РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 30 марта 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" к Лапкиной Валентине Ивановне, Рафаилову Павлу Ивановичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «УправДом" (далее ООО «УК «УправДом») обратилось в суд с иском к Лапкиной Валентине Ивановне, Рафаилову Павлу Ивановичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что согласно поквартирной карточке и справке о составе семьи ответчики зарегистрированы по адресу: .... Наймодателем является муниципальное образование «...», но так как муниципальное имущество передано собственником МО «...» в безвозмездное пользование администрации ... на основании договора *** от **.**.****, распоряжения мэра ... *** от **.**.****, главе администрации ... предоставлено полномочие на заключение договоров социального найма. Ответчиками договор социального найма не заключен. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы, пользуются коммунальными услугами, то между наймодателем и ответчиками сложились фактические договорные отношения. Согласно приложению *** к договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** указанное жилое помещение входит в состав муниципального имущества МО «...», переданного в безвозмездное пользование администрации .... Согласно распоряжению мэра ... *** от **.**.**** администрации ... предоставлены полномочия по взысканию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услу... компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом», что подтверждается договорами *** от **.**.****, от **.**.****, от **.**.****, о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам. На основании договора от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам администрацией ... вышеуказанное жилое помещение в составе жилищного фонда было передано в управление истцу. Согласно п. *** договора *** от **.**.****, договора б/н от **.**.****, договора от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам администрация обязана в месячный срок рассматривать заявления граждан о заключении договоров социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, находящихся в управлении и предоставленных управляющей организацией. Согласно п. *** вышеуказанного договора управляющая организация обязана организовать работу с нанимателями муниципального жилого фонда по сбору необходимого пакета документов для рассмотрения и подписания договоров социального найма с ... поселения. ООО «УК «УправДом» проводило работу с нанимателями муниципального жилого фонда с целью заключения договоров социального найма путем размещения соответствующих объявлений. Однако ответчики оставили указанные объявления без внимания. Согласно п. *** вышеуказанного договора управляющая организация вправе требовать в судебном порядке исполнение обязательств нанимателей муниципального жилищного фонда по оплате за предоставленные услуги. Согласно п. *** договора о предоставлении многоквартирных домов в управление *** от **.**.****, от **.**.****, **.**.**** управляющая организация вправе принимать плату за пользование жилым помещением, вносимую нанимателями. Кроме того, согласно указанным договорам истец обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления коммунальных услуг гражданам. Ответчики не исполняют своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. До **.**.**** управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., было общество с ограниченной ответственностью «Компания Жилищно-Коммунальный альянс», которое было реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом». Реорганизация общества началась с **.**.****, что подтверждается протоколом *** от **.**.**** общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом», а также договором *** от **.**.**** о присоединении.

Так как истец является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Компания Жилищно-Коммунальный альянс», то к нему перешли права и обязанности присоединенного общества. Поэтому задолженность ответчиков на начало месяца, то есть на **.**.**** согласно оборотной ведомости составлял 22395,53 рубля. Согласно счетам-квитанциям, оборотно-сальдовой ведомости размер задолженности ответчиком за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 95517,09 рублей.

Расчет задолженности ответчиков выглядит следующим образом:

Итого задолженность составляет 95517,09 рублей.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена ответчикам: 1) в **.**.**** в соответствии с постановлением главы администрации МО «...» *** от **.**.****, *** от **.**.****, постановлением мэра ... *** от **.**.****; 2) в **.**.**** в соответствии с постановлением мэра ... *** от **.**.****, постановлением главы администрации МО «...» *** от **.**.****, *** от **.**.****, постановлением главы администрации МО «...» *** от **.**.****, приложением *** к постановлению и.о. главы администрации МО «...» *** **.**.****, приказом Службы по тарифам ... ***-спр от **.**.****; 3) в **.**.**** в соответствии с постановлением главы администрации МО «...» *** от **.**.****; приказом службы по тарифам ***-спр от **.**.****, постановлением *** от **.**.**** Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95517,09 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3065,51 руб.

