РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 12 марта 2011 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Бурда Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 123/2012 по иску Закрытого акционерного общества «Иркутская ипотечная корпорация» к Другалеву Александру Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» (далее по тексту ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация») обратилось в суд с иском к Другалеву А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ....

В обоснование исковых требований указало, что ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: .... Ранее данная квартира принадлежала Другалеву А.Ю. и была приобретена им за счет заемных средств по Договору целевого найма (при ипотеке в силу закона) *** от **.**.**** Вследствие неисполнения заемщиком (Другалевым А.Ю.) обязанностей по договору займа ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» обратилось за защитой своих прав. Решением Братского районного суда ... от **.**.****, принятым по делу *** исковые требования удовлетворены, на заложенное имущество обращено взыскание. Торги по заложенному имуществу дважды были признаны несостоявшимися, в результате истец воспользовался правом оставить за собой предмет залога с зачетом его стоимости в счет погашения суммы долга. Документом, подтверждающим переход права собственности на взыскателя является: акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от **.**.**** Согласно данным регистрационного учета в квартире зарегистрирован Другалев Александр Юрьевич. Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента осуществления таковой. Учитывая изложенное, с момента государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: ... право собственности ответчика Другалева А.Ю. на указанную квартиру прекратилось. С этого же момента и прекратилось право собственности и право пользования жилым помещением ответчиком. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В настоящий момент, никаких договорных отношений по поводу пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, соответственно и отсутствуют какие-либо вещные права ответчиков в отношении указанного жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. **.**.**** ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» предъявило ответчику Другалеву А.Ю. требование о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: .... в срок до **.**.****, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. На момент подачи иска ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» просило признать Другалева А.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Мясников А.А., действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Другалева А.Ю. по адресу: ....

Ответчик Другалев А.Ю. в судебное заседание не явился, конверт с извещением о дате и месте судебного разбирательства вернулся в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Согласно акту проверки факта не проживания гражданина от **.**.****, представленному ООО «ВКК» ..., Другалев А.Ю. по адресу: ... не проживает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Другалеву А.Ю., место жительства которого неизвестно, определением суда был назначен представитель - адвокат ... коллегии адвокатов Гришина Т.Х.

Представитель ответчика Другалева А.Ю. – адвокат ... коллегии адвокатов Гришина Т.Х., ознакомившись с материалами дела суду пояснила, что не имеется достаточных оснований для прекращения права пользования жилым помещением Другалевым А.Ю. и снятия его с регистрационного учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Федеральной миграционной службы России по ... в ... и ... в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Уставу Закрытого акционерного общества «Иркутская ипотечная корпорация», выписке из единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» является юридическим лицом.

Решением Братского районного суда от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.**** исковые требования ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» удовлетворены. С Другалева А.Ю. в пользу ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» взысканы заемные денежные средства в размере 900 000 рублей, проценты за пользование данными заемными денежными средствами в размере 63517,81 руб., неустойка за нарушение сроков возврата заемных денежных средств в размере 214296,86 руб., неустойка за нарушение сроков возврата начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10877,62 руб., судебные издержки в размере 12623,7 руб., всего 1201315,99 руб., и возврат государственной пошлины в размере 10105,3 руб. Обращено взыскание на заложенную по договору по ипотеке квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома.

Согласно акту передачи нереализованного имущества взыскателю от **.**.**** представителю ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» ФИО5, действующему на основании доверенности *** судебным приставом-исполнителем Братского МОСП по ОПИ ФИО6 по исполнительному производству *** от **.**.**** о взыскании с Другалева Александра Юрьевича в пользу ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передано имущество, арестованное по акту описи и ареста от **.**.**** и нереализованное в установленный законом срок, состоящее из двухкомнатной квартиры в пятиэтажном панельном доме на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. стоимостью 750000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** Закрытое акционерной общество «Иркутская ипотечная корпорация» является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от **.**.**** правообладателем 2-комнатной квартиры, находящейся на первом этаже пятиэтажного панельного дома, расположенной по адресу: ... является ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация».

Согласно поквартирной карточке на квартиру, расположенную по адресу: ..., на регистрационном учете состоит Другалев Александр Юрьевич, **.**.**** г.р. с **.**.****

Как следует из требования о снятии с регистрационного учета от **.**.**** ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» предложила Другалеву А.Ю. в срок до **.**.**** сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: .... Данное требование с описью вложения направлено Другалеву **.**.****, что подтверждается реестром почтовых отправлений, квитанцией серии *** *** от **.**.****

Согласно акту фактического не проживания по адресу: ..., составленному **.**.**** ООО «Вихоревская коммунальная компания», на момент проверки в квартире проживающие отсутствуют. Период не проживания Другалева А.Ю. установить невозможно, так как соседи не помнят факт проживания Другалева А.Ю.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежала Другалеву А.Ю., была приобретена им за счет заемных средств по Договору целевого займа (при ипотеке в силу закона) *** от **.**.**** Вследствие неисполнения заемщиком Другалевым А.Ю. обязанностей по договору займа ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» обратилось в суд с защитой своих прав. Решением Братского районного суда от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.**** на заложенное имущество обращено взыскание. Торги по заложенному имуществу дважды были признаны несостоявшимися, в результате ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» воспользовалась правом оставить за собой предмет залога с зачетом его стоимости в счет погашения суммы долга и оформило право собственности на спорную квартиру. На момент приобретения квартиры в собственность, в ней состоял на регистрационном учете Другалев А.Ю. с **.**.****, который в указанной квартире не проживал и не вселялся. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом. Регистрация Другалева А.Ю. в спорном жилом помещении не дает возможности ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» распорядиться своей собственностью по своему усмотрению и нарушает её права как собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Иркутская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: ... Другалевым Александром Юрьевичем **.**.**** г.р.

Другалева Александра Юрьевича снять с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Паршина