Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск 14 июня 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Тумкиной А.Н.,

при секретаре Горюновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-187/2012 по иску Пиманенок Игоря Матвеевича к Булгакову Анатолию Викторовичу о признании возведенного строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку, о взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л:

Пиманенок И.М. обратился в Братский районный суд с иском (с учетом уточнений) к Булгакову А.В. о признании возведенного строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку, о взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование своих требований, что он - собственник квартиры, являющейся частью многоквартирного жилого дома по адресу: .... Во дворе указанного дома расположены хозяйственные постройки. Место под их строительство было согласовано в 1990 году с администрацией ... ЛЗК, являвшегося в то время собственником жилого дома. Места распределялись на общем собрании жильцов. Право на участок имел каждый наниматель жилого помещения (до приватизации жилья). Строительство хозяйственных построек собственниками осуществлялось в силу возможностей каждого. Булгаков А.В. не являлся нанимателем жилья в доме № *** по ул. ... в г. ..., не имел права пользования жилым помещением, не является собственником жилого помещения в данном доме в настоящее время, в связи с чем, ответчик не обладает законным правом владения либо пользования каким-либо имуществом, в том числе долей общего имущества и земельным участком. Местом жительства ответчика является совершенно другой дом, расположенный по другому адресу. Но, несмотря на отсутствие законных оснований, на возражения собственников, Булгаков А.В. самовольно занял пустующее между его (Пиманенок И.М.) и его соседом хозяйственными постройками место, построил крышу, переднюю стену и, практически стал владельцем гаража. После чего Булгаков А.В. стал ставить автомобиль в его (Пиманенок И.М.) дворе. После введения в действие Жилищного кодекса РФ, ответчик, для того, чтобы приобрести право пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, должен был получить письменное согласие всех собственников, выраженное в решении собрания собственников общего имущества в многоквартирном доме, и на основании этого – заключить соглашение (договор) с одним из собственников, чего сделано не было. Следовательно, ответчик не приобрел право пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, ответчик нарушает права и законные интересы всех собственников, постоянно грубит, игнорирует нормы закона, решения собрания собственников, общепринятые нормы поведения, а также правила пользования общим имуществом собственников, в конфликтных ситуациях, постоянно возникающих по его вине, угрожает сжечь всех вместе с домом. При возведении своего строения, ответчик без получения необходимого разрешения, не имея никакого правового основания для занятия данного участка для строительства, еще и использовал стену его (Пиманенок И.М.) гаража без его согласия, что существенно нарушает его право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пока существует самовольная постройка Булгакова А.В., права и охраняемые законом интересы всех собственников дома будут серьезно нарушаться. Истец просил признать возведенное ответчиком Булгаковым А.В. строение самовольной постройкой; обязать Булгакова А.В. снести самовольную постройку (третья секция справа в блоке при домовой хозяйственной постройки) крышу и переднюю стену за свой счет; взыскать с Булгакова А.В. в счет оплаты юридических услуг 1500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Определениями Братского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование «Братский район», администрация Вихоревского городского поселения, Митин В.А.

