Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г. Братск 14 июня 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.,

при секретаре Горюновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-382/2012 по иску Лапкиной Валентины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате услуг по определению стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате государственной пошлины и освобождении от оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Лапкина В.И. обратилась в Братский районный суд с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» (ООО «УК «УправДом») о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате услуг по определению стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате государственной пошлины и освобождении от оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что в соответствии с ордером ***, выданным **.**.**** исполнительным комитетом ..., она является нанимателем муниципальной квартиры № ***, расположенной по адресу: .... Согласно приложению № 5 к договору безвозмездного пользования № 8 от 28.02.2007г. указанная выше муниципальная квартира входит в состав муниципального имущества МО «Братский район», переданного в безвозмездное пользование администрации ... поселения. В соответствии с договорами № 1 от 01.09.2009г., от 01.09.2010г., от 01.09.2011г. о предоставлении многоквартирных домов, в том числе дома № ***, расположенного по ул. ... в г. ..., управляющей компанией данного многоквартирного дома является ответчик ООО «УК «УправДом». Согласно Уставу ООО «УК УправДом», договору безвозмездного пользования № 8 от 28.02.2007г., договоров № 1 от 01.09.2009г., от 01.09.2010г., от 01.09.2011г. ответчик обязан производить работы по техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, по эксплуатации и ремонту помещений зданий и сооружений, по ремонту и обслуживанию санитарно-технического оборудования в жилых, нежилых помещениях, помещениях общего пользования. Вопреки данным обязательствам ООО «УК «УправДом» не производило вышеуказанные работы надлежащим образом в доме № ***, расположенном по ул. ... в г. ..., а также в квартире № *** этого дома, о чем свидетельствуют акт № 14 от 26.01.2012г. и акт от 30.01.2012г. По вине ответчика, не заменившего трубопровод горячей воды по истечении срока эксплуатации, произошла протечка горячей воды на чердаке дома, в результате чего произошло разрушение потолка в комнате квартиры № ***, расположенной по адресу: .... Согласно отчету ООО «...» *** от **.**.**** стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., после затопления водой, составляет *** рублей. За услуги по оценке восстановительного ремонта она оплатила *** рублей. Поскольку ответчик, обязанный производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, фактически не выполнял данные работы в течение всего времени ее (Лапкиной В.И.) проживания, то возложение на нее обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества дома № ***, расположенного по ул. ... в г. ..., является необоснованным. ООО «УК «УправДом» является компанией, обязанной производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.09.2009г. согласно договору № 1 от 01.09.2009г., поэтому включение в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ей (Лапкиной В.И.) оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома с сентября 2009 года, является необоснованным, так как ответчик данные работы не выполнял. Согласно извещениям за период с сентября 2009 года по апрель 2012 года, ответчик необоснованно предъявил к оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома № *** по ул. ... в г. ... *** рублей. Истец просила взыскать с ООО «УК «УправДом» стоимость восстановительного ремонта в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, а также просила освободить ее от оплаты содержания и ремонта общего имущества дома, расположенного по адресу: ..., за период с 01.09.2009г. по 30.04.2012г. в сумме *** рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование «Братский район», администрация Вихоревского городского поселения.

В судебном заседании истец Лапкина В.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что над ее квартирой на чердаке находится водораспределительный стояк общего пользования, который постоянно пробегает, обязанность по его содержанию и ремонту лежит на ответчике, однако он свои обязанности не выполняет, в результате чего затопление ее квартиры с чердака дома происходит периодически, так, например, сильное затопление было за несколько дней до составления акта от 26.01.2012г. В связи с тем, что она не обладает юридическими знаниями, для составления искового заявления, обращения в суд и представления ее интересов в суде, она была вынуждена обратиться за юридической помощью.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Игнатьев А.Н. поддержал заявленные его доверителем исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, суду пояснил, согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных помещений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Статьей 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Часть 3 статьи 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Согласно приложению № 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к капитальному ремонту отнесено проведения полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартирных инженерных сетей. Согласно п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004г. N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическими износами и разрушениями на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, исполнитель (юридическое лицо или ИП, предоставляющий коммунальные услуги) обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации, настоящими Правилами и договором. В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребитель имеет право: требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, представитель истца Игнатьев А.Н. считает, что ООО «УК «УправДом» обязано возместить Лапкиной В.И. стоимость восстановительного ремонта в сумме *** рублей и прочие расходы согласно заявленным требованиям. Ссылки ответчика на неполноту актов от 26.01.2012г. и от 30.01.2012г. являются несостоятельными, поскольку составлены ответчиком и содержат данные, полностью обосновывающие вину ответчика в причинении ущерба истцу путем залива, а также неисполнения своих обязанностей, как исполнителя, оказывающего коммунальные услуги не в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «УправДом», действующая на основании доверенности Голубева Л.В., исковые требования, заявленные Лапкиной В.И., не признала, суду пояснила, что согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В обоснование своих доводов Лапкина В.И. в качестве доказательств приводит акт № 14 от 26.01.2012г., акт обследования жилого дома от 30.01.2012г., отчет *** от **.**.**** Согласно акту обследования жилого дома от 30.01.2012г. в комнате имеются следы течи. Вместе с тем, не установлена дата затопления. В отчете *** от **.**.**** указана оценка рыночной стоимости восстановительного ремонта после затопления водой. В п. 2.2 отчета указано, что при выполнении настоящей работы оценщик исходил из следующих предположений и ограничений: предполагается, что вся информация является достоверной, оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами. ООО «УК «УправДом» не было уведомлено о дате проведения оценки восстановительного ремонта. Кроме того, отчетом *** определена стоимость восстановительного ремонта, а не установлены причины затопления. Указанная причина - затопление предполагается и приводится экспертом со слов заказчика - истца. От Лапкиной В.И. ответчику ООО «УК «УправДом» заявок на устранение причин затопления не поступало. Таким образом, причинно-следственная связь между действием (бездействием) ответчика и последствием - затопление отсутствует. Кроме того, в отношении акта № 14 от 26.01.2012г. необходимо пояснить, что разрушение штукатурки на потолке в комнате носит давний характер, и причину разрушения на момент осмотра установить не представлялось возможным. Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является договором возмездным. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно оборотно-сальдовой ведомости Лапкина В.И. не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги: задолженность истца перед ООО «УК «УправДом» по состоянию на 01.05.2012г. составляет *** рублей. Вопреки требованиям действующего законодательства истец обязательства по оплате не исполняет, однако требует исполнения таковых от ответчика. Кроме того, непонятна позиция истца, изложенная в исковых требованиях, согласно которым истец просит освободить от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за весь прошедший период, начиная с 2009 года и по настоящее время. Несмотря на неисполнение Лапкиной В.И. обязательств по оплате, ООО «УК «УправДом» оказывало и продолжает оказывать истцу услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги. Таким образом, представитель ответчика на основании доверенности Голубева Л.В. считает, что исковые требования истца незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности Токарев В.Г., просил суд отказать в удовлетворении заявленных Лапкиной В.И. исковых требований. Суду пояснил, что с 01.12.2011г. по настоящее время он работает в ООО «УК «УправДом». За данный период по адресу проживания истца: ..., он выезжал несколько раз. Первый раз он выезжал по заявке Лапкиной В.И. 26.01.2012г. По приезду по месту жительства истца, им был зафиксирован факт того, что в связи с истекшим сроком эксплуатации трубопровода произошла протечка горячей воды на чердаке дома, в результате чего штукатурка на потолке в комнате частично разрушилась, в одном месте штукатурка обвалилась до рамки, имеются многочисленные трещины на потолке, на момент осмотра потолок в комнате был сухой. Также им был обследован чердак дома, где проходит трубопровод: над квартирой истца находится воздухосборник, но прорывов трубопровода и воздухосборника обнаружено не было, возможно, они возникали раньше, но когда именно, он сказать не может. 30.01.2012г. он в составе комиссии участвовал в обследовании жилого помещения, в котором проживает Лапкина В.И. В ходе обследования был зафиксирован факт того, что штукатурка на потолке растрескана, местами обрушена, имеются следы течи, имеются неплотности вокруг трубопровода (свищ на трубе) и стояков. Сварщикам было дано задание заварить свищ, работы были выполнены. Таким образом, когда именно происходили затопления квартиры Лапкиной В.И. установить невозможно, и следовательно, причинно-следственная связь между действием (бездействием) ответчика и последствием – затоплением отсутствует.

