор на техническое обслуживание домофона. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области отказывает ей в государственной регистрации права на квартиру, поскольку договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Братский район» (МО «Братский район»).

Истец Гаршина Г.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Терпугова З.Л. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что **.**.**** между истцом Гаршиной Г.Н. и ответчиками Дубыниной Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю. и умершим **.**.**** ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...1. В связи с тем, что Гаршина Г.Н. договор купли-продажи не зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... отказывает ей в государственной регистрации права на спорную квартиру. Представитель истца Терпугова З.Л. просила суд признать за Гаршиной Г.Н. право собственности на квартиру по адресу: ...1.

Ответчики Дубынина Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, заместитель мэра ... ФИО3, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении заявленных Гаршиной Г.Н. исковых требований не возражал, поскольку спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности Терпугову З.Л., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****.), граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.****, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО1, Дубынина Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю., ФИО4 продали Гаршиной Г.Н., принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 48,84 кв.м., в том числе жилой – 34,28 кв.м. Указанная квартира принадлежит Дубыниной Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю., ФИО4 на основании договора передачи в собственность № б/н от **.**.****, заключенного с <данные изъяты> лесозаготовительным комбинатом, зарегистрированного в БТИ ... **.**.**** за номером ***.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 48,5 кв.м., жилая – 35,1 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,34 кв.м., увеличение жилой на 0,82 кв.м. произошло в связи с допущенной технической ошибкой в ранее выполненных измерениях. В графе «сведения о принадлежности» указана Гаршина Г.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****

Факт владения и пользования Гаршиной Г.Н. квартирой по адресу: ... подтверждается счетами-квитанциями по оплате коммунальных услуг, квитанциями об оплате за электроэнергию, договором на техническое обслуживание домофона.

По сообщению Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: ..., отсутствуют.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4 умер **.**.****

По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО2 наследственное дело после смерти ФИО4, умершего **.**.****, не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора передачи в собственность № б/н от **.**.****, заключенного с <данные изъяты> лесозаготовительным комбинатом, зарегистрированного в БТИ ... **.**.****, Дубынина Н.Ф., Шацких О.В., Шацких А.Ю., ФИО4 являлись собственниками квартиры по адресу: ..., которые впоследствии на основании договора купли-продажи от **.**.**** продали данную квартиру истцу Гаршиной Г.Н. Гаршина Г.Н. фактически является собственником квартиры по адресу: ..., осуществляет права владения, пользования и распоряжения квартирой. Однако ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру, распорядиться фактически принадлежим ей имуществом, не может.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаршиной Галины Николаевны удовлетворить.

Признать за Гаршиной Галиной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья: подпись А.Н. Тумкина

Копия верна. Судья: