Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 30 мая 2011 г

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2011 по иску Шаруда Федора Яковлевича к Муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шаруда Ф.Я. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Братский район» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: п. Новая Стениха, ....

В обоснование исковых требований Шаруда Ф.Я. указал, что согласно разрешению *** на строительство от **.**.**** он начал возводить индивидуальный дом на земельном участке, находящемся по адресу: ..., ..., .... Одновременно ему предоставили земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... для строительства квартиры, которую он предполагал построить для своей матери. На момент оформления документов по адресу: ..., он испытывал материальные затруднения, поэтому начал оформление документов только на часть построек, предполагая в дальнейшем оформить документы и на строение по адресу п. ..., .... Работники администрации района убеждали его в том, что оформив документы на земельный участок, он сможет в дальнейшем оформить документы и на постройки. Так, в **.**.**** г. им получено межевое дело *** на земельный участок по адресу: .... общей площадью <данные изъяты> га. В **.**.**** году вышло Постановление *** от **.**.**** «Об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома в п. ...», поэтому в администрации района с вопросом по поводу оформления документов на квартиру, расположенную в п. ... ... ему посоветовали обратиться позже, в дальнейшем администрация района на вопрос об оформлении документов, также ссылалась на различные обстоятельства. В дальнейшем он продал квартиру, находящуюся по адресу: ..., п. Новая Стениха, ... ФИО5, однако по договору купли-продажи квартиры невозможно произвести переход права собственности с него на ФИО5 в регистрационной службе. Таким образом, он, являясь владельцем квартиры, пользуясь ею, неся расходы по эксплуатации, сохранению квартиры не может прописаться в ней, распорядиться квартирой как собственностью, тем самым нарушаются его права как собственника и гражданина.

Истец Шаруда Ф.Я., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Хибатуллин В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что истец Шаруда Ф.Я. работал на Братском алюминиевом заводе, в **.**.****. заводом ему был предоставлен незавершенный строительством дом по адресу: .... Кроме этого Шаруде Ф.Я. было предоставлено еще два участка для строительства домов. На ... ... Шаруда оформил право собственности в судебном порядке. Спорную квартиру Шаруда Ф.Я. предполагал построить для своей матери. Никаких документов о выделении земельного участка у него не имеется, однако данное строение находится в Едином реестре капитального строительства, что подтверждается кадастровым паспортом, также на участок имеется межевое дело. К дому подведены электрические коммуникации и на основании договора Шаруда Ф.Я. пользуется электроэнергией, также он пользуется услугами коллективной скважины .... **.**.**** Шаруда Ф.Я. продал квартиру ФИО5, однако оформить переход права собственности на квартиру не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв по иску, согласно которому в соответствии с п. 1 и п. 1 ст. 7 Положения об администрации муниципального образования «Братский район», утвержденного решением Думы Братского района от 22.02.2011 г. № 69 администрация Муниципального образования «Братский район» в сфере управления муниципальной собственностью: владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в порядке, установленной Думой Братского района; ведет реестр муниципального имущества. Рассмотрев исковое заявление Шаруда Ф.Я. к МО «Братский район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... и с учетом того, что в соответствии с Законом Иркутской области от 02.12.2004 г.; 76-оз «О статусе и границах муниципальных образований Братского ...» в состав муниципального образования «Братский район» входит *** сельских поселения и одно городское поселение – ... Поселок ... в состав МО «Братский район» не входит, но находится в его границах. Земельный участок площадью *** га (жилой поселок) на основании инвентаризации земель и в соответствии с постановлением главы администрации Братского района от 29.08.1998 г. № 459 передан в пользование ОАО «БрАЗ», в указанную площадь входит и земельный участок, на котором расположено жилое помещение по адресу: ... .... Учитывая, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является, комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» не возражает в признании за истцом права собственности на данную квартиру.

Выслушав представителя истца, принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что Шаруда Ф.Я. знает с **.**.**** часто бывал у него в ..., где жил Шаруда Ф.Я. Первоначально у Шаруда Ф.Я. был сруб жилого дома, который он говорил, что приобрел у БРАЗа, впоследствии он построил дом. Какой адрес участка он не знает.

Согласно межевому делу *** на индивидуальный участок по адресу: .... ... земельного участка составляет <данные изъяты> га, из них под жилой дом отведено <данные изъяты> га., под нежилые строения - <данные изъяты> га, огород – <данные изъяты> га.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на **.**.**** на ... ..., инвентарный номер ***, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному по состоянию на **.**.**** квартира площадью <данные изъяты> кв. м. инвентарный номер ***, располагается в ..., сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно сообщению комитета по градостроительству Администрации ... *** от **.**.**** администрация ... не вправе выполнить проект границ земельного участка для размещения части двухквартирного жилого дома по адресу: ..., поскольку поселок ... находится за границей муниципального образования согласно ... ***-оз от **.**.**** «О статусе и границах муниципального образования «...» ...».

Согласно экспертному заключению от **.**.**** техническое состояние строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... оценивается в соответствии с п. 3 СП *** как работоспособное.

Согласно выписке Управления Росреестра по Иркутской области от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ..., ....

Из договора *** заключенному **.**.**** между ЗАО «Братские электрические сети» и Шаруда Ф.Я. следует, что отпуск и потребление электрической энергии абоненту на квартиру, расположенную в ....

Из справки, выданной **.**.**** товариществом по эксплуатации жилого фонда ... следует, что Шаруда Ф.Я. проживает по адресу: ..., ... пользуется услугами коллективной скважины пос. ... с **.**.**** года, задолженности за пользование холодным водоснабжением не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств отведения ему земельного участка для строительства спорного жилого дома. Поэтому спорное недвижимое имущество имеет статус самовольной постройки, в силу чего не может быть предметом легального оборота. Истцом не представлены правоустанавливающие документы на жилое строение по адресу: ..., ..., в том числе, разрешение на возведение, акт приема-передачи в эксплуатацию. Кадастровый паспорт земельного участка не относится к правоустанавливающим документам на объекты недвижимости.

Шаруда Ф.Я., осуществивший самовольную постройку на земельном участке, не отведенном ему для этих целей в установленном законом порядке и не принадлежащем ему на каком-либо ином вещном праве, не приобретает на нее право собственности.

Суд в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не находит оснований для признания иска ответчиком, поскольку исходя из всех обстоятельств дела и совокупности исследованных доказательств данное признание иска противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

В связи с чем, исковые требования Шаруда Ф.Я. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Шаруда Федору Яковлевичу отказать в иске о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А. Паршина