Представитель третьего лица муниципального образования «Братский район», действующая на основании доверенности Смирнова Е.В., в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала в удовлетворении заявленных Лапкиной В.И. требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате услуг по определению стоимости восстановительного ремонта, расходов по оплате государственной пошлины и освобождении от оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В соответствии с ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», жилищный фонд МО «Братский район» передан в безвозмездное пользование ... городскому поселению на основании договора безвозмездного пользования от 28.02.2007г. № 8 (в том числе квартира № *** дома № *** по ул. ... в г. ... ... района) и в соответствии с распоряжением мэра Братского района от 23.01.2012г. № 78 «О продлении договоров безвозмездного пользования, заключенных с администрациями муниципальных образований Братского района», срок действия вышеуказанного договора безвозмездного пользования продлен.

Представитель третьего лица администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, глава администрации Вихоревского городского поселения Липина Т.И. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав истца Лапкину В.И, ее представителя по доверенности Игнатьева А.Н., представителей ответчика Голубеву Л.В. и Токарева В.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.2,3,4 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; … Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1, 1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); …

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ч.1, 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Свидетель ФИО1, допрошенный по ходатайству представителя истца, суду пояснил, что он является <данные изъяты> истца Лапкиной В.И. В квартире по адресу: ..., проживает <данные изъяты> Лапкина В.И., ранее там проживал и он. В зимнее время года квартиру постоянно топит, вода течет с потолка, в его присутствии в декабре 2009 года было сильное затопление. Из-за затоплений на потолке в комнате штукатурка полопалась и местами обвалилась. Причиной затопления является то, что трубопровод на чердаке уже старый, в зимнее время года он перемерзает и лопается, ООО «УК «УправДом» не исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту трубопровода.

Ордером *** от **.**.**** подтверждается право истца на занятие квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. ....

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: ..., с **.**.**** зарегистрированы Лапкина В.И. и ФИО1

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальная служба», Лапкина В.И. зарегистрирована и проживает по адресу: ...; имеет состав семьи – <данные изъяты> ФИО1

Согласно договору о предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам от 01.09.2009г., администрация Вихоревского городского поселения на основании ст. 51 ФЗ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и договора безвозмездного пользования имуществом предоставила управляющей организации ООО «УК «УправДом» многоквартирные дома, указанные в перечне согласно приложению № 1 с целью реализации избранного собственниками способа управления.

Согласно приложению № 1 к договору № 1 от 01.09.2009г. «О предоставлении многоквартирных домов в управление уполномоченным собственниками лицам», в перечень предоставляемых в управление входит, в том числе дом по адресу: ....

Согласно акту № 14 от 26.01.2012г., при обследовании квартиры по адресу: ..., установлено, что квартира состоит из <данные изъяты> комнаты общей площадью *** кв.м. Квартира находится в деревянном доме на 2-м этаже. Квартира является муниципальной собственностью, квартиросъемщик – Лапкина В.И. При осмотре установлено, что в комнате площадью *** кв.м. прибор отопления отсутствует. На кухне холодная вода перекрыта, поскольку отсутствует раковина. В связи с истекшим сроком эксплуатации трубопровода произошла протечка горячей воды на чердаке дома, в результате чего произошло частичное разрушение штукатурки на потолке в комнате. 16.02.2010г. прибор отопления демонтировали, в связи с тем, что он был неисправен (лопнувшая секция), согласно акту от 16.02.2010г. В 2010 и 2011 годах от Лапкиной В.И. не поступило ни одной заявки по поводу установки прибора отопления в комнате и раковины на кухне. Поскольку на тот момент у Лапкиной В.И. был долг за квартиру, текущий ремонт в ее квартире не производился. На момент составления акта долг за квартиру у Лапкиной В.И. составляет *** рублей.

Согласно акту обследования жилого дома от 30.01.2012г. по адресу: ..., нанимателем указанной квартиры является Лапкина В.И. Техническое состояние жилого помещения: двухэтажный, деревянно-брусовой многоквартирный жилой дом. Год ввода в эксплуатацию – 1966. Квартира <данные изъяты>, находится на втором этаже, санитарное состояние – неудовлетворительное. В квартире давно не проводился косметический ремонт. В ходе проведения обследования было выявлено: в жилой комнате отсутствует радиатор отопления; в кухне отсутствует раковина, сливное устройство и предусмотренная проектом печь; в санузле – полотенцесушитель холодный; имеются неплотности вокруг трубопровода (свищ на трубе) и стояков; штукатурка на потолке растрескана, местами обрушена (площадью около 0,5 – 0,8 м²), имеются следы течи; трещины оштукатуренной поверхности стен.

