ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 года Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре Ковалик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2011 по иску Некрасовой Натальи Леонидовны к Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Некрасова Н.Л. обратилась с иском к ответчику Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований Некрасова Н.Л. указала, что **.**.**** она приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: .... По названному договору в качестве продавца выступал ФИО1, **.**.**** года рождения, которому и принадлежало указанное жилое помещение. Ранее, **.**.****, гр. ФИО1 выдал доверенность на ее мужа, Некрасова Н.В., в которой уполномочивал последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, расположенный: .... Она планировала приобрести указанный земельный участок, заключив договор купли-продажи с собственником - ФИО1 **.**.**** между нею и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка. В это же время она передала ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 руб., то есть уплатила покупную цену названного участка. ФИО1 принял от нее денежные средства в счет оплаты по заключенному договору купли-продажи. Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы в г. Братске с целью регистрации договора купли-продажи земельного участка. Однако на приеме у специалиста выяснилось, что свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 не соответствует требованиям закона и на основании данного документа невозможно зарегистрировать сделку. В силу того, что ФИО1, получив расчет за дом и указанный земельный участок, уехал из поселка и уклонялся от приведения в соответствие с законом документов на земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован. ФИО1 в их селе больше не появлялся. Его место нахождения было им неизвестно. В ... г. по ее заявлению было изготовлено межевое дело по установлению границ земельного участка, а также кадастровый паспорт участка. В настоящее время она вновь вернулась к вопросу оформления прав на приобретенный земельный участок. Однако срок доверенности от ФИО1 на ее мужа закончился, а впоследствии ей стало известно, что ФИО1 умер **.**.**** Обратившись в Братский отдел Федеральной регистрационной службы по регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним, она узнала, что свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО1, является недействительным. На соответствующий запрос в данное учреждение, ею был получен ответ об отсутствии в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект. В то же время она располагает документами: постановлением главы администрации Братского района, постановлениями главы сельской администрации, выпиской из решения ... сельского совета, согласно которым ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью 0,2 га для индивидуального жилищного строительства. То есть на момент выдачи доверенности ФИО1 обладал правами собственника по распоряжению принадлежавшим ему имуществом. В настоящее время она хотела бы оформить право собственности на спорный земельный участок для строительства дома, но ей было разъяснено, что сделать это она сможет лишь на основании решения суда. Факт передачи денег за спорный земельный участок могут подтвердить свидетели, также имеется соответствующая расписка. Кроме того, обстоятельство продажи ей земельного участка ФИО1 подтверждается справкой главы администрации ... поселения. Все это время она несла расходы по оплате земельного налога на участок, расположенный по адресу: ..., о чем имеются соответствующие платежные документы. Также ею была заказана оценка спорного земельного участка. Ей не известно о том, имеются ли у ФИО1 наследники и заводилось ли после его смерти наследственное дело, поскольку нотариус устно отказал ей в предоставлении такой информации.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечены Сухова С.Л., Байдин А.Л., Байдин А.Л.

В судебном заседании истец Некрасова Н.Л. исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала. Просила признать за ней, Некрасовой Натальей Леонидовной, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,2 га, находящийся по адресу: Российская Федерация, ....

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований Некрасовой Н.Л.

В судебном заседании третье лицо Некрасов Н.В. исковые требования Некрасовой Н.Л. по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Не возражал признать за Некрасовой Натальей Леонидовной право собственности на земельный участок площадью 0,2 га, находящийся по адресу: Российская Федерация, .... Суду пояснил, что Некрасова Н.Л. действительно **.**.**** приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 0,2 га. Поскольку у ФИО1 не были надлежащим образом оформлены документы на право собственности на земельный участок, то по договору купли-продажи земельного участка после его подписания сторонами они не смогли зарегистрировать право собственности. В связи с этим ФИО1 выдал ему доверенность с целью оформления документов и последующей продажи указанного земельного участка. Деньги за приобретенную квартиру и земельный участок ФИО1 они уплатили в полном объеме, но не смогли своевременно закончить оформление документов на землю, так как срок доверенности истек, а ФИО1 в **.**.**** году умер.

