РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Братск 21 марта 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" к Маненко Татьяне Ивановне, Маненко Александру Андреевичу, Колесниковой Анне Анатольевне, Колесниковой Анастасии Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «УправДом" (далее ООО «УК «УправДом») обратилось в суд с иском к Маненко Татьяне Ивановне, Маненко Александру Андреевичу, Колесниковой Анне Анатольевне, Колесниковой Анастасии Анатольевне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью. Наймодателем является муниципальное образование «...», но так как муниципальное имущество передано собственником МО «...» в безвозмездное пользование администрации Вихоревского городского поселения на основании договора *** от **.**.****, распоряжения мэра ... *** от **.**.****, главе администрации ... предоставлено полномочие на заключение договоров социального найма. Ответчиками договор социального найма не заключен. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы, пользуются коммунальными услугами, то между наймодателем и ответчиками сложились фактические договорные отношения. Согласно приложению *** к договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** указанное жилое помещение входит в состав муниципального имущества МО «...», переданного в безвозмездное пользование администрации .... Согласно распоряжению мэра ... *** от **.**.**** администрации ... предоставлены полномочия по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. До **.**.**** управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., было общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют»» (подтверждается протоколом *** общего собрания собственников), которое было реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом». Реорганизация общества началась с **.**.****, что подтверждается протоколом *** от **.**.**** общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом», а также договором *** от **.**.**** о присоединении.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, согласно законодательству РФ управляющей компанией в настоящее время вышеуказанного многоквартирного дома является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом».

На основании договора от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам администрацией Вихоревского городского поселения вышеуказанное жилое помещение в составе жилищного фонда было передано в управление истцу. Согласно п. 2.1.3 договора от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам администрация обязана в месячный срок рассматривать заявления граждан о заключении договоров социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, находящихся в управлении и предоставленных управляющей организацией. Согласно п. 2.3.8. вышеуказанного договора управляющая организация обязана организовать работу с нанимателями муниципального жилого фонда по сбору необходимого пакета документов для рассмотрения и подписания договоров социального найма с администрацией Вихоревского городского поселения. ООО «УК «УправДом» проводило работу с нанимателями муниципального жилого фонда с целью заключения договоров социального найма путем размещения: соответствующих объявлений. Однако ответчики оставили указанные объявления без внимания. Согласно п. 2.4.6. вышеуказанного договора управляющая организация вправе требовать в судебном порядке исполнение обязательств нанимателей муниципального жилищного фонда по оплате за предоставленные услуги. Согласно п. 2.4.5. договора о предоставлении многоквартирных домов в управление управляющая организация вправе принимать плату за пользование жилым помещением, вносимую нанимателем. Кроме того, согласно указанному договору истец обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответчики не исполняют своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно счетам - квитанциям, оборотно - сальдовой ведомости размер задолженности ответчиков за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 75 493,07 руб.

В оборотно - сальдовой ведомости в **.**.**** указана оплата в размере 2 824,94 руб. Данная сумма поступила от судебных приставов - исполнителей по исполнительному производству, возбужденному на основании судебного приказа *** по сумме долга за предыдущий период времени с **.**.**** по **.**.****, указанный в заявлении о вынесении судебного приказа.

Расчет задолженности ответчиков за период с **.**.**** по **.**.****

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена ответчикам в **.**.**** в соответствии с постановлением главы администрации МО «...» *** от **.**.****; приказом службы по тарифам ***-спр от **.**.****, постановлением *** от **.**.**** Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 75 493,07 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 464,79 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управдом» Голубева Л.В., действующая на основании доверенности поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маненко Т.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Ответчик Маненко А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик Колесникова А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Ответчик Колесникова А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от **.**.**** *** "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживет в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с

ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Постановлением Правительства РФ от **.**.**** *** "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Данные правила действовали в период спорных правоотношений. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии индивидуальных приборов учета – от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.

Согласно п. 2.4.6 договора от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам, управляющая организация вправе требовать в судебном порядке исполнение обязательств нанимателей муниципального жилищного фонда по оплате за предоставленные услуги.

Суд установил, что ответчики Маненко Т.И. **.**.****г.р., Колесникова А.А. **.**.****г.р., Колесникова А.А. **.**.****г.р., Маненко А.А. **.**.****г.р. с **.**.**** по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: ... Маненко Т.И. является нанимателем указанной квартиры, Маненко А.А., Колесникова А.А., Колесникова А.А. являются членами её семьи. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки и справкой МУП «ЖЭС».

Согласно Уставу ООО "УК "УправДом", Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО «УК "УправДом" является юридическим лицом.

Согласно протоколу *** общего собрания от **.**.**** создано Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом", утвержден Устав ООО "УК "УправДом".

Согласно договору *** между ООО "Управляющая компания "УправДом" и ООО «Жилищно-Коммунальный Альянс» от **.**.**** стороны договорились о присоединении ООО «Жилищно-Коммунальный Альянс» к ООО «УК "УправДом".