Согласно отчету *** об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., на основании проведенных расчетов и анализа рынка рыночная стоимость восстановительного ремонта указанного жилого помещения, после затопления водой по состоянию на **.**.**** (без учета естественного физического износа) оценщиком установлена в размере *** рублей, в том числе: *** рублей – стоимость материалов, *** рублей – стоимость ремонтных работ.

Согласно счету № б/н от **.**.****, оплата за услуги оценки по договору *** от **.**.**** составляет *** рублей.

Согласно квитанции в приеме наличных денег для перевода денежных средств от **.**.****, Лапкина В.И. оплатила на счет ООО «...» за услуги по оценке по договору *** от **.**.**** *** рублей, из них: *** рублей – сумма платежа, *** рублей – сумма комиссии.

Согласно справке ООО «УК «УправДом», сводной ведомости по лицевому счету по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.09.2009г., задолженность по квартплате на 01.05.2012г. по адресу: ..., составляет *** рублей.

Согласно заявлениям от 20.02.2012г., Лапкина В.И. обращалась в ООО «УК «УправДом» с просьбой проверить исправность сооружения и произвести необходимый ремонт данного сооружения, поскольку ввиду регулярной протечки инженерно-технического сооружения на чердаке дома № *** по ул. ..., в квартире Лапкиной В.И. происходили заливы **.**.**** и **.**.****. По этой причине Лапкина В.И. не имеет возможности произвести ремонт, тем самым ООО «УК «УправДом» причиняет ей ущерб.

Директор ООО «УК «УправДом» в ответ на заявления Лапкиной В.И. от 20.02.2012г. сообщает, на чердачном перекрытии течь по трубе над квартирой № *** ликвидирована во время сварочных работ в подъезде дома, а именно 28.02.2012г.

Согласно справке директора ООО «УК «УправДом», за период с 01.09.2009г. по 01.04.2012г. от жителей квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... в Управляющую компанию поступали следующие заявки, о чем имеются записи в журналах учета заявок от населения на оперативный ремонт и устранение неисправностей сантехнического оборудования: 05.02.2012г., 17-20 часов, № заявки 31 – течь с потолка на кухне, в ванной. Отметка об исполнении – устранено 05.02.2012г. (установлен бандаж);

От жителей квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. ... в Управляющую компанию за период с 01.09.2009г. по 01.04.2012г. поступали следующие заявки, зарегистрированные в журнале входящей корреспонденции, журнале регистрации заявлений жителей по ремонту, журнале регистрации заявлений на установку приборов учета воды и выдачи технических условий: 20.02.2012г., № заявки 4, содержание заявления – затопление квартиры 05 и 16 февраля 2012 года из-за протечки инженерно-технического сооружения на чердаке. Исполнение – исх. № 160 от 12.03.2012г. – на чердачном перекрытии течь по трубе над квартирой № *** ликвидирована во время сварочных работ 28.02.2012г.

Таким образом, судом установлено, что истец Лапкина В.И. на основании ордера является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: .... Отсутствие договора социального найма в письменной форме не влияет на права и обязанности Лапкиной В.И., вытекающие из договора социального найма.

Ответчик, являясь управляющей компанией, с 01.09.2009г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., следовательно, в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом достоверно установлено, что в результате неисправности трубопровода, находящего на чердаке доме по адресу: ..., являющегося общим имуществом многоквартирного дома произошло разрушение штукатурки на потолке в комнате квартиры истца.

Данное обстоятельство подтверждается:

актом № 14 от 26.01.2012г., составленным представителями ответчика, согласно которому, в связи с истекшим сроком эксплуатации трубопровода произошла протечка горячей воды на чердаке дома, в результате чего произошло частичное разрушение штукатурки на потолке в комнате квартиры истца;

актом обследования жилого дома от 30.01.2012г. по адресу: ..., (наниматель Лапкина В.И.), составленным представителем ответчика, из которого следует, что штукатурка на потолке растрескана, местами обрушена (площадью около 0,5 – 0,8 м²), имеются следы течи;

пояснениями в ходе судебного разбирательства представителя ответчика Токарева В.Г., участвовавшего в составлении указанных актов, и подтвердившего, что в связи с неисправновностью трубопровода, находящегося на чердаке над квартирой истца, произошло разрушение штукатурки на потолке в квартире Лапкиной В.И., в связи с чем, довод представителя ответчика Голубевой Л.В. о том, что в связи с тем, что не установлена дата затопления квартиры истца, отсутствует причинная связь между действиями ответчика и возникшим у истца ущербом, является необоснованным.

