Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 19 октября 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.

при секретаре Горюновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-911/2011 по иску Кожина Александра Витальевича к муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кожин А.В. обратился в Братский районный суд с иском к муниципальному образованию «Братский район» (МО «Братский район») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указав в обоснование иска, что на основании договора от **.**.****, заключенного между ним и <данные изъяты>, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в реестре исполкома ... сельского совета народных депутатов ... за ***. В силу незнания закона указанный договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке в Бюро технической инвентаризации. <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства. Фактически он является собственником спорного жилого помещения, проживает в указанной квартире, исправно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, налоги, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... отказывает ему в государственной регистрации права на квартиру, поскольку договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Истец Кожин А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Кожина И.В., исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за Кожиным А.В. право собственности на квартиру № *** дома № *** по улице ... в с. ... ... района ... области.

Представитель ответчика муниципального образования «Братский район» на основании доверенности Парсегова Г.В. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных Кожиным А.В. исковых требований о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., не возражала, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от **.**.****), передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от **.**.****, <данные изъяты> продал Кожину А.В. квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой – 38,2 кв.м. по адресу: .... Договор подлежит регистрации в исполкоме ... сельского Совета народных депутатов ..., зарегистрирован в реестре за ***.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., с **.**.**** зарегистрированы: Кожин А.В., ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с **.**.**** – Кожина И.В., с **.**.**** – ФИО4

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 71 кв.м., жилая – 48,9 кв.м.

Согласно разрешению на строительство по адресу: ..., разрешена реконструкция указанной квартиры.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 03.03.2011г. разрешен ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь квартиры составила 71 кв.м.

Из справки о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является Кожин А.В. Общая площадь квартиры составляет 71 кв.м., жилая – 48,9 кв.м. Остаточная стоимость квартиры в ценах 2011г. составляет 435521 рубль.

По сообщению ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: ..., отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец Кожин А.В. на основании договора от **.**.**** фактически является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. ... в с. ... ... района ... области. Кожин А.В. зарегистрирован по данному адресу с **.**.****, пользуется указанной квартирой как своей собственностью, что подтверждается разрешением на реконструкцию квартиры и разрешением на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры, осуществляет права владения, пользования и распоряжения квартирой. Однако ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру, распорядиться фактически принадлежим ему имуществом, не может.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожина Александра Витальевича удовлетворить.

Признать за Кожиным Александром Витальевичем, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья: подпись А.Н. Тумкина