ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 года Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре Ковалик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2012 по иску Черновой Таисии Борисовны к Муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чернова Т.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В обоснование исковых требований Чернова Т.Б. указала, что **.**.**** АООТ «Ангарстрой» в лице директора ФИО1, руководствуясь законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», на основании договора *** на передачу квартир в собственность граждан передал ей - Черновой Таисии Борисовне занимаемую ею ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 49 кв.м., жилой 34 кв.м, находящуюся по адресу: .... Поскольку при передаче квартиры в собственность собственником имущества не передавалась техническая документация, не представилась возможность сравнить технические характеристики жилого помещения. В результате чего в настоящий момент при составлении технического паспорта выявилось не соответствие технических характеристик, а именно: не соответствует количество жилых комнат и площадей. Так, в договоре *** на передачу квартир в собственность граждан указанна общая площадь ... кв.м., жилая - 34 кв.м., состоящая из 2-х комнат. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.**** ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центром технической инвентаризации по Братскому району, следует, что квартира имеет общую площадь 34,8 кв.м, жилую - 15,8 кв.м, состоит из одной комнаты. Поскольку данная квартира имела две комнаты и не имела кухни, одну из комнат она использует для мытья посуды и приёма пищи, в результате чего при составлении технического паспорта сотрудниками БТИ было указано, что квартира имеет одну комнату и кухню, что соответствует инструкциям БТИ, градостроительным нормам и правилам.

Согласно справки ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по Братскому району следует, что уменьшение общей площади на 14,2 кв.м, жилой на 18,2 кв.м, изменение количества комнат произошло в связи с технической ошибкой.

В указанной квартире она проживает с **.**.****, с момента вселения и до настоящего времени она не производила реконструкций и перепланировок, за свой счёт осуществляет необходимые платежи по содержанию квартиры, в том числе оплату электроэнергии и холодной воды, телефона. На оказание выше перечисленных услуг с поставщиками услуг у нее имеются действующие договоры.

**.**.**** между ней и Администрацией <данные изъяты> поселения Братского района заключено соглашение о фактическом использовании земельного участка площадью 0,01 га, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время возникла необходимость реализовать свои права, закреплённые ст. 209 ГК РФ, распорядиться принадлежащей ей квартирой.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области специалистами ей было разъяснено, что договоры, заключённые до введения в действия Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежали регистрации в органах БТИ или Администрации посёлка.

При заключении договора на передачу квартиры в собственность АООТ «Ангарстрой» ей не было разъяснено и в договоре не было указано, что заключённый договор подлежит регистрации в органах БТИ или Администрации посёлка, по этой причине заключённый договор своевременно ею не был предоставлен для государственной регистрации.

В настоящее время АООТ «Ангарстрой» согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в результате чего не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец Чернова Т.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ведет дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца Советов И.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал полностью, суду дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Просил признать за Черновой Таисией Борисовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Муниципального образования «Братский район» Парсегова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований Черновой Т.Б., спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.94 N 26-ФЗ).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

(в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ)

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из материалов дела суд установил следующее.

Согласно копии паспорта ***, выданного ОВД ... **.**.****, Чернова Т.Б. зарегистрирована по адресу: ... с **.**.****.

Из копии договора *** от **.**.**** года (число, месяц в договоре не указаны) следует, что администрация <данные изъяты> АООТ Ангарстрой передала безвозмездно в собственность Черновой Т.Б. квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., находящуюся по адресу: .... Договор подписан сторонами. Сведений о регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов договор не содержит.

Из технического паспорта следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит Черновой Т.Б. на основании договора *** на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** года, заключенного с администрацией <данные изъяты>. Квартира состоит из: коридора, прихожей, шкафа, кухни, жилой комнаты – общая площадь помещения указана – 34, 8 кв.м., из нее жилая – 15, 8 кв.м. В примечании указано, что уменьшение общей площади на 14, 2 кв.м., жилой на 18, 2 кв.м., изменение количества комнат произошло в связи с технической ошибкой.

Согласно справке Структурного подразделения филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по ... от **.**.**** следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., имеет следующие характеристики: общая площадь– 34, 8 кв.м., жилая – 15, 8 кв.м. В примечании указано, что уменьшение общей площади на 14, 2 кв.м., жилой на 18,2 кв.м., изменение количества комнат произошло в связи с технической ошибкой, реконструкция и перепланировка не производилась.

Из копии поквартирной карточки следует, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., жилой площадью 35, 5 кв.м., является Чернова Т.Б., зарегистрирована с **.**.****.

Из справки МУП «Земельная палата Братского района» от **.**.**** следует, что на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенный по адресу: ..., по состоянию на 28.06.99 года прав собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** от **.**.****, установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** следует, что ОАО «Ангарстрой» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Образовано **.**.**** путем регистрации юридического лица до **.**.**** при создании путем реорганизации.

Копиями договоров от **.**.****, от **.**.**** подтверждается, что Чернова Т.Б., проживающая по адресу ..., получает и оплачивает услуги по водоснабжению по летнему водопроводу и электрическую энергию для бытового потребления.

Из копии соглашения *** от **.**.**** следует, что <данные изъяты> поселение передало Черновой Т.Б. в фактическое использование земельный участок площадью 0, 01 га, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что в **.**.**** году ..., расположенная по адресу ..., в порядке приватизации была передана администрацией <данные изъяты> АООТ Ангарстрой в собственность Черновой Т.Б. Согласно договору квартира состоит из 2-х комнат общей площадью 49 кв.м., жилой 34 кв.м. Договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке – в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из технического паспорта, справки структурного подразделения филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Центр технической инвентаризации по Братскому району суд установил, что квартира, расположенная по адресу: ..., состоит из: коридора, прихожей, шкафа, кухни, жилой комнаты – общая площадь помещения – 34, 8 кв.м., из нее жилая – 15, 8 кв.м. Уменьшение общей площади на 14, 2 кв.м., жилой на 18, 2 кв.м., изменение количества комнат произошло в связи с технической ошибкой, реконструкция и перепланировка не производилась.

В связи с тем, что в договоре приватизации и техническом паспорте на спорную квартиру имеются разночтения в количестве комнат в квартире, в жилой и общей площадях квартиры, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности и распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Устранить указанный недостаток договора истец не имеет возможности по независящим от него причинам, поскольку прежний собственник квартиры - ОАО «Ангарстрой» ликвидирован.

Таким образом, из представленных истцом письменных доказательств суд достоверно установил, что Чернова Т.Б. фактически является владельцем ..., расположенной по адресу ..., состоящей из: коридора, прихожей, шкафа, кухни, жилой комнаты, общей площадью 34, 8 кв.м., жилой – 15, 8 кв.м., с **.**.**** зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, используя ее по назначению, как свою собственность, от права собственности на квартиру не отказывалась. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что <данные изъяты> АООТ «Ангарстрой» в **.**.**** году на законных основаниях передал в собственность Черновой Т.Б. квартиру по договору на передачу квартир в собственность граждан, поэтому считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Черновой Т.Б. право собственности на ..., расположенную по адресу .... Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черновой Таисии Борисовны удовлетворить.

Признать за Черновой Таисией Борисовной право собственности на ... в ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Гапеевцева М.А.