Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 24 января 2012года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2012 по иску Муха Виктора Владимировича к администрации Муниципального образования «Братский район», Муниципальному унитарному предприятию «Тангуйское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Муха В.В. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Братский район» (далее администрация МО «Братский район»), Муниципальному унитарному предприятию «Тангуйское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее МУП «Тангуйское ЖКХ») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** Администрация многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства (МПКХ), ныне оно называется Муниципальное унитарное предприятие «Тангуйское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту МУП «Тангуйское ЖКХ»), по договору на передачу квартир в собственность граждан передала ему в собственность ... в .... Договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****, заключенный между ним и администрацией МПКХ, был зарегистрирован в Тангуйской сельской
администрации **.**.****, согласно порядку регистрации недвижимого имущества, действующему в **.**.**** году. С **.**.**** г. по настоящее время ... в ... по данным администрации Тангуйского сельского поселения принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается сведениями, имеющимися в похозяйственной книге, выписка из которой прилагается, а так же справкой *** от **.**.****, выданной администрацией Тангуйского сельского поселения. Согласно ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от **.**.**** № 52-ФЗ впредь до введения закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно п.6 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** №122-ФЗ, по правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального закона, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие. Таким образом, право собственности на ... в ..., переданную ему в собственность на основании договора от **.**.****, было надлежащим образом узаконено в порядке, действующем в **.**.**** году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Братский отдел с просьбой выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, в принятии документов, на основании которых может быть выдано свидетельство, ему было отказано. Ему пояснили, что договор на передачу квартиры в собственность от **.**.**** устарел. Кроме того, площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте жилого помещения от **.**.**** Справка БТИ от **.**.**** за *** об уточненной площади жилого помещения не была принята во внимание. Ему пояснили, что при таких обстоятельствах, устанавливать право собственности на квартиру он должен через суд. Ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, так как он намерен её подарить. Просит установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец Муха В.В. в судебном заседании исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал полностью. Просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель истца Амельченко Г.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец желает распорядиться своей собственностью, подарить квартиру. При его обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в оформлении права собственности ему было отказано по тем основаниям, что договор на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** устарел, кроме того, площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в техпаспорте жилого помещения. Справка БТИ об уточненной площади жилого помещения не была принята во внимание. Поэтому оформить право собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» Парсегова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и указывает, что МО «Братский район» возражений против удовлетворения искового заявления не имеет, так как квартира, расположенная по адресу: ... реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится и муниципальной собственностью не является.

Представитель ответчика МУП «Тангуйское ЖКХ» Геращенко В.Е., действующий по должности, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что претензий по иску Муха В.В. о признании права собственности не имеет.

Выслушав истца, его представителя, принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчиков, и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Муха В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из письменных материалов дела суд установил следующее.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** Администрация МПХК (многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства) в лице директора ФИО9 и Муха В.В. заключили договор о передаче в безвозмездную собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: .... Собственником квартиры является Муха Виктор Владимирович. Данный договор зарегистрирован в Тангуйской сельской администрации **.**.****

Согласно приложению *** к договору передачи квартир, домов в собственность граждан – акту оценки общей стоимости ... общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. год ввода в эксплуатацию **.**.**** г.

Согласно справке ***, выданной **.**.**** Администрацией Тангуйского сельского поселения договор на передачу квартир в собственность граждан, выданный **.**.**** зарегистрирован в Тангуйской сельской администрации **.**.**** реестровый *** специалистом администрации ФИО10 на основании регистрации договоров по приватизации с **.**.**** г.

Согласно выписке из похозяйственной книги, запись *** от **.**.****, собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: индекс ..., ... является Муха Виктор Владимирович.

Согласно справке Администрации Тангуйского сельского поселения многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, созданное **.**.****, ликвидировано **.**.****

Согласно справке Администрации Тангуйского сельского поселения от **.**.**** на основании ... «О статусе и границах муниципального образования ...» от **.**.**** ***-ОЗ в состав Тангуйского МО входят земли следующих населенных пунктов: ..., ... В целях упорядочения адресов, устранения разночтения в документах, квартире, находящейся по адресу: ...

