решение по делу № 2-249/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Братск 20 марта 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Крышковец Н.В.,

при секретаре Апресян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2012 по иску Наумовой Валентины Ивановны к муниципальному образованию "Братский район", Ключи-Булакскому муниципальному образованию о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Наумова В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам муниципальному образованию "Братский район", Ключи-Булакскому муниципальному образованию о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., и на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, .... В обоснование иска указала, что она, Наумова В.И., **.**.**** заключила договор купли-продажи с администрацией УКПК «Братскстройкомплект», согласно которому приобрела в собственность недостроенный жилой дом по адресу .... Регистрация договора купли-продажи в БТИ была признана недействительной, но было выдано регистрационное удостоверение *** от **.**.****, реестр ***. После окончания строительства жилого дома в **.**.**** году он стал двухквартирным. Обратившись в администрацию МО «Братский район» за разрешением на строительство, ей было отказано по причине того, что строительство жилого дома было окончено в **.**.**** году. Жилой дом не нарушает сложившейся жилой застройки ..., требований безопасности, находится в нормативном техническом состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан. С момента постройки дома и по настоящее время она, Наумова В.И., проживает и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу ..., земельный участок, на котором был построен двухквартирный жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истец Наумова В.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивала.

Представитель истца Гусевская С.С., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований Наумовой В.И., по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Братский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Ключи-Булакского МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии договора от **.**.****, администрация УКПК «Братскстройкомплект» продала Наумовой В.И. недостроенный объект по адресу ..., регистрация договора в БТИ признана недействительной, выдано регистрационное удостоверение *** от **.**.****, реестр ***.

Из копии регистрационного свидетельства *** от **.**.**** следует, что комитетом по управлению имуществом Братского района домовладение *** по ... зарегистрировано по праву личной собственности за Наумовой В.И. на основании договора купли-продажи недостроенного объекта с УКПК "Братскстройкомплект" от **.**.****

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) *** от **.**.****, Наумовой В.И. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок 0,50 га. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжению главы администрации Ключи-Булакского муниципального МО *** от **.**.****, земельному участку, принадлежащему Наумовой В.И., присвоен следующий адрес: Российская Федерация, ..., и Российская Федерация, ....

Из копии технического паспорта и кадастрового паспорта жилого помещения следует, что ..., присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения составляет 72,4 кв.м., квартира состоит из 3-х комнат.

Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости *** от **.**.****, местонахождение объекта по ранее выданным документам: ..., в настоящее время зарегистрированы в Адресном реестре земельным участков как объекты недвижимости ... *** в двухквартирном доме по адресу: Российская Федерация, ...,.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Наумовой В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,50 га, расположенный по адресу ....

Согласно сообщению администрации МО «Братский район» *** от **.**.****, администрация МО «Братский район» разрешение на строительство 2-х квартирного дома по адресу ... выдать не может. Также указано, что построенный жилой дом не нарушает сложившейся жилой застройки села Ключи-Булак.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций двухквартирного жилого дома, составленному специалистами ООО АМП "Белый квадрат" жилой дом по адресу: ..., находится в нормативном техническом состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, так как соответствует действующим требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация двухквартирного жилого дома возможна.

По сообщению Братского отдела Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской
области от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объекты недвижимого
имущества: квартира по адресу ..., отсутствуют.

Согласно исторической справке, выданной архивным отделом администрации г.Братска **.**.****, трест производственно-технологической комплектации «Братскстройкомплект», созданный на базе Универсальной коммерческо-посреднической компании "Братскстройкомплект" и одноименных акционерных обществ", неоднократно переименовывался и в 2004 году предприятие ликвидировано.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что Наумова В.И., в **.**.**** году приобрела у администрации УКПК «Братскстройкомплект» в собственность недостроенный жилой дом по адресу: ..., впоследствии адрес изменен на ..., что никем не оспаривается. После окончания строительства жилого дома в 1995 году дом стал двухквартирным. Суд приходит к выводу, что фактически Наумова В.И. приняла квартиры в свое пользование, несет бремя содержания данного имущества, право собственности на квартиры никем не оспаривается. Указанные объекты недвижимости находятся в нормативном техническом состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, так как соответствует действующим требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций, эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация двухквартирного жилого дома возможна.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Наумовой В.И. право собственности на квартиры *** и ***, расположенные по адресу: .... Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумовой Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать за Наумовой Валентиной Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения судом.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Крышковец Н.В.