В судебном заседании истец Пиманенок И.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Дома по ул. ... в г. ... были построены в 1960-е годы, одновременно с постройкой домов проводилось межевание земель, во дворах домов были возведены деревянные хозяйственные постройки, предназначенные для хранения домашнего имущества, дров, поскольку отопление в домах было печное. По истечении времени в дома было проведено водяное отопление, хозяйственные постройки остались для хранения домашнего имущества. После пожаров в 1969 году и в 1989 году, пожарные вынесли предписание о том, что деревянные хозяйственные постройки должны быть снесены. В 1990 году жильцы восьми квартир дома № *** по ул. ... в г. ... обратились к директору ... ЛЗК с просьбой выделить стройматериалы для строительства гаражей во дворе дома вместо существующих деревянных хозяйственных построек. Место под строительство гаражей было согласовано с администрацией ... в 1990 году. Постепенно, деревянные постройки были разобраны и на их месте в 1991 году собственниками возведены гаражи. При этом право на участок имел каждый наниматель жилого помещения, гараж каждый возводил на том же месте, где ранее стояла принадлежащая ему хозяйственная постройка. Гаражи построены таким образом, что боковая стена одного гаража является одновременно боковой стеной соседнего гаража. Поскольку жильцы из квартиры № *** – Митины, не захотели участвовать в строительстве гаражей, принадлежащее им место под гараж между его (Пиманенок И.М.) гаражом и гаражом соседа осталось пустое. В 1994 году место под гараж, принадлежащее Митиным, незаконно занял Булгаков А.В., который не являлся нанимателем жилья в их доме, не имел права пользования жилым помещением, не является собственником жилого помещения в их многоквартирном доме. Несмотря на отсутствие законных оснований, Булгаков А.В. самовольно занял пустующее между его (Пиманенок И.М.) гаражом и гаражом соседа место, построил крышу, переднюю стену и практически стал владельцем гаража. После этого он стал ставить в гараж свой автомобиль. В общедомовой собственности собственников помещений многоквартирного дома ***, ул. ..., г. ... гаражи, возведенные вместо деревянных хозяйственных построек во дворе дома по адресу: ..., и земельный участок под ними не находятся. В настоящее время он (Пиманенок И.М.) занимается оформлением земельного участка под гаражами по адресу: ... в общую долевую собственность, поскольку такое решение было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Ему (Пиманенок И.М.), как собственнику жилого помещения в доме № *** по ул. ... в г. ..., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под домом и гаражом и гараж, который расположен на придомовой территории. Ответчик Булгаков А.В. не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. ..., а потому не имеет права владения и пользования земельным участком и гаражом. Митин, который продал Булгакову А.В. место под гаражом, не имел права этого делать, поскольку его место под гаражом, в случае, если он отказался пользоваться им, принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ответчиком ничтожен, поскольку земельный участок, а так же построенный на земельном участке гараж, как объект недвижимости не был оформлен в собственность ФИО1 в порядке, установленном законодательством РФ. В договоре купли-продажи указанно, что ФИО1 имела узаконенное право собственности на гараж, однако это не соответствует действительности. Следовательно, предоставленный договор купли-продажи не имеет юридической силы. Предоставленный договор был составлен в 2012 году и подписан ФИО2, в связи с тем, что ФИО1, на момент подписания предоставленного договора умерла. Ранее договор купли-продажи гаража между ФИО1 и ответчиком не заключался. ФИО2 не имела доверенности, и не могла ее иметь, а соответственно не имела права подписи в договоре купли-продажи гаража. Ранее договор купли-продажи между ФИО1 и ответчиком не заключался. Законность существования хозяйственных построек на территории дома № *** по улице ... подтверждается ответом ООО «Наш Дом» от 05.05.2012г., в соответствии с которым согласно техническому паспорту от 31.03.1987г. при строительстве жилого дома использовался типовой проект № 186-115-35/76, СН 41-58, 1957г. - «двухэтажный восьмиквартирный дом с хозяйственными постройками и сортиром». Согласно техническому паспорту на жилой дом № *** по улице ..., дата постройки указанного дома – 1960 год. «Владельцем» данного строения указан ... лесозаготовительный комбинат. Общая полезная площадь дома составляет 520,5 кв.м. В 1991 году при согласовании с администрацией ... лесозаготовительного комбината была проведена реконструкция хозяйственных построек. Самовольная постройка, возведенная ответчиком Булгаковым А.В., нарушает его (Пиманенок И.М.) права, так как Булгаков А.В. обременил своей крышей стены гаража, которые принадлежат ему, поскольку он построил их на свои личные средства. Его (Пиманенок И.М.) право на гараж подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности на гараж, выданное администрацией .... Кроме того, все гаражи строились на основании проекта построек, утвержденного администрацией. Сразу же после того, как Булгаков А.В. приобрел гараж у Митина, отношения между ответчиком и жителями дома были нормальными, но потом он стал вмешиваться в дела собственников квартир дома, препятствовать выполнению решений собственников. На общем собрании собственников жилых помещений 21.01.2012г. было принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом № *** по улице ... в собственность в соответствии с нормами законодательства РФ. Однако процедура оформления участка - процесс длительный, и требует много времени и затрат. Ответчик не является собственником помещения в многоквартирном доме № *** по улице ..., в собрании собственников участия не принимал, а следовательно и не имеет право приобрести земельный участок в общую долевую собственность. В свою очередь он утрачивает право оформить хозяйственную постройку, которой пользуется на данный момент, в собственность. Спорная хозяйственная постройка, принадлежащая ответчику (как утверждает он сам), является самовольной постройкой и в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. Он просит признать возведенное Булгаковым А.В. строение самовольной постройкой, обязать Булгакова А.В. снести самовольную постройку (третья секция справа в блоке придомовой хозяйственной постройки) крыша и передняя стена за свой счет.

