РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 25 ноября 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

с участием помощника прокурора прокуратуры Братского района Гурской Н.С.

при секретаре Бурда Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2011 г. по иску Администрации Вихоревского городского поселения к Азарову Владимиру Александровичу о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вихоревского городского поселения обратилась в суд с иском к Азарову В.А. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что согласно распоряжению мэра ... *** от **.**.****, договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** администрации Вихоревского городского поселения в безвозмездное пользование передано муниципальное имущество, а главе администрации Вихоревского городского поселения предоставлены полномочия, в том числе на заключение договоров социального найма.

Согласно приложению *** к договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу ..., входит в состав муниципального имущества МО «...», переданного в безвозмездное пользование администрации Вихоревского поселения.

Распоряжением мэра ... *** от **.**.**** администрации Вихоревского городского поселения предоставлены полномочия по расторжению договоров социального найма, снятию граждан с регистрационного учета и выселению их из жилых помещений муниципального жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.

Согласно поквартирной карточке ответчик зарегистрирован по адресу .... Учитывая факт регистрации, вселения и проживания ответчика в указанном жилом помещении, договор социального найма считается заключенным, а ответчик признается нанимателем жилого помещения.

На основании договора *** от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам администрацией Вихоревского городского поселения вышеуказанное жилое помещение в составе жилищного фонда было передано в управление ООО «УК «УправДом».

Согласно пункту 2.1.3. договора *** от **.**.****, договора б/н от **.**.****, договора б/н от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам администрация обязана в месячный срок рассматривать заявления граждан о заключении договоров социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, находящихся в управлении и предоставленных управляющей организацией.

Согласно п. 2.3.8. вышеуказанных договоров управляющая организация обязана организовывать работу с нанимателями муниципального жилого фонда по сбору необходимого пакета документов для рассмотрения и подписания договоров социального найма с администрацией Вихоревского городского поселения.

ООО «УК «УправДом» проводило работу с нанимателями муниципального жилого фонда с целью заключения договоров социального найма путем размещения соответствующих объявлений. Однако ответчик оставил указанные объявления без внимания.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.

Ответчик, проживающий по указанному адресу, систематически нарушает общепризнанные нормы поведения и общественного порядка, что выражается в следующем: ведет аморальный образ жизни, систематически устраивает распитие спиртных напитков, следствием чего являются скандалы с употреблением нецензурных выражений, драки между ответчиком и третьими лицами. Помимо этого ответчик в оскорбительной форме выражает свое отношение к соседям. Указанные факты подтверждаются актами: *** от **.**.****, от **.**.****, жалобой от **.**.****

Занимаемое ответчиком жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии. Текущего ремонта в течение продолжительного времени не проводилось, что приводит к разрушению жилого помещения и запущенному состоянию. Указанные факты подтверждаются актами: *** от **.**.****, от **.**.****, **.**.****

Таким образом, приведенные факты, являются доказательствами того, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением.

Неоднократное предупреждение со стороны соседей о прекращении ответчиком незаконных действий не давало ожидаемых результатов.

Со стороны администрации ООО «УК «УправДом» ответчик был уведомлен о необходимости устранения нарушений, влияющих на права и законные интересы соседей, а также связанных с бесхозяйственным отношением к жилому помещению, что подтверждается распиской ответчика. Устранения нарушений со стороны ответчика не последовало.

Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за продолжительный период времени (более шести месяцев). По состоянию на **.**.**** размер задолженности составляет 87 922.36 руб.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1. 2, 3, 4, 5. ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Положения статьи 84 ЖК РФ предусматривают выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1. ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, указанные факты являются основанием для расторжения договора социального найма, снятия с регистрационного учета и выселения без предоставления другого жилого помещения. На основании указанных фактов просят расторгнуть с ответчиком Азаровым В.А. договор социального найма на жилое помещение, снять ответчика Азарова В.А. с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации Вихоревского городского поселения Кабалюк Ю.В., действующий на основании доверенности подержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что **.**.**** была обследована квартира, и было установлено, что ремонт в квартире не производится, жилье находится в аварийном состоянии, со стен отваливается штукатурка. Азаров В.А. продолжает вести аморальный образ жизни. Соседи не желают давать свидетельские показания в суде, поскольку ответчик их запугал. После их посещения **.**.**** Азаровым В.А. оплачены коммунальные услуги в сумме 8000 руб. Полагают, что имеются все основания для расторжения договора социального найма с Азаровым В.А. и его выселении без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Азаров В.А. в судебное заседание **.**.**** не явился, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании **.**.**** ответчик Азаров В.А. исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения не признал, суду пояснил, что с **.**.**** года он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... Проживает в квартире один, иногда с ним проживает сожительница ФИО1. С **.**.**** года он является пенсионером по старости и получает пенсию. Он действительно имеет долг перед коммунальной компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с **.**.**** года он стал гасить долг по коммунальным платежам, в настоящее время между ним и коммунальной компанией заключено соглашение о погашении долга. Он ведет нормальный образ жизни, спиртными напитками не злоупотребляет. Посторонние люди в его квартире не собираются, скандалов в его квартире нет. В настоящее время он делает ремонт, свет в квартире есть, отопление тоже, сантехника и канализация работают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «Управдом» Голубева Л.В., действующая на основании доверенности суду пояснила, что ответчик систематически нарушает общепризнанные нормы поведения и общественного порядка, ведет аморальный образ жизни, систематически устраивает распитие спиртных напитков, следствием чего являются скандалы с употреблением нецензурных выражений, драки между ответчиком и третьими лицами. Помимо этого ответчик в оскорбительной форме выражает свое отношение к соседям. Указанные факты подтверждаются актами: *** от **.**.****, от **.**.****, жалобой от **.**.**** Занимаемое ответчиком жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии. Текущего ремонта в течение продолжительного времени не проводилось, что приводит к разрушению жилого помещения и запущенному состоянию. Указанные факты подтверждаются актами: *** от **.**.****, от **.**.****, **.**.**** Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Неоднократное предупреждение со стороны соседей о прекращении ответчиком незаконных действий не давало ожидаемых результатов. Со стороны администрации ООО «УК «УправДом» ответчик был уведомлен о необходимости устранения нарушений, влияющих на права и законные интересы соседей, а также связанных с бесхозяйственным отношением к жилому помещению, что подтверждается распиской ответчика. Устранения нарушений со стороны ответчика не последовало. Азаров В.А. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за продолжительный период времени (более шести месяцев).

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Отдела УФМС России по ... в ... и ... в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Гурской Н.С., полагавшей, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

2. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 16 Федерального Закона от 06.10.2003г. № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

Согласно Уставу Вихоревского муниципального образования, свидетельству о государственной регистрации юридического лица Администрация Вихоревского городского поселения является юридическим лицом.

Согласно распоряжению № 126 от 21.02.2007 г. Муниципального образования «Братский район» имущество муниципального образования «Братский район», находящееся в г. Вихоревка передано в безвозмездное пользование администрации Вихоревского городского поселения Братского района, главе администрации Вихоревского городского поселения предоставлены полномочия по распределению жилищного фонда, заключению договоров социального найма.

Согласно распоряжению № 179 от 25.02.2011 г. Муниципального образования «Братский район» Администрации Вихоревского городского поселения предоставлены полномочия по расторжению договоров социального найма жилого помещения, снятию граждан с регистрационного учета и выселению их из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** и дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования от **.**.**** КУМИ МО «...» предоставляет в безвозмездное пользование Администрации Вихоревского городского поселения муниципальное имущество, указанное в перечне, предназначенного для решения вопросов местного значения, предусмотренных Уставом Вихоревского муниципального образования. На момент заключения договора Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «...». Срок действия договора по **.**.****

Согласно приложению *** к договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** в состав муниципального имущества МО «Братский район», передаваемого по договору безвозмездного пользования администрации Вихоревского городского поселения входит квартира, расположенная по адресу: ...