Согласно протоколу *** общего собрания Участников ООО "Управляющая компания "УправДом" от **.**.**** принято решение о присоединении общества с ограниченной ответственности Управляющая компания "Уют" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом".

Согласно протоколу *** общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: ..., принято решение утвердить способ управления многоквартирным домом – управляющая организация.

Согласно договору *** от **.**.**** ... ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (Ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК "УправДом" (Абонент) заключили договор, по которому Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять Абоненту услуги по подаче холодной воды, водоотведению и очистке сточных вод в объемах и на условиях, определенных договором. В приложении *** дом по ... в ... включен в расчет плановых объемов к договору ***.

Согласно договору *** от **.**.**** ... ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (Ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК "УправДом" (Абонент) заключили договор, по которому Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту тепловую энергию, используя горячую воду в качестве теплоносителя, осуществлять отпуск горячей воды для оказания Абонентом населению коммунальных услуг, а Абонент обязуется оплачивать стоимость поставленных коммунальных ресурсов в порядке, установленном договором. В приложении *** дом по ... в ... включен в расчет плановых объемов к договору ***.

Согласно распоряжению мэра ... *** от **.**.**** и договору *** от **.**.**** муниципальное имущество передано собственником МО «...» в безвозмездное пользование администрации ... ....

Согласно договору *** от **.**.**** Администрацией ... ООО «УК «Управдом» предоставлено право на управление многоквартирными домами согласно перечню с целью реализации избранного собственниками способа управления. В приложении *** к договорам в перечне домов, предоставляемых в управление, наряду с другими указан дом по ... в ....

Согласно договору от **.**.**** Администрацией ... поселения ООО «УК «Управдом» предоставлено право на управление многоквартирными домами согласно перечню с целью реализации избранного собственниками способа управления. В приложении *** к договорам в перечне домов, предоставляемых в управление, наряду с другими указан дом по ... в ....

Согласно договору *** от **.**.**** Администрацией ... ООО «УК «Управдом» предоставлено право на управление многоквартирными домами согласно перечню с целью реализации избранного собственниками способа управления. В приложении *** к договорам в перечне домов, предоставляемых в управление, наряду с другими указан дом по ... в ....

Согласно постановлению мэра ... *** от **.**.**** установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Облжилкомхоз» в ... в размере 1049,52 руб./Гкал (без НДС) для всех групп потребителей.

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги для потребителей МО «...». Постановлением главы МО «...» *** от **.**.**** внесены дополнения в постановление главы МО «...» *** от **.**.****

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** утверждены тарифы на горячее водоснабжение для потребителей МО «... в размере 89,43 руб./куб.м (без НДС).

Постановлением главы МО «...» *** от **.**.**** установлены размеры платы за жилые помещения муниципального жилого фонда МО «...».

Справкой ***, выданной бухгалтером ООО «УК «Управдом» **.**.****, задолженность Маненко Татьяны Ивановны, проживающей по адресу: ... по квартплате на **.**.**** составляет 75493 руб. 07 коп.

Согласно счетам-квитанциям, оборотно-сальдовой ведомости, размер задолженности Маненко Татьяны Ивановны за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 75493 руб. 07 коп.

Таким образом, судом установлено, что истец в спорный период и в настоящее время осуществляет управление жилищным фондом многоквартирного дома по ... в ..., оказывает коммунальные услуги жильцам как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

В суде установлено, и не отрицалось сторонами, что между истцом и ответчиком Маненко Т.И. не был заключен договор на содержание и управление жилым домом, однако отсутствие такого договора не может служить основанием для освобождения от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, которые истцом предоставлялись и ответчики потребляли. Также установлено, что с **.**.**** по **.**.**** ответчики не производили оплату за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру по ... в ....

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. Начисления производились, исходя из нормативов и тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг для населения ..., утвержденными соответствующими постановлениями главы администрации МО "...", мэра ..., приказами директора управляющей компании, поскольку собственники жилого дома не избрали иной порядок и размер оплаты содержания жилья. Суд признает расчет задолженности, представленный истцом верным.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме: в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75493 руб. 07 коп.

В соответствии со ст.ст.98, 101 ГК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчиков сумму, затраченную на уплату государственной пошлины, в равных долях с каждого по 616 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" удовлетворить.

Взыскать с Маненко Татьяны Ивановны **.**.****г.р., Колесниковой Анны Анатольевны **.**.****г.р., Колесниковой Анастасии Анатольевны **.**.****г.р., Маненко Александра Андреевича **.**.****г.р. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 75493 руб. 07 коп. (семьдесят пять тысяч четыреста девяносто три руб.) 07 коп.

Взыскать с Маненко Татьяны Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат государственной пошлины в размере 616 руб. 20 коп.

Взыскать с Колесниковой Анны Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат государственной пошлины в размере 616 руб. 20 коп.

Взыскать с Колесниковой Анастасии Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат государственной пошлины в размере 616 руб. 20 коп.

Взыскать с Маненко Александра Андреевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат государственной пошлины в размере 616 руб. 20 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Паршина