Ответчик Булгаков А.В. исковые требования, заявленные Пиманенок И.М., не признал, суду пояснил, что у него в собственности имеется гараж, расположенный по адресу: ... во дворе дома № ***. В 1994 году он приобрел в собственность за 1400000 рублей у Митина В.А. недостроенный гараж: фундамент, заднюю стенку, рамку под ворота и лаги под крышу. Митин В.А. при получении денег написал расписку, а после того, как в 2011 году начался конфликт с истцом из-за гаража, он (Булгаков А.В.) и Митин В.А. оформили договор купли-продажи. На момент приобретения гараж был недостроенный, имел фундамент, заднюю стенку, боковые стены, рамку под ворота и лаги под крышу. После приобретения он (Булгаков А.В.) поставил ворота и закрыл крышу, больше ничего не делал. С 1994 года он постоянно пользуется гаражом, ставит свою машину, никаких конфликтов не возникало, претензий к нему не было до того, как жильцы дома № *** по ул. ... г. ... не поставили ворота и не загородили въезд во двор. Митин В.А. имел права на гараж и земельный участок наравне с другими жильцами многоквартирного дома, поскольку также как и все участвовал в строительстве гаражей, его подпись есть в заявлении о выделении строительных материалов. Поэтому, как истец Пиманенок И.М. считает, что может владеть, пользоваться и распоряжаться своим гаражом по своему усмотрению, также и Митин В.А. распорядился в 1994 году своим гаражом так, как посчитал нужным, то есть продал его ему (Булгакову А.В.). Он (Булгаков А.В.) полагает, что владеет гаражом на законных основаниях, поэтому требования истца необоснованны, в связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Костеев А.И. поддержал заявленные Пиманенок И.М. исковые требования, суду пояснил, что в 1991 году на месте снесенных деревянных хозяйственных построек усилиями жильцов дома № *** по ул. ... в ... были построены гаражи. Каждый строил гараж именно на том месте, где ранее стояла его хозяйственная постройка. Поскольку жильцы квартиры № *** не стали строить себе гараж, место между его (Костеевым А.И.) гаражом и гаражом истца Пиманенок И.М. осталось пустое, которое в 1994 году незаконно занял Булгаков А.В. Ответчик, используя боковые стены его (Костеева А.И.) гаража и гаража истца, без их согласия, построил себе гараж. Таким образом, Булгаков А.В. нарушил их права владения, пользования и распоряжения имуществом. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.1994г., представленный суду ответчиком Булгаковым А.В. является недействительным, поскольку Митин В.А. не имел права продавать свой гараж, так как не участвовал в его строительстве. Булгаков А.В. поставил брус для крыши своего гаража на стенку его (Костеева А.И.) гаража, чем обременил ее. Кроме того, Митин В.А. является <данные изъяты>, поэтому подписать договор купли-продажи самостоятельно не мог. Таким образом, у ответчика Булгакова А.В. нет документов, подтверждающих его права на гараж.