В судебном заседании **.**.**** представитель истца Голубева Л.В., действующая на основании доверенности отказалась от исковых требований в части взыскания коммунальных услуг в сумме 17334,96 руб., так как истцом произведен перерасчет по оплате за отопление в связи с демонтажем батареи в **.**.****. в размере 17334, 96 руб. Сумма иска составляет 78182 руб. 13 коп.

Определением суда от **.**.**** производство по делу в данной части было прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Управдом» Голубева Л.В., действующая на основании доверенности поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лапкина В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с иском ООО «УправДом» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не согласна по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора. Поэтому у неё не возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что также следовало из действий истца до предъявления данного иска, истец не выставлял ей счета-квитанции для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не предлагал заключить договор социального найма. Кроме того, определенная сумма истцом задолженности на начало **.**.**** не отражает какой именно период и что конкретно-горячая вода, канализация, наем жилого помещения, отопление или содержание и ремонт общего имущества жилого дома не было оплачено. Также истец не отразил в расчете задолженности за последующие периоды, поскольку **.**.**** в комнате была демонтирована батарея отопления, новую батарею не ставили. Она по этому поводу в управляющую компанию до **.**.**** не обращалась, так как у неё была задолженность по коммунальным услугам. В **.**.**** она обратилась в управляющую компанию «Альянс» к технику ФИО18 и **.**.**** был составлен акт об отсутствии в комнате батареи с **.**.**** Это акт вместе с заявлением о перерасчете за отопление она передала директору управляющей компании «Альянс» ФИО19 на приеме. Однако перерасчет произведен не был. Акт *** от **.**.**** о демонтаже прибора отопления **.**.**** не соответствует действительности, её подписи и подписи Рафаилова П.И. в данном акте нет. Произведенное истцом уменьшение исковых требований не содержит расчета за какой именно период времени и какие расценки были применены истцом, что не дает возможность проверить правильность данного уменьшения суммы исковых требований. Кроме того, оказываемые ООО «УК «УправДом» услуги являются некачественными. На **.**.****., на момент присоединения управляющей компании альянс, которая ранее обслуживала их дом к «УК «УправДом» у неё не было такого долга, как это указывает истец – 22 3951,53 руб., поскольку из сохранившейся у неё карточки долга на **.**.**** у неё был долг перед жилищной компанией альянс в сумме 12873 руб. 56 коп., который она не оплатила. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «УК «УправДом» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Рафаилов П.И. в судебное заседание не явился, представив заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи допрошенные ранее в судебных заседаниях, исковые требования не признал, суду пояснил, что прибор отопления был демонтирован в комнате **.**.**** новый управляющей компанией не поставлен, перерасчет за отопление не произведен. Услуги управляющей компанией оказываются некачественно, постоянно нет то горячей, то холодной воды, в ванне не работе полотенцесушитель, на чердаке дома прорвало трубу и их квартиру постоянно топит.

Представитель ответчика Лапкиной В.И. – Игнатьев А.Н., действующий на основании доверенности исковые требования своей доверительницы не признал и суду пояснил, что на основании ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального найма жилого фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. На основании извещений об оплате его доверителю ежемесячно насчитывают плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а также плату за отопление. Однако фактическое содержание и ремонт жилого ..., расположенного по адресу: ... не проводится. В связи с истекшим сроком эксплуатации трубопровода произошла протечка горячей воды на чердаке дома. В результате протечки произошло частичное разрушение штукатурки на потолке в комнате. В ремонте жилого помещения его доверителю было отказано в связи с имеющейся задолженностью. Однако авария произошла не по её вине, и в настоящее время она своими силами производит ремонтные работы. На основании актов обследования установлено, что в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствует прибор отопления с **.**.**** Однако отопления на указанную жилую площадь начисляется. Также отсутствует отопление в ванной комнате. В связи с этим в зимний период приходится пользоваться электрическими обогревателями, что в свою очередь увеличивает расход электроэнергии. Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают и права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставляемых коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную задолженность. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которым понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение – круглосуточное обеспечение холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо водоразборной колонки; горячее водоснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение; водоотведение – отряд бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети; электроснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение; газоснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемом в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах; отопление – поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном Федеральным законами и договорами.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от **.**.**** *** "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживет в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Постановлением Правительства РФ от **.**.**** *** "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Данные правила действовали в период спорных правоотношений. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение при отсутствии индивидуальных приборов учета – от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.