Согласно копии технического паспорта по состоянию на **.**.**** в разделе 1 «сведения о принадлежности» указано, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит Муха Виктору Владимировичу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, заключенного с администрацией МПКХ, зарегистрирован в Тангуйской сельской администрации от **.**.****. В разделе 2 «экспликация площади квартиры» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указано, что увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м., уменьшение жилой на <данные изъяты> кв.м. произошло в связи с технической ошибкой.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному отделом Братского филиала – отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости от **.**.**** жилая квартира кадастровый номер ***, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. В примечаниях для государственной регистрации прав указано, что увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м., уменьшение жилой на <данные изъяты> кв.м, произошло в связи с технической ошибкой.

Согласно справке о наличии общей площади «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по ... от **.**.**** владельцем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. является Муха Виктор Владимирович.

Согласно справке Структурного подразделения филиала ОГУП «*** от **.**.**** в правоустанавливающем документе на квартиру, расположенную по адресу: ... содержатся следующие сведения об общей и жилой площадях квартиры: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. При проведении технической инвентаризации замеры произведены в соответствии с требованиями приказа Минюста РФ от **.**.**** *** с точностью до одного десятичного знака, также с использованием лазерного измерительного оборудования. Следует считать: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и реконструкция квартиры по указанному адресу не производилась.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ....

Согласно поквартирной карточке *** нанимателем (владельцем) квартиры расположенной по адресу: ... ... является Муха Виктор Владимирович, **.**.**** г.р., дата регистрации **.**.****, вместе с ним зарегистрированы: жена ФИО2, **.**.**** г.р., дата регистрации **.**.****; невестка ФИО3, **.**.**** г.р., дата регистрации **.**.****; внук ФИО4, **.**.**** г.р., дата регистрации **.**.****

Согласно справке МУП «Тангуйское ЖКХ» *** от **.**.**** все муниципальное жилье ... находится в хозяйственном пользовании МО администрации Тангуйского сельского поселения МУП «Тангуйское ЖКХ» оказывает услуги МО администрации Тангуйского поселения по сбору денежных средств на ремонт и содержание муниципального жилья. Квартира, находящаяся по адресу: ... муниципальном жилье не значилась, поэтому квартплата не взималась.

Анализируя представленные доказательства суд установил, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** Администрация МПХК передала в безвозмездную собственность Муха В.В. квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в администрации ... **.**.****.

Однако данный договор не был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ. В настоящее время устранить указанное нарушение истцам не представляется возможным в связи с тем, что Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства ликвидировано.

Таким образом, судом установлено, что истцу на основании договора от **.**.**** передана в собственность квартира, расположенная по адресу: .... Прежний собственник квартиры МПКХ выразил свою волю по отчуждению спорной квартиры в собственность истца, заключив с ними договор о передаче в безвозмездную собственность спорной квартиры.

Вместе с тем, истец Муха В.В. зарегистрирован в указанной квартире с **.**.****, проживает в квартире, несет бремя ее содержания, используя по назначению, как свою собственность. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

В правоустанавливающем документе на спорную квартиру, расположенную по адресу: ... содержатся сведения об общей и жилой площадях квартиры: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, кадастрового паспорта жилого помещения, справке Структурного подразделения филиала ОГУП «ОЦТИ-Облатсное БТИ» Центра технической инвентаризации по ... при проведении технической инвентаризации замеры произведены в соответствии с требованиями приказа Минюста РФ от **.**.**** *** с точностью до одного десятичного знака, также с использованием лазерного измерительного оборудования, следует считать общую площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадь <данные изъяты> кв.м. У суда нет основании не доверять представленным документам.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Муха В.В. и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муха Виктора Владимировича удовлетворить.

Признать за Муха Виктором Владимировичем **.**.**** г.р., уроженца ... право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., их них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Паршина