Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 28 мая 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2012 по иску Сафоновой Елены Викторовны к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Е.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод (далее ОАО «РУСАЛ Братск»), о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование исковых требований истец указала, что **.**.**** по договору купли-продажи она приобрела жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: ... у продавца АО «Братский алюминиевый завод» действующего в лице поверенной ФИО1 Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом ... ФИО4 Спорная квартира принадлежит АО «Братский алюминиевый завод» на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.**** в реестре за ***. После приобретения данной квартиры она была обязана зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ ... до **.**.**** в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от **.**.**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ввиду смерти мужа **.**.**** она получила сильное нервное потрясение, длительное время лечилась и регистрацию договора купли-продажи квартиры в БТИ не произвела. В связи с этим обстоятельством Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии ... отказывает ей в государственной регистрации права на спорную квартиру. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Она фактически в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Факт владения и пользования спорной квартирой подтверждает ряд документов: счет-квитанция по оплате коммунальных услуг, квитанция по оплате за электроэнергию, договор на оказание услуг телефонной связи, договор управления многоквартирным домом. На дату приобретения ею спорной квартиры ограничений и обременений прав зарегистрировано не было. На квартиру имеется технический паспорт от **.**.**** в соответствии с которым её площадь составляет <данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость составляет 924678 рублей. По сообщению Братского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – записи о правах на квартиру по адресу: ... отсутствуют. Согласно справке *** от **.**.**** Муниципального унитарного предприятия «Земельная палата ...» спорная квартира, расположенная по адресу: ... зарегистрирована за Братским алюминиевым заводом на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.**** в реестре за ***. **.**.**** АО «Братский алюминиевый завод» был переименован в ОАО «РУСАЛ БРАЗ». Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Истец Сафонова Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Терпугова З.Л., действующая на основании доверенности суду пояснила, что Сафонова Е.В. **.**.**** по договору купли-продажи приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... После приобретения квартиры она должна была зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ ... до **.**.****, чего по ряду причин не сделала. Факт владения и пользования спорной квартирой подтверждается счетами-квитанциями по оплате за электроэнергию, договорами на указание услуг телефонной связи, договором на управление многоквартирным домом. Просила признать право собственности за Сафоновой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: ...

Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, и указывает, что Сафонова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (с **.**.**** ОАО «БрАЗ» переименовано в ОАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... Указанное жилое помещение было приобретено ОАО «БрАЗ» по договору купли-продажи от **.**.**** В **.**.**** ОАО «БрАЗ» распорядилось вышеуказанной кварирой, передав её в собственность Сафоновой Е.В. по договору купли-продажи от **.**.**** Начиная с **.**.**** Сафонова Е.В. пользуется вышеуказанной квартирой, без каких-либо препятствий со стороны ОАО «РУСАЛ Братск». Таким образом, ОАО «РУСАЛ Братск» не нарушает прав истца по владению, пользованию и распоряжению переданной ему квартирой по договору купли-продажи от **.**.**** Задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» Сафонова Е.В. не имеет, стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается непосредственно самим договором купли-продажи и справкой о полной выплате *** от **.**.****, выданной ОАО «РУСАЛ Братск», однако право собственности на вышеуказанное жилое помещение надлежащим образом не оформил. Оформление права собственности истцам на приобретенное жилое помещение в настоящее время возможно путем вынесения судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а именно признание права собственности будет являться основанием для возникновения права собственности, следовательно, основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... На основании изложенного ОАО «РУСАЛ Братск» не возражает против установления решением суда права собственности за Сафоновой Е.В. на ..., в ....

Выслушав представителя истца, принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Сафоновой Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из письменных материалов дела суд установил следующее.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** АО «Братский алюминиевый завод», действующий в лице поверенной ФИО1 на основании доверенности и Сафонова Елена Викторовна заключили договор купли-продажи квартиры в доме по адресу: .... Указанная квартира расположена в панельном доме на *** этаже, состоит из *** комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит АО «Братский алюминиевый завод» на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... от **.**.**** реестр ***, зарегистрированного в БТИ ... **.**.**** реестр *** и справки БТИ от **.**.****

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «БрАЗ» с **.**.**** переименовано в ОАО «РУСАЛ Братск».

Согласно справке о полной выплате *** от **.**.****, выданной ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» Сафонова Елена Викторовна выплатила полностью стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на **.**.**** в разделе I «сведения о принадлежности» отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... Братский отдел от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: ..., отсутствует.

Согласно справке МУП «Земельная палата ...» *** от **.**.**** по данным МУП «Земельная палата ...» по состоянию на **.**.**** объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: ... зарегистрирован за Братским алюминиевым заводом на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в БТИ **.**.**** в реестре за ***. С **.**.**** регистрация прав собственности производится Братским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно поквартирной карточке Сафонова Е.В. с **.**.**** зарегистрирована и проживает по адресу: ....

Факт владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: ... подтверждается представленными суду договором на оказание телефонной связи, договором управления многоквартирным домом, квитанциями по оплате за телефонную связь, электроэнергию, жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя представленные доказательства суд установил, что АО «Братский алюминиевый завод» и Сафонова Е.В. заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... Однако данный договор не был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ. АО «Братский алюминиевый завод» переименован в ОАО «РУСАЛ Братск». Прежний собственник квартиры ОАО «БрАЗ» выразил свою волю по отчуждению спорной квартиры в собственность истца, заключив с ним договор купли-продажи спорной квартиры. Вместе с тем, истец Сафонова Е.В. свои обязательства по договору исполнила, выплатив сумму за квартиру, зарегистрирована в указанной квартире с **.**.****, проживает в квартире, несет бремя ее содержания, используя по назначению, как свою собственность. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сафоновой Е.В. и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафоновой Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Сафоновой Еленой Викторовной, **.**.**** г.р., уроженкой ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Паршина