Согласно п. 2.4.6 договора от **.**.**** о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам, управляющая организация вправе требовать в судебном порядке исполнение обязательств нанимателей муниципального жилищного фонда по оплате за предоставленные услуги.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в **.**.**** он работал в МУП «Теплообеспечение» ... <данные изъяты> Из квартиры ... поступила заявка о течи батареи. Они с сантехником ФИО7 выехали на место, в квартире обнаружили, что течет батарея в комнате. Они сняли батарею и поставили перемычку. Хозяйке квартиры было разъяснено, что прибор отопления необходимо приобретать за свой счет, после чего они её поставят.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она приходится старшей сестрой Лапкиной В.И. В начале **.**.****. она пришла в гости к сестре и увидела, что в комнате отсутствует батарея, Лапкина В.И. пояснила ей, что батарею срезали, так как она дала течь. Она посоветовала ей обратиться в коммунальную компанию для замены прибора. Обращалась Лапкина В.И. или нет, она не знает.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она соседка Лапкиной В.И., проживает по адресу: .... С **.**.**** она знает семью Лапкиной В.И., в **.**.**** в квартире Лапкиной В.И. сняли батарею, так как она текла. Обращалась ли Лапкина В.И. в управляющую компанию с вопросом по поводу установки новой батареи, она не знает.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он приходится Лапкиной В.И. сыном. В **.**.****. он был призван в армию, **.**.****. вернулся. Когда он вернулся, то батареи в комнате не было. Мать ему пояснила, что батарея потекла, её сняли и поставили перемычку. Он не знает, обращалась ли мать по поводу замены батареи. Из – за аварии на чердаке дома у них в квартире протечки на потолке в комнате, ванной и частично на кухне.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что с **.**.****. по **.**.****. он работал <данные изъяты> в «УК «УправДом». В **.**.****. от жителей ... поступила заявка, что течет батарея в комнате и течь с потолка. Заявка ему поступила через диспетчера. По приезду с сантехниками они обнаружили, что на чердаке дома воздухосборник дал течь и одна из секций чугунной батареи в квартире течет. Чугунный радиатор был демонтирован и поставлена перемычка, чтобы была циркуляция, также были произведены работы на чердаке дома. При этом в квартире присутствовала Лапкина В.И. По поводу демонтажа батареи был составлен акт.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что **.**.****. она пришла работать <данные изъяты> в управляющую компанию «Альянс». Так как пришла на новый участок, то ходила по квартирам знакомилась с жильцами. В ... длительное время попасть не могла. Позже узнала, что Лапкина В.И. там не проживает, живет её сын Рафаилов П.И. В **.**.****. в УК «УправДом» поступила заявка по поводу течи батареи в указанной квартире. На место выезжал мастер и сантехники, которые произвели демонтаж батареи. Она подписала акт о демонтаже батареи со слов ФИО11

Суд установил, что ответчики Лапкина В.И., Рафаилов П.И. с **.**.**** по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: .... Лапкина В.И. является нанимателем указанной квартиры, Рафаилов П.И. является членом её семьи. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки и справкой МУП «ЖЭС».

Согласно Уставу ООО "УК "УправДом", Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО УК "УправДом" является юридическим лицом.