Пояснения истца в части того, что в результате неисправностей коммуникаций, находящихся на чердаке дома над ее квартирой происходит затопление ее квартиры и разрушение штукатурки на потолке подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, сведениями в журнале регистрации заявлений жителей по ремонту, журнале регистрации заявлений на установку приборов учета воды и выдачи технических условий, согласно которому, 20.02.2012г., № заявки 4, содержание заявления – затопление квартиры 05 и 16 февраля 2012 года из-за протечки инженерно-технического сооружения на чердаке. Исполнение – исх. № 160 от 12.03.2012г. – на чердачном перекрытии течь по трубе над квартирой № *** ликвидирована во время сварочных работ 28.02.2012г.

Доказательств, подтверждающих доводы представителей ответчика, что затопление квартиры истца произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, представители ответчика суду не представили.

Поскольку содержание общего имущества многоквартирного дома в исправном состоянии, на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ, является обязанностью ответчика, ущерб, причиненный Лапкиной В.И. в результате затопления ее квартиры в связи с неисправностью общедомового имущества, должен был возмещен ООО «Управляющая компания «УправДом».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., на основании проведенных расчетов и анализа рынка рыночная стоимость восстановительного ремонта указанного жилого помещения, после затопления водой по состоянию на 22.02.2012г. установлена в размере *** рублей, в том числе: *** рублей – стоимость материалов, *** рублей – стоимость ремонтных работ.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного отчета, поскольку представитель ответчика Токарев В.Г. в ходе судебного разбирательства подтвердил, что на фотографиях, используемых в отчете изображена квартира истца с разрушением потолка, которое имело место при составлении актов от 26.01.2012г. и 30.01.2012г. Расчет стоимости материалов и трудозатрат, необходимых для производства ремонтных работ произведен оценщиком только по указанным повреждениям потолка в комнате истца.

Доводы представителя ответчика Голубевой Л.В. в части того, что ООО «УК «УправДом» не обязано возмещать Лапкиной В.И.ущерб, в связи с тем, что она не вносит плату за жилое помещение, расположенное по адресу: .... и коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома, являются несостоятельными, противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, тем более, что решением Братского районного суда от **.**.**** с Лапкиной В.И., ФИО1 солидарно в пользу ООО «УК «УправДом» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2009г. по 01.12.2011г.по адресу: ... и коммунальные услуги в размере *** рублей.

Представитель ответчика Голубева Л.В., оспаривая данный отчет, доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, несмотря на требования ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представила.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта в сумме *** рублей и стоимость расходов истца оплаты услуг по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме *** рублей (за исключением *** рублей, внесенных истцом за перечисление указанной суммы), подтвержденных счетом и квитанцией.

Рассматривая требования истца об освобождении от оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2009г. по 30.04.2012г. в сумме *** рублей, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы Лапкиной В.И. и ее представителя в части того, что ответчиком не оказываются услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ..., опровергаются отчетами ООО «Управляющая компания «УправДом» о проделанной работе за 2010, 2011 годы, которыми подтверждаются работы по обслуживанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома.

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, поскольку согласно договору на оказание юридических услуг от **.**.****, заключенному между индивидуальным предпринимателем Игнатьевым А.Н. и Лапкиной В.И., истцу оказана юридическая помощь по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «УправДом» к Лапкиной В.И. и ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом имеется не оговоренная рукописная дописка: «а также ущерб вследствие залива квартиры». Следовательно, данный договор не подтверждает оказание юридических услуг представителем истцу по настоящему гражданскому делу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапкиной Валентины Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» в пользу Лапкиной Валентины Ивановны стоимость восстановительного ремонта в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, всего *** (<данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении требований Лапкиной Валентины Ивановны об освобождении от оплаты содержания и ремонта общего имущества дома, расположенного по адресу: ..., ***, за период с 01.09.2009г. по 30.04.2012г. в сумме *** рублей, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, о взыскании расходов по оплате услуг по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме *** рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись А.Н. Тумкина