В судебном заседании представитель третьего лица муниципального образования «Братский район», действующая на основании доверенности Смирнова Е.В., полагала, что заявленные Пиманенок И.М. исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 Положения об администрации муниципального образования «Братский район», утвержденного решением Думы Братского района от 22.02.2011 г. № 69, администрация МО «Братский район» в сфере управления муниципальной собственностью: владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в порядке, установленном Думой Братского района; ведет реестр муниципального имущества. Дом, расположенный по адресу: ... находится в муниципальной собственности муниципального образования «Братский район». Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «Братский район» от 15.03.2012г. на основании постановления Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Братский район» № 358 от 20.06.2001г. восьмиквартирный жилой дом был передан администрации ... городского поселения в безвозмездное пользование по договору безвозмездного пользования № 8 от 28.02.2007г. (На момент занесения в реестр общая площадь указанного дома составила 566 кв.м.). Технический паспорт не содержит сведений на такие объекты, как гаражи, на которые указывает истец. На основании чего, гаражи собственников помещений в спорном доме, расположенные на придомовой территории в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками, поскольку они созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданы без получения на это необходимых разрешений. Кроме того, истец указывает, что место под их строительство было согласовано с администрацией ... в 1990 году. Места распределялись на общем собрании жильцов. В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Квартиры данного дома под № *** и № *** на сегодняшний день не приватизированы и являются муниципальной собственностью, от их имени выступает орган местного самоуправлении - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район». Муниципальное образование «Братский район» не участвовало в собрании собственников помещений, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» не был проинформирован о проведении данного собрания, соответственно решение собрания не имеет юридической силы. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Истцом не представлено соответствующих документов на право собственности на строение в виде гаража, прав на земельный участок, на котором расположен гараж.

Представитель третьего лица администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, глава администрации Вихоревского городского поселения Липина Т.И. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Митин В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца Пиманенок И.М., ответчика Булгакова А.В., третье лицо Костеева А.И., представителя третьего лица муниципального образования «Братский район» на основании доверенности Смирнову Е.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании 18.05.2012г., суду пояснил, что он проживает в доме № *** по ул. ... в г. ... более 20 лет. До 1990 года во дворе дома были деревянные хозяйственные постройки, в которых жители хранили дрова. Пожнадзором было вынесено предписание снести деревянные хозпостройки из-за опасности возгорания, и было рекомендовано возвести постройки из негорючих материалов. Он пошел к директору ... лесозаготовительного комбината, который был собственником жилого дома, ФИО11, который разрешил построить на месте деревянных построек гаражи. На каждую квартиру был сарай, на месте каждого сарая было разрешено строить гараж. Директор комбината распорядился о выдаче материала для строительства: цемента, песка, железобетона. Жители самостоятельно разбирали старые деревянные постройки и так же самостоятельно строили на их месте гаражи – заливали фундамент, возводили стены. Смежные стены соседи строили совместно, отдельно стоящие стены каждый владелец гаража строил самостоятельно. Строительство гаражей производилось в 1990-1991 годах. Митин в строительстве гаражей участия не принимал, даже не выходил из дома, когда все строили, Пиманенок и Костеев самостоятельно возводили каждый свою стену, примыкавшую к стенам гаража Митина. Отдельно права на земельный участок и гаражи никто из жителей не оформлял, глава ... ЛЗК пояснил, что сарай (впоследствии гараж) «идет» с квартирой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.****, Пиманенок И.М. на основании договора дарения квартиры от **.**.****, является собственником квартиры по адресу: ....

Заявлением от 28.11.1990г. жители дома № *** по ул. ... в г. ... просят директора ... ЛЗК выделить за наличный расчет строительные материалы для строительства гаражей во дворе дома вместо существующих деревянных сараев.

Согласно регистрационному удостоверению *** от **.**.****, выданному администрацией ..., Пиманенок И.М. владеет на праве собственности гаражом по ул. ....

По сообщению главы администрации ... городского поселения, основания выдачи регистрационных удостоверений на гаражи нигде не зафиксированы. Администрация ... городского поселения не является правопреемником администрации ..., и что-либо пояснить по факту выдачи регистрационного удостоверения на гараж гражданину Пиманенок И.М. не может.