Согласно протоколу *** общего собрания от **.**.**** создано Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом", утвержден Устав ООО "УК "УправДом".

Согласно договору *** между ООО "Управляющая компания "УправДом" и ООО «Жилищно-Коммунальный Альянс» от **.**.**** стороны договорились о присоединении ООО «Жилищно-Коммунальный Альянс» к ООО «УК "УправДом".

Согласно протоколу *** общего собрания Участников ООО "Управляющая компания "УправДом" от **.**.**** принято решение о присоединении общества с ограниченной ответственности Управляющая компания "Уют" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом".

Согласно договору *** от **.**.**** ... управление ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (Ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК "УправДом" (Абонент) заключили договор, по которому Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять Абоненту услуги по подаче холодной воды, водоотведению и очистке сточных вод в объемах и на условиях, определенных договором. В приложении *** дом по ... в ... включен в расчет плановых объемов к договору ***.

Согласно договору *** от **.**.**** ... управление ОАО "Областное жилищно-коммунальное хозяйство" (Ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК "УправДом" (Абонент) заключили договор, по которому Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту тепловую энергию, используя горячую воду в качестве теплоносителя, осуществлять отпуск горячей воды для оказания Абонентом населению коммунальных услуг, а Абонент обязуется оплачивать стоимость поставленных коммунальных ресурсов в порядке, установленном договором. В приложении *** дом по ... в ... включен в расчет плановых объемов к договору ***.

Согласно распоряжению мэра ... *** от **.**.**** и договора *** от **.**.**** муниципальное имущество передано собственником МО «...» в безвозмездное пользование администрации ... .... В перечне приложения к договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** указан жилой дом, расположенный по адресу: ... ***.

Согласно договору *** от **.**.**** Администрацией ... ООО «УК «Управдом» предоставлено право на управление многоквартирными домами согласно перечню с целью реализации избранного собственниками способа управления. В приложении *** к договорам в перечне домов, предоставляемых в управление, наряду с другими указан дом по ... в ....

Согласно договору от **.**.**** Администрацией ... ООО «УК «Управдом» предоставлено право на управление многоквартирными домами согласно перечню с целью реализации избранного собственниками способа управления. В приложении *** к договорам в перечне домов, предоставляемых в управление, наряду с другими указан дом по ... в ....

Согласно договору *** от **.**.**** Администрацией ... ООО «УК «Управдом» предоставлено право на управление многоквартирными домами согласно перечню с целью реализации избранного собственниками способа управления. В приложении *** к договорам в перечне домов, предоставляемых в управление, наряду с другими указан дом по ... в ....

Согласно постановлению ... *** от **.**.**** установлены тарифы на отпускаемую МУП «ТЭО» ... для населения 797,52 руб./Гкал., для бюджетных и прочих потреблений 978,06 руб./Гкал.

Согласно постановлению мэра ... *** от **.**.**** установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «Облжилкомхоз» в ... в размере 1049,52 руб./Гкал (без НДС) для всех групп потребителей.

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги для потребителей ...

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** установлены тарифы на содержание и ремонт жилья для собственников жилых помещений ....

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги для потребителей МО «...». Постановлением главы МО «...» *** от **.**.**** внесены дополнения в постановление главы МО «...» *** от **.**.****

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** утверждены тарифы на горячее водоснабжение для потребителей МО «...» в размере 89,43 руб./куб.м (без НДС).

Согласно приказу службы по тарифам ... ***-спр от **.**.**** установлены тарифы на горячую воду, холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для потребителей ОАО «Облжилкомхоз», расположенных на территории ... МО.

