ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре Ковалик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2012 по иску Албок Александры Михайловны к Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Албок А.М. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ....

В обоснование исковых требований Албок А.М. указала, что **.**.**** ею был заключен договор *** на передачу <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» и Положения «О приватизации жилищного фонда в Братском районе». Настоящий договор подлежал обязательной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данное требование закона в 2000 году она не выполнила. В настоящее время не может этого сделать, так как предприятие, которое передавало квартиру в собственность, ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Она проживает в данной квартире с **.**.**** года по настоящее время. Открыто владеет квартирой как своим собственным имуществом. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ....

В судебное заседание истец Албок А.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Братский район» Смирнова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований Албок А.М., спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из материалов дела суд установил следующее.

Из копии договора *** от **.**.**** на передачу квартир в собственность граждан следует, что <данные изъяты> передало безвозмездно в единоличную собственность Албок А.М. квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 19, 5 кв.м., находящуюся по адресу: .... Договор подписан сторонами. Договор зарегистрирован в администрации за *** от **.**.****.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) *** ... от **.**.**** следует, что сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют.

Из справки МУП «Земельная палата Братского района» от **.**.**** следует, что на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенный по адресу: ..., по состоянию на 28.06.99 года арестов и запрещений не имеется.

Согласно справке Структурного подразделения филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по Братскому району от **.**.**** следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована на праве собственности за Албок А.М. на основании договора *** на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, заключенного с <данные изъяты>, зарегистрированным в администрации ... **.**.**** года ***. Договор в БТИ не зарегистрирован.

Из копии поквартирной карточки следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является Албок А.М., была зарегистрирована с **.**.****.

Согласно справке Администрации Озернинского сельского поселения от **.**.**** следует, что Албок А.М. действительно проживает по адресу: ... с **.**.**** года по настоящее время.

Согласно справке МУП «<данные изъяты> ЖКХ» от **.**.**** следует, что Албок А.М. проживает по адресу: ... состав семьи 1 человек, общая площадь квартиры составляет 39, 3 кв.м. Задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не имеет.

Согласно выписке Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** от **.**.****, установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ....

Согласно выписке Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** от **.**.****, установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ... – 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** следует, что <данные изъяты> ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) **.**.****.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что **.**.**** ..., расположенная по адресу ..., в порядке приватизации была передана <данные изъяты> в собственность Албок А.М. Договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Устранить указанный недостаток договора истец не имеет возможности по независящим от него причинам, поскольку прежний собственник квартиры - <данные изъяты> ликвидировано.

Таким образом, из представленных истцом письменных доказательств суд достоверно установил, что Албок А.М. фактически является собственником ..., расположенной по адресу ..., с **.**.**** зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, используя ее по назначению, как свою собственность, от права собственности на квартиру не отказывалась. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что <данные изъяты> в **.**.**** году на законных основаниях передало в собственность Албок А.М. квартиру по договору на передачу квартир в собственность граждан, поэтому считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Албок А.М. право собственности на ..., расположенную по адресу .... Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Албок Александры Михайловны удовлетворить.

Признать за Албок Александрой Михайловной право собственности на ... в ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца.

Судья Гапеевцева М.А.