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Эксплуатационная служба», Пиманенок И.М. проживает и зарегистрирован по адресу: ....

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан *** от **.**.****, ... лесозаготовительный комбинат передал в собственность ФИО4 квартиру по адресу: ....

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждаются права собственности на жилые помещения по адресу: ...: ФИО5 на квартиру № ***, ФИО8 на 1/5 долю квартиры № ***, ФИО12 на квартиру № ***.

Согласно справкам муниципального унитарного предприятия «Жилищно-Эксплуатационная служба», ФИО6 проживает и зарегистрирован по адресу: ..., Костеев А.И. проживает и зарегистрирован по адресу: ....

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», согласно данных реестра муниципальной собственности МО «Братский район» по состоянию на 18.05.2012г. жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: ... область, ... район, г. ..., ул. ..., дом ***, квартира № *** и квартира № *** числятся в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и являются муниципальной собственностью.

Согласно ответу на запросы о предоставлении в общедомовую собственность земельного участка под гаражами по адресу: ..., глава администрации ... городского поселения разъясняет Пиманенок И.М. о том, что согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся под зданиями предоставляются собственникам этих зданий, а в предоставленных им (Пиманенок И.М.) документах отсутствуют документы, подтверждающие права собственности на гаражи. Протокол общего собрания собственников жилых помещений не соответствует действительности – собрание не правомочно – кворум отсутствует, так как на основании предоставленных документов собственниками помещений жилого дома № *** по ул. ..., являются граждане квартир № *** и № ***, остальные квартиры находятся в муниципальной собственности. Исходя из того, что общая площадь многоквартирного дома составляет 566 кв.м., а у собственников помещений в собственности находится 262,7 кв.м. – 46,42% от общей площади жилого дома, то соответственно 303,3 кв.м. – 53,58% находятся в собственности муниципального образования. На собрание собственников жилья представители администрации ... городского поселения не приглашались. Пиманенок И.М. отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 15.04.1994г., Митин В.А. передал в собственность покупателя Булгакова А.В., принадлежащий продавцу по праву собственности незавершенный строительством объект – гараж, находящийся по адресу: ..., во дворе жилого дома № *** по ул. ..., за № ***, общей площадью 28 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., владельцем строения на участке являлось ... лесозаготовительное управление.

По сообщению генерального директора ООО «Наш дом», согласно техническому паспорту на жилой дом № *** по ул. ..., дата постройки – 1960 год, владельцем данного строения указан ... лесозаготовительный комбинат. Общая полезная площадь дома составляет 520,5 кв.м. Информация о дополнительных постройках в техническом паспорте отсутствует. Согласно техническому паспорту от 31.03.1987г., при строительстве жилого дома использовался типовой проект № 186-115-35/76, СН 41-58, 1957г. – «двухэтажный восьмиквартирный дом с хозяйственными постройками и сортиром». На основании Положения о порядке установления границ земельных участков придомовых территорий нормативный размер земельного участка придомовой территории от 29.07.2010г. № 5/19, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме на удельный показатель земельной доли по формуле: S_норм = S х У _з.д., где S_норм - нормальный размер земельного участка, м²; S – общая площадь жилых помещений, м²; У _з.д. – удельный показатель земельной доли для здания разной этажности. Удельный показатель земельной доли применяется исходя из строительных норм, действующих на момент постройки многоквартирного дома. В соответствии с приложением к указанному Положению, в котором указан удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности, нормативный размер земельного участка составляет 1478,22 м²: S_норм = 520,5 кв.м. * 2,84.

Согласно договору безвозмездного пользования № 8 от 28.02.2007г., КУМИ МО «Братский район» передал в безвозмездное пользование муниципальное имущество, указанное в перечне (Приложение №№ 1-8), предназначенное для решения вопросов местного значения.

Актом от 28.02.2007г. подтверждается, что КУМИ МО «Братский район» передал муниципальное имущество согласно Приложению №№ 1-8 администрации ... городского поселения по договору безвозмездного пользования.