Согласно постановлению главы МО «...» *** от **.**.**** на основании приказа службы по тарифам ... от **.**.**** ***-спр «Об установлении тарифов на горячую воду, холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для потребителей ОАО «Облжилкомхоз», расположенных на территории ... муниципального образования» отменены с **.**.****: 1) постановление администрации МО «...» от **.**.**** *** «Об установлении тарифов на холодную воду, водоотведение для потребителей МУП «Теплоэнергообеспечение», расположенных на территории .... 2) постановление администрации МО «...» от **.**.**** *** «Об утверждении тарифа на горячее водоснабжение, для потребителей МО «...». 3) постановление администрации МО «... от **.**.**** ***»о внесении дополнений в постановление администрации МО «...» *** от **.**.****

Постановлением главы МО «...» *** от **.**.**** установлены размеры платы за жилые помещения муниципального жилого фонда МО «...

Согласно приказу службы по тарифам ... ***-спр от **.**.**** установлены тарифы на горячую воду, холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для ОАО «Облжилклмхоз» на территории ... МО.

Справкой ***, выданной бухгалтером ООО «УК «Управдом» **.**.****, задолженность Лапкиной Валентины Ивановны, проживающей по адресу: ... по квартплате на **.**.**** составляет 95517 руб. 09 коп.

Согласно счетам-квитанциям, оборотно-сальдовой ведомости, размер задолженности Лапкиной Валентины Ивановны за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 75493 руб. 07 коп.

Согласно акту от **.**.****, составленному сотрудниками ООО «УК «УправДом» в составе: <данные изъяты> ФИО11, <данные изъяты> ФИО12, <данные изъяты> ФИО13 по состоянию на **.**.**** по адресу: ... (квартиросъемщик Лапкина В.И.) в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. был демонтирован прибор отопления, так как он находился в аварийном состоянии (лопнувшая секция).

Согласно акту от **.**.****, составленному сотрудниками ООО «УК «УправДом» в составе: <данные изъяты> ПУ ФИО14, <данные изъяты> ФИО15, <данные изъяты> ФИО12 при обследовании квартиры, расположенной по адресу: ..., ... установлено, что квартира состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира находится в деревянном доме на 2-м этаже. Квартира муниципальная, квартиросъемщик Лапкина В.И. при осмотре установлено, что в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. прибор отопления отсутствует. На кухне перекрыта холодная вода, так как нет раковины. В связи с истекшим сроком эксплуатации трубопровода произошла протечка горячей воды на чердаке дома, в результате чего произошло частичное разрушение штукатурки на потолке в комнате. **.**.**** прибор отопления демонтировали, в связи с тем, что он был неисправен (лопнувшая секция) согласно акту о **.**.**** В **.**.**** от Лапкиной В.И. не поступало ни одной заявки по поводу установки прибора отоплении в комнате и раковины на кухне. Так как на тот момент у Лапкиной В.И. был долг за квартиру, текущий ремонт в её квартире не производился. На момент составления акта за квартиру у Лапкиной В.И. составляет 98632 руб. 53 коп.

Согласно акту обследования дома от **.**.**** составленному комиссией администрации МО «...» в составе: <данные изъяты> ОЖКХА и С ... ФИО16, <данные изъяты>»ФИО14, нанимателем жилого помещения Лапкиной В.И. обследовано жилое помещение, расположенное по адресу ... ...: двухэтажный деревянно-брусовой многоквартирный жилой дом. Год ввода в эксплуатацию ... Квартира однокомнатная, находится на втором этаже. Санитарное состояние неудовлетворительное. В квартире давно не проводился косметический ремонт. В ходе проведения обследования было выявлено: в жилой комнате отсутствует радиатор отопления; в кухне отсутствует раковина, сливное устройство и предусмотренное проектом печь; в санузле холодный полотенцесушитель; имеются неплотности вокруг трубопровода (свищ на трубе) и стояков; штукатурка на потолке растрескана, местами обрушена (площадью около 0,5-0,8 кв.м); имеются следы течи; трещины оштукатуренной поверхности стен.