Третьи лица Сухова С.Л., Байдин А.Л., Байдин А.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 01.07.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 (в редакции от 18.07.2001 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 (в редакции от 18.07.2001 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно копии паспорта *** ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженец ..., был зарегистрирован по адресу: ...

Согласно копии свидетельства о смерти *** ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженец ..., умер **.**.**** в ....

Согласно копии доверенности ... от **.**.****, заверенной нотариусом ФИО2, ФИО1 уполномочил Некрасова Н.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: .... Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.

Согласно выписке из решения *** от **.**.****, установлено, что Малым Советом <данные изъяты> Совета народных депутатов утверждена (выделена) площадь земельного участка для индивидуального строительства в собственность ФИО1, проживающему по адресу: ...; Земельный участок площадью 0,2 га выделен ФИО1, по адресу: ....

Согласно копии постановления Главы администрации Братского района *** от **.**.****, установлено, что утвержден проект застройки усадьбы застройщику ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ....

Согласно копии постановления главы <данные изъяты> администрации *** от **.**.**** установлено, что утверждена площадь земельного участка для индивидуального строительства площадью 0,2 га ФИО1 по адресу: ....

Согласно копии свидетельства серии РФ *** от **.**.****, выданному Комитетом по землересурсам Братского района, установлено, что право собственности на земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании постановления главы <данные изъяты> администрации ... от **.**.**** *** для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве имеются следующие исправления: зачеркнуто «постановления главы сельской администрации ...» и имеется надпись: «выписка из решения Малого Совета ... совета»; зачеркнуто - «и ведения личного подсобного хозяйства»; имеется пометка: « зачеркнутому верить. Руководитель Комзема по г. Братску и Братскому району ФИО6 **.**.****», исправления заверены печатью.

Копиями квитанций подтверждается уплата налоговых платежей земельного налога: серии *** от **.**.**** – 571 руб., серии *** от **.**.**** года - 570, 24 руб.

Согласно договору купли-продажи от **.**.**** ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., а Некрасова Н.Л. купила указанную квартиру и уплатила продавцу полную выкупную цену в размере 25000 рублей до подписания договора купли-продажи. Договор подписан сторонами, имеет отметку о регистрации сделки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, регистрация произведена **.**.****, № регистрации ***, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ***, номер *** от **.**.****

Согласно акту приема – передачи от **.**.**** ФИО1 передал, а Некрасова Н.Л. приняла квартиру, расположенную по адресу: ....

Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от **.**.**** подтверждается право собственности Некрасовой Н.Л. на квартиру, расположенную по адресу ....

Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что от имени ФИО1, Некрасов Н.В., действующий на основании доверенности, продал, а Некрасова Н.Л. купила земельный участок площадью 0,2000 га., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** от **.**.****, выданного Комитетом по землересурсам Братского района. Согласно п. 3.1-3.3 договорная цена продаваемого участка составляет 10000 рублей, которая выплачивается продавцу до момента подписания договора путем передачи наличных денежных средств по соответствующей расписке. Договор подписан обеими сторонами. Отметки о государственной регистрации сделки на договоре не имеется.

Согласно акту приема – передачи от **.**.**** ФИО1 в лице представителя по доверенности Некрасова Н.В., передал, а Некрасова Н.Л. приняла земельный участок, расположенную по адресу: ....

Из расписки от **.**.**** следует, что ФИО1 получил от Некрасовой Н.Л. деньги в сумме 10000 рублей в счет оплаты стоимости проданного им земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно сообщению *** от **.**.****, Братский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказал в выдаче информации о правах недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в связи с отсутствием записи о регистрации права на данный объект.

Из копии межевого дела по установлению границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., следует, что произведен отвод земельного участка, выполнено его межевание, границы закреплены межевыми знаками.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу ..., имеет кадастровый номер *** (равнозначный ***), площадь 2000 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Из справки главы Администрации <данные изъяты> поселения от **.**.**** следует, что Некрасова Н.Л. зарегистрирована и проживает на территории <данные изъяты> поселения по адресу: ..., оплачивала земельный налог с 2003 по 2005 год за земельный участок, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: ....