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от -2.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Согласно договору *** от **.**.**** Администрация Вихоревского городского поселения предоставила многоквартирные дома в управление ООО «УправДом». Согласно приложению *** к договору *** от **.**.**** в перечень домов, предоставляемых в управление входит жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Согласно договору от **.**.**** Администрация Вихоревского городского поселения предоставила многоквартирные дома в управление ООО «УправДом». Согласно приложению *** к договору *** от **.**.**** в перечень домов, предоставляемых в управление входит жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Согласно договору от **.**.**** Администрация Вихоревского городского поселения предоставила многоквартирные дома в управление ООО «УправДом». Согласно приложению *** к договору *** от **.**.**** в перечень домов, предоставляемых в управление, входит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....

Из поквартирной карточки на квартиру по адресу: ... следует, что нанимателем жилого помещения с **.**.**** является Азаров Владимир Александрович, **.**.**** г.р., вместе с ним на регистрационном учете состояли: мать - ФИО3, **.**.**** г.р. с **.**.**** по день смерти **.**.****, сын – ФИО4, **.**.**** г.р. с **.**.**** по **.**.****

Согласно справке, выданной **.**.****, выданной МУП «ЖЭС» ... Азаров Владимир Александрович, **.**.**** г.р. проживает и прописан по адресу: .... Зарегистрирован один.

Согласно акту *** от **.**.****, составленному зам. директора ООО УК «УправДом» ФИО9, техником ФИО10, мастером ФИО11, муниципальная квартира, расположенная по адресу: ... состоит из 2-х комнат, находится в кирпичном доме на 2-м этаже. Квартиросъемщик – Азаров В.А. Со слов соседей у Азарова В.А. собираются люди без определенного места жительства и работы, ночами громко включают музыку, дебоширят, устраивают драки и распивают спиртные напитки.

Согласно акту *** от **.**.****, составленному зам. директора ООО УК «УправДом» ФИО9, техником ФИО10, мастером ФИО11, муниципальная квартира, расположенная по адресу: ... состоит из 2-х комнат, находится в кирпичном доме на 2-м этаже. Квартиросъемщик – Азаров В.А. В квартире требуется косметический ремонт (штукатурка, побелка, покраска). Батареи в наличии, окна остеклены. Унитаз, ванна, смесители в наличии. В ванной комнате требуется косметический ремонт. Электропроводка в рабочем состоянии.

Согласно акту от **.**.****, составленному техником ООО «УК УправДом» ФИО10, собственником ... ФИО12, собственником ... ФИО13, наниматель квартиры, расположенной по адресу: ... – Азаров В.А. систематически организовывает пьянки в своей квартире. В квартире собираются люди без определенного места жительства и работы, вместе с которыми он устраивает драки, скандалы, что нарушает права и законные интересы соседей.

Согласно акту от **.**.****, составленному зам. директора ООО УК «УправДом» ФИО9, техником ФИО10, мастером ФИО11, квартира, расположенная по адресу: ... являющаяся муниципальной собственностью, состоит из 2-х комнат общей площадью 52,3 кв.м., находится в кирпичном многоквартирном доме на 2 этаже. Нанимателем квартиры является Азаров В.А.. Квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии. Обои в наличии на кухне и в зале. В остальных помещениях покраска и обои отсутствуют, стены с отвалившейся штукатуркой, на потолках, оконных рамах, полах требуется покраска.

Согласно акту от **.**.****, составленному зам. директора ООО УК «УправДом» ФИО9, мастером ФИО11, техником ФИО10 при обследовании квартиры, расположенной по адресу: ... установлено: квартира муниципальная, состоит их двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., находится в кирпичном пятиэтажном доме на втором этаже. Наниматель – Азаров В.А. Санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное. В прихожей, в одной комнате, в ванной и туалете нет обоев, штукатурка местами отвалилась. На кухне и в зале обои в норме. Отопительные регистры в свищах. Сливной бачок в туалете не исправен. На кухне протекает смеситель.

Согласно акту от **.**.****, составленному инженером ООО «УК УправДом» ФИО14, техником ФИО10, жильцом ... ФИО12, жильцом ... ФИО15 квартира, расположенная в ... муниципальная, состоит их двух комнат общей площадью 52 кв.м. находится в кирпичном доме на 2-м этаже. Наниматель Азаров В.А. со слов соседей постоянно собирает у себя в квартире шумные компании, пьянки, дебоширит. Сам нигде не работает, за квартиру не платит.