Таким образом, судом установлено, что истец в спорный период и в настоящее время осуществляет управление жилищным фондом многоквартирного дома по ... в ..., оказывает коммунальные услуги жильцам как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

В суде установлено, и не отрицалось сторонами, что между истцом и ответчиком Лапкиной В.И. не был заключен договор на содержание и управление жилым домом, однако отсутствие такого договора не может служить основанием для освобождения от оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, которые истцом предоставлялись и ответчики потребляли. Также установлено, что с **.**.**** по **.**.**** ответчики не производили оплату за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру по ... в .... Начисления производились, исходя из нормативов и тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг для населения ..., утвержденными соответствующими постановлениями главы администрации МО "...", мэра ..., приказами директора управляющей компании, поскольку собственники жилого дома не избрали иной порядок и размер оплаты содержания жилья.

Однако, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Как следует из пояснений представителя истца Голубевой Л.В. при присоединении управляющей компании «Альянс» к ООО «УК «УправДом» в **.**.****. были переданы и долги населения по коммунальным услугам, при этом акт приема – передачи не составлялся. Долги были переданы в электронном виде, путем передачи компьютера с имеющейся программой, задолженность по указанной квартире на **.**.**** составляла 22395 руб. 53 коп., что подтверждается оборотно - сальдовой ведомостью, других доказательств не имеется. По мнению суда оборотно – сальдовая ведомость не может служить доказательством задолженности ответчиков перед управляющей компанией на момент реорганизации управляющих компаний, так как не содержит сведений, отражающих расшифровку задолженности. Как пояснила ответчик Лапкина В.И. на **.**.**** у неё имелся долг перед управляющей компанией «Альянс» в сумме 12873 руб. 56 коп. В обоснование своих пояснений ответчиком была представлена карточка долга. Как пояснила Лапкина В.И. данную задолженность, она не оплатила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что из суммы задолженности по коммунальным услугам подлежит исключению сумма 9521 руб. 97 коп., поскольку истцом не представлено доказательств данной задолженности, сумму задолженности на **.**.**** в размере 12873 руб. 56 коп. ответчик Лапкина В.И. признала.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что прибор отопления был демонтирован **.**.****., суд не может принять во внимание, поскольку обстоятельства, которые должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Ответчиками не представлен акт демонтажа батареи **.**.****., к показаниям свидетелей, подтверждающих, что прибор отопления был демонтирован **.**.****., суд относится критически, поскольку свидетели являются родственниками и знакомыми ответчиков, соответственно заинтересованы в исходе дела. Кроме того, показания свидетелей не подтверждаются другими письменными доказательствами по делу. Также у суда вызывает недоумение тот факт, что **.**.****. и по настоящее время, так как батарея не установлена, ответчик не обращался с требованиями о перерасчете за отопление, либо установке отопительного прибора, который необходим особенно в зимний период. Данный факт стал известен истцу лишь при рассмотрении дела в суде.

Доводы представителя ООО «УК «УпраДом» о том, что отопительный прибор был демонтирован **.**.**** подтверждается надлежащим образом составленным актом о демонтаже, свидетельскими показаниями и не вызывает у суда сомнений.

Учитывая все обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 68660 руб. 16 коп.

В соответствии со ст.ст.98, 101 ГК РФ суд взыскивает в пользу истица с ответчиков сумму, затраченную на уплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в равных долях с каждого по 1129 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" удовлетворить частично.

Взыскать с Лапкиной Валентины Ивановны, **.**.**** г.р., уроженки ..., ..., Рафаилова Павла Ивановича, **.**.**** г.р., уроженца ... солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 68660 (шестьдесят восемь шестьсот шестьдесят) руб. 16 коп.

Взыскать с Лапкиной Валентины Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат государственной пошлины в размере 1129 руб. 90 коп.

Взыскать с Рафаилова Павла Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УправДом" возврат государственной пошлины в размере 1129 руб. 90 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» отказать в иске к Лапкиной Валентине Ивановне, Рафаилову Павлу Ивановичу о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 9521 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А.Паршина