ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре Ковалик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/2011 по иску Солодковой Галины Алексеевны к Муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Солодкова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В обоснование исковых требований Солодкова Г.А. указала, что **.**.**** между нею и администрацией <данные изъяты>» был заключен договор *** купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... Договор зарегистрирован в <данные изъяты> администрации Братского района Иркутской области **.**.****. При обращении в Братский отдел УФРС по Иркутской области в оформлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ей было отказано, так как договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ Братского района. В связи с чем ее право собственности на спорное жилое помещение может быть признано только в судебном порядке. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. На момент регистрации договора данные требования были ею исполнены, однако договор не был зарегистрирован в БТИ и нотариально удостоверен. Считает, что ею выполнены все обязательство, она оплатила стоимость квартиры, приняла ее, с **.**.**** года фактически пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Однако не зарегистрировала договор в БТИ до **.**.**** и в данное время не имеет такой возможности. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, был привлечен Татарников Л.А..

В судебное заседание истец Солодкова Г.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ведет дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца Литвина Н.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала полностью. Дополнительно суду пояснила, что Солодковой Г.А. было отказано в регистрации права собственности на жилое помещение в связи с тем, что в тексте договора купли-продажи и в выписке из похозяйственной книги имеются различия при указании объекта собственности. Так, в договоре от **.**.**** не указан точный адрес продаваемого жилого дома. Согласно п. 1 договора указано, что <данные изъяты> продал Солодковой Г.А. домовладение ***, состоящее из двухквартирного жилого дома, одну ..., а в выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией <данные изъяты> поселения от **.**.****, указано, что Солодкова Г.А. является владельцем жилого дома, расположенного по адресу .... Устранить указанный недостаток договора купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> ликвидирован. Просила признать за Солодковой Г.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Представитель ответчика Муниципального образования «Братский район» Парсегова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований Солодковой Г.А., спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является.

Третье лицо Татарников Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, телеграммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений по иску Солодковой Г.А. не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от **.**.**** <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> ФИО7 и Солодкова Г.А., проживающая по адресу ..., заключили договор о том, что <данные изъяты> продал Солодковой Г.А. домовладение ***, состоящее из двухквартирного жилого дома, одну ..., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., и надворных построек. За проданный дом <данные изъяты> получил от Солодковой Г.А. <данные изъяты> руб. до подписания договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за ***.

Из копии технического паспорта следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит Солодковой Г.А. на основании договора купли-продажи дома от **.**.****, заключенного с <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за *** от **.**.****.

Из справки МУП «Земельная палата Братского района» от **.**.**** следует, что по адресу: ... арестов и запрещений не имеется.

Из копии Устава <данные изъяты> производственного кооператива «<данные изъяты>», утвержденного Общим собранием, зарегистрированного Администрацией Братского района Постановление *** от **.**.**** следует, что Кооператив является правопреемником <данные изъяты>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.****, **.**.**** следует, что <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: ..., нанимателем является Солодкова Г.А., зарегистрирован Татарников Л.А., **.**.**** года рождения, с **.**.****.

Из выписки из похозяйственной книги от **.**.****, выданной администрацией <данные изъяты>, следует, что согласно записи ***, лицевого счета *** от **.**.****, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Солодкова Г.А., по данному адресу с **.**.**** зарегистрирован и проживает Татарников Л.А., **.**.**** года рождения.

Выпиской из похозяйственной книги от **.**.**** подтверждается, что Солодковой Г.А. при надлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу ..., на основании свидетельства, выданного <данные изъяты> Советом народных депутатов от **.**.**** ***.

Согласно копии свидетельства *** от **.**.**** на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей на основании решения Малого Совета народных депутатов <данные изъяты> Совета от **.**.**** Солодковой Г.А. предоставлено в собственность бесплатно земельный участок - <данные изъяты>., в том числе с/х угодий - <данные изъяты>, из них: пашни – <данные изъяты>, сенокосов – <данные изъяты> га, прочих угодий (двор) <данные изъяты>.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что **.**.**** между <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> ФИО7 и Солодковой Г.А., проживающей в ..., был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому <данные изъяты> продал Солодковой Г.А., домовладение ***, состоящее из двухквартирного жилого дома, одну ..., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м. и надворных построек., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Указанный жилой дом принадлежал <данные изъяты> на основании книги учета основных средств на **.**.**** год. За проданный дом <данные изъяты> получил от Солодковой Г.А. <данные изъяты> руб. до подписания договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в реестре за ***.

В тексте договора купли-продажи от **.**.****? заключенного между <данные изъяты> и Солодковой Г.А., не указан полный адрес продаваемого жилого дома, в связи с чем истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению. Устранить указанный недостаток договора купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> ликвидирован.

Вместе с тем из представленных истцом письменных доказательств суд достоверно установил, что Солодкова Г.А. является владельцем ..., расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного с совхозом Тэмский, а также собственником земельного участка, расположенного по адресу .... Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, выписками из похозяйственных книг администрации Тэмского сельского поселения и никем не оспариваются.

Принимая во внимание, что прежний собственник квартиры – <данные изъяты> в договоре купли-продажи от **.**.**** выразил свою волю на отчуждение квартиры в собственность истца, квартира фактически передана в пользование Солодковой Г.А., которая приняла её, с **.**.**** года владеет и пользуется квартирой открыто как собственным имуществом, несет бремя содержания имущества, цена квартиры по договору уплачена продавцу полностью, то есть условия договора купли-продажи сторонами выполнены, право собственности истца никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Солодковой Галины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Солодковой Галиной Алексеевной право собственности на ... в ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гапеевцева М.А.