Согласно перечню муниципального имущества МО «Братский район», восьмиквартирный жилой дом (реестровый номер ***), дата ввода в эксплуатацию – 01.04.1960г., общей площадью 566 кв.м. по адресу: ... передан по договору безвозмездного пользования администрации ... городского поселения. Квартиры № ***, *** не приватизированы.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «Братский район», 8-квартирный жилой дом по адресу: ..., реестровый номер ***, год ввода в эксплуатацию – 1960 год, общей площадью 566 кв.м. включен в реестр муниципального имущества МО «Братский район». Данный жилой дом по договору безвозмездного пользования № 8 от 28.02.2007г. передан в безвозмездное пользование администрации ... городского поселения.

По сообщению начальника отдела по ... и ... филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., отсутствуют в ГК.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, адрес: ..., отсутствует.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: ..., отсутствует.

Согласно заявлению от 06.06.2012г., Пиманенок И.М., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Митин В.Н., Костеев А.И. и ФИО3 обратились к директору ООО «Земком» с просьбой произвести землеустроительные работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что во дворе дома № *** по ул. ... в г. ... ... района на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, в 1991 году жильцами указанного дома самовольно возведено 8 гаражей, которые являются самовольными постройками в соответствие со ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи, заключенный с Митиным В.А., не свидетельствует о наличии права собственности на гараж у ответчика, поскольку в силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, следовательно, у Митина не возникло право собственности на гараж, соответственно он не мог им распорядиться.

Указание истца на заключение договора купли-продажи недостроенного гаража ответчика с ФИО1 не соответствует действительности, поскольку ответчиком представлен договор-купли продажи гаража с Митиным В.А., которому судом дана оценка.

Доводы истца в части того, что гаражи во дворе дома № *** по ул. ... в г. ... являются общедомовым имуществом, которое принадлежит соответственно собственникам жилых помещений указанного дома являются несостоятельными поскольку ничем не подтверждены. Более того, ни истец, ни другие проживающие в указанном жилом доме граждане в 1990г. не являлись ни собственниками квартир, ни общедомового имущества, что подтверждается документами о праве собственности на квартиры жильцов дома.

Ссылка истца на то, что место под строительство гаражей было согласовано с администрацией ... в 1990г. документально не подтверждена, указанное свидетелем ФИО3 разрешение директора ... лесозаготовительного комбината на строительство гаражей не основано на законе, дача данного разрешения в компетенцию указанного директора не входит.

В силу п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Истец ни собственником земельного участка, на котором находятся гаражи, ни субъектом иного вещного права на данный земельный участок, ни законным владельцем его не является, доказательств нарушения ответчиком его прав наличием гаража, суду не представил. При этом, юридического значения обращение истца с вопросом о межевании земельного участка под гаражами не имеет.

Истец, указывая, что ответчик возведением крыши обременил стену его гаража, чем нарушил его права, не представил доказательств законного владения гаражом, поскольку регистрационное удостоверение *** от **.**.****, выданное истцу администрацией ..., согласно которому Пиманенок И.М. владеет на праве собственности гаражом по ..., правоустанавливающим документом на гараж не является и не влечет возникновения прав истца на гараж. В связи с чем, ответчиком не могут быть нарушены права истца на владение, пользование гаражом и тем более его распоряжение.

Следовательно, Пиманенок И.М. не вправе был обращаться в суд с иском к Булгакову А.В. о сносе самовольной постройки.

Истцом(несмотря на предложения суда уточнить исковые требования) в просительной части иска не указано какое именно возведенное Булгаковым А.В. строение он просит признать самовольной постройкой и какую именно самовольную постройку просит обязать ответчика снести (отсутствует адрес, не определено местонахождение строения).

Другие доводы истца не имеют правового значения для рассмотрения спора по существу и не могут повлиять на решение суда.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с учетом требования ст.56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании возведенного строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пиманенок Игоря Матвеевича к Булгакову Анатолию Викторовичу о признании возведенного строения самовольной постройкой и обязании снести самовольную постройку, о взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись А.Н. Тумкина