Как следует из жалобы от **.**.**** жилец ... Сафонова ... обращается к директору ООО «УК УправДом» с просьбой принять меры к жильцу ... Азарову В.А., который постоянно собирает у себя в квартире шумные компании, пьянки и дебоширит. Сам нигде не работает, квартплату никогда не оплачивает. Просит найти на него «управу» или выселить.

Согласно уведомлению от **.**.**** Администрация ООО «УК УправДом» уведомляет Азарова В.А. о том, что занимаемое им жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, кроме того, Азаров В.А. систематически нарушает права и законные интересы соседей. В соответствии с положениями Жилищного кодекса он обязан устранить указанные нарушения. В противном случае согласно ст. 91 ЖК РФ он будет выселен из жилого помещения без предоставления другого жилья. Администрация ООО «УК УправДом» просит Азарова В.А. прекратить действия (бездействия), нарушающие права и законные интересы соседей; в срок до **.**.**** привести жилое помещение, занимаемое им в надлежащее санитарное и техническое состояние. Распиской от **.**.**** Азаров В.А. уведомлен об устранении нарушений, влияющих на права и законные интересы соседей, а также связанных с бесхозяйственным отношением к жилому помещению.

Согласно справке *** ООО «УправДом» Азаров В.А., проживающий по адресу: ..., имеет задолженность по квартплате на **.**.**** в сумме 87922, 36 рублей.

Согласно справке *** ООО «УправДом» по состоянию на **.**.**** Азаров В.А., проживающий по адресу: ..., имеет задолженность по квартплате за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 95571,53 рубля. Как следует из оборотно-сальдовой ведомости начислений и оплате по ..., Азаров В.А. в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. вносил плату за квартиру за **.**.**** г. в размере 3500 рублей, за **.**.**** г. в размере 2486 рублей, за **.**.**** г. в размере 2800 рублей, за **.**.**** г. в размере 2692 рублей, за **.**.**** г. в размере 3290 рублей в **.**.**** г. в размере 3290 рублей, в **.**.**** г. в размере 4000 рублей, в **.**.**** г. в размере 4000 рублей, в **.**.**** г. в размере 3602 рубля, таким образом, по состоянию на **.**.**** г. за Азаровым В.А. перед ООО «УК УправДом» имеется долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95571,53 рублей.

Согласно справке *** ООО «УправДом» Азаров В.А., проживающий по адресу: ..., имеет задолженность по квартплате на **.**.**** в сумме 87922, 99 рублей.

Судом установлено, что Азаров В.А. проживает в жилом помещении по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения с **.**.****.

В обоснование доводов представителем истца указано, что ответчик систематически нарушает общепризнанные нормы поведения и общественного порядка, в оскорбительной форме выражает свое отношение к соседям. Однако, из представленных истцом доказательств (актов, жалоб) не усматриваются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан.

Доводы представителя истца о том, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии также не подтверждаются представленными доказательствами. Из представленных актов усматривается, что в квартире частично отсутствуют обои и штукатурка. Структурные элементы квартиры (окна, двери, пол, стены, санитарно – техническое оборудование, электрическое оборудование) находятся в рабочем состоянии. При таких обстоятельствах нельзя признать, что ответчик систематически бесхозяйственно обращается с жилым помещением, целенаправленно разрушая и уничтожая его.

Ответчик действительно на протяжении длительного периода времени не вносил оплату за потребленные коммунальные услуги, плату за жилое помещение, что является самостоятельным основанием для его выселения из жилого помещения. Вместе с тем, в настоящее время им заключено соглашение о погашении задолженности, дважды ответчиком внесена оплата в счет погашения имеющейся задолженности, что не отрицается представителем истца.

Оценив все исследованные доказательства, а также учитывая, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации Вихоревского городского поселения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Вихоревского городского поселения отказать в иске к Азарову Владимиру Александровичу о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А.Паршина