решение по делу № 2-1062/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 20 декабря 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" к Барахтенко Илье Владимировичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «УправДом" (далее ООО «УК «УправДом») обратилось в суд с иском к Барахтенко И.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором дарения от **.**.**** Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., является ООО «УК «УправДом», что подтверждается договором *** от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам, договором от **.**.**** и от **.**.**** Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления. Ответчиком договор управления многоквартирного дома заключен не был. Согласно частям 6, 7 раздела 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**.**** ***, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Ответчик не исполняет своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. До **.**.**** управляющей компанией было общество с ограниченной ответственностью «Компания Жилищно – Коммунальный Альянс», которое было реорганизовано в форме присоединения к ООО «УК «УправДом». Реорганизация общества началась с **.**.****, что подтверждается протоколом *** от **.**.**** общего собрания участников ООО «УК «УправДом», а также договором *** от **.**.**** о присоединении. В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Поэтому, долг ответчика на начало месяца, то есть на **.**.**** согласно оборотно – сальдовой ведомости составлял в сумме 30356 руб. 49 коп., которая является дебиторской задолженностью ответчика перед кредитором – истцом, как правопреемником общества ООО «Компания Жилищно – Коммунальный Альянс». Согласно счетам – квитанциям, сальдовой ведомости размер задолженности ответчика за период времени с **.**.**** по **.**.**** составляет 56928 руб. 51 коп. согласно прилагаемому расчету.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена ответчику:

1) в **.**.****. в соответствии с постановлением главы администрации МО «**.**.**** городское поселение» *** от **.**.****, *** от **.**.****, постановлением мэра ... *** от **.**.****

2) в **.**.****. в соответствии с постановлением мэра ... *** от **.**.****, постановлением главы администрации МО «... городское поселение» *** от **.**.****, *** от **.**.****, постановлением главы администрации МО «... городское поселение» *** от **.**.****, приложением *** к постановлению и.о. главы администрации МО «... городское поселение» *** от **.**.****, приказом службы по тарифам ... ***-спр от **.**.****

3) в **.**.****. в соответствии с постановлением главы администрации МО «... городское поселение» *** от **.**.****, приказом службы по тарифам ***-спр от **.**.****, постановлением *** от **.**.**** Просили взыскать с ответчика сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56928 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 1907 руб. 86 коп.

В судебном заседании **.**.**** представитель истца Голубева Л.В. отказалась от исковых требований в части взыскания коммунальных услуг в сумме 20000 руб., так как ответчик уплатил данную сумму в добровольном порядке. Сумма иска составляет 36928 руб. 51 коп.

Определением суда от **.**.**** производство по делу в данной части было прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управдом» Голубева Л.В., действующая на основании доверенности поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Барахтенко И.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от **.**.**** *** "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Данные правила действовали в период спорных правоотношений. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии индивидуальных приборов учета – от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.

В соответствии с пунктами 54 и 55 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 56 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их копии;

г) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Согласно договору дарения от **.**.**** ФИО2 подарил Барахтенко Илье Владимировичу квартиру, находящуюся в .... Договор удостоверен **.**.**** нотариусом ... государственной нотариальной конторы ... ФИО7 и зарегистрирован в БТИ за *** **.**.****

Согласно Договору *** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам от **.**.****, заключенного между Администрацией ... городского поселения и ООО «Управляющая компания «УправДом», Администрация предоставляет управляющей организации многоквартирные дома, указанные в перечне согласно приложению *** с целью реализации избранного собственниками способа управления.

В Приложении *** указан ....

Согласно Договору б/н о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам от **.**.****, заключенного между Администрацией ... городского поселения и ООО «Управляющая компания «УправДом», Администрация предоставляет управляющей организации многоквартирные дома, указанные в перечне согласно приложению *** с целью реализации избранного собственниками способа управления.

В Приложении *** указан ....

Постановлением главы Администрации ... городского поселения *** от **.**.**** утверждены тарифы на жилищно – коммунальные услуги для потребителей ... городского поселения.

Постановлением Главы Администрации ... городского поселения *** от **.**.**** установлены тарифы на содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений ... городского поселения.

Постановлением ... *** от **.**.**** установлены и введены в действие с **.**.**** на срок не менее одного года тарифы на тепловую энергию, отпускаемую МУП «ТЭО» в ....

Постановлением Главы Администрации ... городского поселения *** от **.**.**** утверждены тарифы на жилищно – коммунальные услуги для потребителей МО «... городское поселение».

Постановлением Главы Администрации ... городского поселения *** от **.**.**** утверждены тарифы на горячее водоснабжение для потребителей МО «... городское поселение».

Постановлением ... *** от **.**.**** установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Облжилкомхоз» в ....

Согласно Уставу ООО "УК "УправДом", Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО УК "УправДом" является юридическим лицом.

Согласно протоколу *** общего собрания от **.**.**** создано Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом", утвержден Устав ООО "УК "УправДом".

Согласно Договору *** о присоединении от **.**.**** ООО «Компания Жилищно – Коммунальный Альянс» присоединено к ООО «Управляющая компания «УправДом».

Согласно договору *** от **.**.**** ... управление ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (Ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК "УправДом" (Абонент) заключили договор, по которому Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять Абоненту услуги по подаче холодной воды, водоотведению и очистке сточных вод в объемах и на условиях, определенных договором. В приложении *** дом по ... в ... включен в расчет плановых объемов к договору ***.

Согласно договору *** от **.**.**** ... управление ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (Ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК "УправДом" (Абонент) заключили договор, по которому Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту тепловую энергию, используя горячую воду в качестве теплоносителя, осуществлять отпуск горячей воды для оказания Абонентом населению коммунальных услуг, а Абонент обязуется оплачивать стоимость поставленных коммунальных ресурсов в порядке, установленном договором. В приложении *** дом по ... в ... включен в расчет плановых объемов к договору ***.

Согласно справке *** от **.**.****, выданной ООО «УК «УправДом» Барахтенко И.В. проживающий по адресу: ... имеет задолженность по квартплате на **.**.**** в сумме 56928 руб. 51 коп.

Согласно справке *** от **.**.****, выданной ООО «УК «УправДом» Барахтенко И.В., проживающий по адресу: ... имеет задолженность по квартплате на в сумме 36928 руб. 51 коп.

Таким образом, судом установлено, что истец осуществлял управление жилищным фондом многоквартирного дома по ... в ..., оказывал коммунальные услуги жильцам как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Между истцом и ответчиком как собственником ... в ... не был заключен договор на содержание и управление жилым домом, однако отсутствие такого договора не может служить основанием для освобождения от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, которые истцом предоставлялись и ответчик потреблял.

В суде установлено, что в период с **.**.**** по **.**.**** ответчик не производил оплату за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру по ... ... в ....

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. Начисления производились, исходя из нормативов и тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг для населения ... городского поселения, утвержденными соответствующими постановлениями главы администрации МО "... городское поселение", мэра ..., приказами директора управляющей компании, поскольку собственники жилого дома не избрали иной порядок и размер оплаты содержания жилья.

Ответчиком не представлено доказательства оплаты коммунальных услуг за указанный период.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом верным, правильность данных расчетов не оспаривалась ответчиком.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГК РФ суд взыскивает в пользу истица с ответчика солидарно сумму, затраченную на уплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1307 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" удовлетворить.

Взыскать с Барахтенко Ильи Владимировича, **.**.**** г.р., уроженца ... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 36928 руб. 51 коп.

Взыскать с Барахтенко Ильи Владимировича, **.**.**** г.р., уроженца ... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат госпошлины в сумме 1307 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья Т.А.Паршина