решение по делу № 2-522/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 01 августа 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.,

при секретаре Горюновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-522/2012 по иску Осокина Сергея Дмитриевича к Белоглазовой Марине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л:

Осокин С.Д. обратился в Братский районный суд с иском к Белоглазовой М.В. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указал, что **.**.**** между ним и ответчиком Белоглазовой М.В. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... ФИО1 Согласно п. 3 договора аренды, указанная квартира сдается сроком на 11 месяцев с оплатой в размере *** рублей ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с **.**.**** Ответчик Белоглазова М.В. проживала в данной квартире с **.**.**** по **.**.****, всего 22 месяца. Обязательства по оплате по договору аренды квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены. Поскольку указанный выше договор аренды в установленном законом порядке не был изменен и расторгнут, следовательно, он считается возобновленным на неопределенный срок. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за 22 месяца составляет *** рублей (*** рублей * 22 месяца). Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет *** рублей. Истец просил суд взыскать с Белоглазовой М.В. задолженность по договору аренды квартиры от **.**.**** в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля.

Истец Осокин С.Д. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Астафоровой К.В.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Астафорова К.В., поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Астафорова К.В. просила взыскать с Белоглазовой М.В. в пользу Осокина С.Д. задолженность по договору аренды квартиры от **.**.**** в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля.

Ответчик Белоглазова М.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав представителя истца по доверенности Астафорову К.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от **.**.****, удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ФИО1, наследником имущества ФИО2 в виде квартиры, находящейся по адресу: ..., является Осокин С.Д. Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ОАО «... Алюминиевый Завод» **.**.****, зарегистрированного в Департаменте ... области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре за № ***.

Согласно договору аренды квартиры от **.**.****, удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ФИО1, Осокин С.Д. передал в аренду Белоглазовой М.В. принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п. п. 3, 7 договора аренды, указанная квартира сдается сроком на 11 месяцев с оплатой в размере *** рублей ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с **.**.**** Содержание статей 167, 606-625 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено.

По сообщению ООО «Управляющая компания «УправДоМ», Осокин С.Д. в **.**.**** году заключил договор аренды квартиры с Белоглазовой М.В. С управляющей компанией Белоглазова М.В. договор не заключала, в связи с чем, акты проверки проживания в **.**.****. не составлялись.

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.****, Осокин С.Д. продал ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****, выданного нотариусом ФИО1

Анализируя представленные доказательства в их совокупности судом установлено, что Осокин С.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию с **.**.**** по **.**.**** являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .... **.**.**** между ним и ответчиком Белоглазовой М.В. заключен договор аренды указанной выше квартиры. По условиям договора аренды, квартира сдается сроком на 11 месяцев с оплатой в размере *** рублей ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что Белоглазова М.В. после истечения срока договора аренды продолжила проживать в данной квартире по **.**.****, возражений со стороны арендодателя не поступало. Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от **.**.**** был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что ответчик Белоглазова М.В. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не оспаривала, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Осокина С.Д. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме *** рублей (с **.**.**** по **.**.**** – 22 месяца * *** рублей – размер ежемесячной арендной = *** рублей).

Рассматривая требование истца о взыскании с Белоглазовой М.В. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Судом произведен следующий расчет процентов за пользования чужими денежными средствами:

1) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

*** рублей (размер ежемесячной арендной платы) * 8% (размер ставки рефинансирования) : 360 дней в году * *** дней = *** рублей.

2) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

3) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

4) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

5) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

6) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

7) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

8) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

9) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

10) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

11) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

12) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

13) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

14) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

15) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

16) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

17) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

18) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

19) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

20) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

21) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

22) С **.**.**** (срок оплаты по договору аренды) по **.**.**** (день подачи искового заявления в суд) – срок задержки оплаты составляет *** дней.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие выплате Осокину С.Д., составляют *** рублей:

(***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***+***).

Учитывая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, не выходя за пределы заявленных истцом требований в соответствии со ст. 196 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с Белоглазовой М.В. подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме *** рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осокина Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Взыскать с Белоглазовой Марины Владимировны в пользу Осокина Сергея Дмитриевича задолженность по договору аренды квартиры в сумме *** (<данные изъяты>) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** (<данные изъяты>) рублей *** копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** (<данные изъяты>) рубля, а всего *** (<данные изъяты>) рублей *** копеек.

Ответчик Белоглазова М.В. вправе подать в Братский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Н. Тумкина