Из справки главы Администрации <данные изъяты> поселения от **.**.**** следует, что Некрасова Н.Л. зарегистрирована и проживает на территории <данные изъяты> поселения по адресу: ... с **.**.****, имеет состав семьи: муж – Некрасов Н.В., дочь – ФИО3, сын – ФИО5

Из справки главы Администрации <данные изъяты> поселения от **.**.**** следует, что ФИО1 был зарегистрирован и проживал на территории <данные изъяты> поселения по адресу: ..., в период с **.**.**** по **.**.****, выбыл в ....

Из справки от **.**.**** следует, что глава Администрации <данные изъяты> поселения ФИО4 подтверждает, что факт продажи ФИО1 и приобретения Некрасовой Н.Л. земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ... квартиры, расположенной по адресу: ...

Из копии наследственного дела *** к имуществу умершего **.**.**** ФИО1, следует, что наследниками умершего являются дочь – Сухова С.Л., сын – Байдин А.Л., сын – Байдин А.Л. Свидетельство о праве на наследство по закону получено Суховой С.Л. В заявлении наследника о принятии наследства земельный участок, расположенный по адресу: ..., не значится.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 в установленном порядке был выделен в собственность под индивидуально жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 0,2 га., о чем выдано свидетельство *** от **.**.**** о праве собственности земельный участок.

**.**.**** между ФИО1 в лице Некрасова Н.В., действовавшего на основании доверенности, и Некрасовой Н.Л. состоялась сделка купли-продажи указанного земельного участка, которую они оформили в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи ФИО1 в лице Некрасова Н.В., действующего на основании доверенности, продал Некрасовой Н.Л. земельный участок площадью 0,2 га., расположенный по адресу: .... Земельный участок передан Некрасовой Н.Л., что подтверждается актом приема-передачи.

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Покупатель Некрасова Н.Л. уплатила продавцу ФИО1 определенную договором цену в полном объеме - в сумме 10 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО1 от **.**.****

Довод истца о том, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку в свидетельстве на право собственности на земельный участок на имя ФИО1 имеются ненадлежащим образом внесенные исправления, подтверждается представленным истцом свидетельством о праве собственности на спорный земельный участок серии *** от **.**.****, выданным Комитетом по землересурсам Братского района. В связи с этими обстоятельствами истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный земельный участок и возможность в установленном порядке внести надлежащие исправления в текст свидетельства утрачена в связи со смертью прежнего собственника – ФИО1

Суд считает доказанным, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном порядке, его площадь также была утверждена в установленном порядке. ФИО1 при жизни выразил свою волю по распоряжению своим имуществом в виде земельного участка, выдав доверенность Некрасову Н.В. и в его лице заключив договор купли –продажи с Некрасовой Н.Л. После заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка Некрасова Н.Л. осуществляла полномочия собственника земельного участка, пользуется и владеет им, несет расходы по его содержанию, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица и исследованными письменными доказательствами. Справками главы администрации <данные изъяты> поселения, распиской ФИО1, копиями квитанций об уплате земельного налога подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... был действительно приобретен Некрасовой Н.Л. у ФИО1 Право собственности Некрасовой Н.Л. на указанный земельный участок никем не оспаривается.

На момент смерти ФИО1 и открытия наследства наследниками по закону являлись дети умершего – Сухова С.Л., Байдин А.Л., Байдин А.Л. Доказательств принятия ими наследства в виде спорного земельного участка и возражений по обстоятельствам иска третьими лицами Суховой С.Л., Байдиным А.Л., Байдиным А.Л. суду не представлено. Спора о включении указанного земельного участка в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Некрасова Н.Л. по договору купли-продажи от **.**.**** действительно приобрела в собственность земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ..., ранее принадлежавший ФИО1

Принимая во внимание, что прежний собственник земельного участка ФИО1 в договоре купли-продажи от **.**.**** выразил свою волю по отчуждению участка в собственность Некрасовой Н.Л., земельный участок фактически передан в пользование истцу, истец уплатила собственнику по договору покупную цену участка в полном объеме, приняла участок, пользуется им, несет бремя содержания собственности, право собственности истца никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что ФИО1 на законных основаниях передал Некрасовой Н.Л. в собственность земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ..., в связи с чем исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некрасовой Натальи Леонидовны удовлетворить.

Признать за Некрасовой Натальей Леонидовной право собственности на земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гапеевцева М.А.