РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 16 декабря 2010 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Т.А.,
при секретаре Бурда Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2010 по иску Григорьевой Галины Антоновны, к Муниципальному образованию «Братский район», Ермолаевой Людмиле Михайловне о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Г.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Братский район» (далее МО «Братский район»), Ермолаевой Л.М. о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., указав в обоснование иска, что 18 мая 1999г. по договору купли – продажи она приобрела у Ермолаевой Л.М. жилой дом, находящийся по адресу: .... Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Братского района. Право собственности на дом было надлежащим образом узаконено в порядке, действующем в 1999г. Согласно адресной справке № *** от 11.05.2010г., выданной администрацией ... сельского поселения и выписке из похозяйственной книги, Ермолаева Л.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., то есть того земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащий ей на праве собственности по договору купли – продажи от 18.05.1999г. После приобретения дома в собственность, она фактически пользуется и земельным участком, на котором находится дом, а также той частью земельного участка, которая находится при доме, и на которой она выращивает овощи для нужд её семьи. Но закрепить документально право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., она в настоящее время не имеет возможности по двум причинам. До настоящего времени по сведениям администрации ... сельского поселения собственницей спорного земельного участка значится Ермолаева Л.М.; площадь земельном участка по данным похозяйственной книги значится 0,15 га, а по кадастровой выписке о земельном участке 2000 кв.м. С целью уточнения площади земельном участка, находящегося по адресу: ..., она обратилась с заявлением в МО «Братский район». Был произведен замер площади земельного участка и составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, которая утверждена распоряжением первого заместителя мэра МО «Братский район» от 07.06.2010г. ***. Согласно уточненным данным площадь спорного земельного участка составляет 1651 кв.м, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, данные, содержащиеся в похозяйственной книге администрации ... сельского поселения и данные, внесенные 05.06.2007г. в государственный кадастр недвижимости являются не точными, требующими конкретизации. Согласно распоряжению № *** от 07.06.2010г., которым утверждена схема и площадь земельного участка, площадь земельного участка находящегося по адресу: ..., составляет 1651 кв.м. Именно этим участком она фактически владеет и пользуется с 18.05.1999г., то есть с даты приобретения дома у Ермолаевой Л.М. по договору купли – продажи. Полагает, что земельный участок принадлежит ей по фактическому владению им с 1999г. и по закону (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
В судебном заседании истец Григорьева Г.А. поддержала доводы своего заявления в полном объеме и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1651 кв.м, находящийся по адресу: ....
Представитель ответчика МО «Братский район» в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с п. 2.1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», утвержденным решением Думы Братского района от 27.02.2006г. № 69, интересы Муниципального образования «Братский район» в сфере имущественных и земельных правоотношений представляет и защищает Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район». Согласно п. 5.1 указанного Положения, Отдел земельных отношений входит в структуру КУМИ МО «Братский район». Рассмотрев исковое заявление Григорьевой Г.А. к МО «Братский район», Ермолаевой Л.М. о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 1651 кв.м, и учитывая, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, муниципальной собственностью не является, в удовлетворении исковых требований не возражает. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ МО «Братский район».
Ответчик Ермолаева Л.М. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, предоставила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признает.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно договору купли – продажи жилого дома от 18 мая 1999г. Ермолаева Л.М. продала Григорьевой Г.А., принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 1854 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Братского района 26 мая 1999г.
Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 мая 2010г. Ермолаевой Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: ..., назначение земельного участка земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № *** 829 стр. 27 от 01.01.1997г. Администрацией ... сельского поселения сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от 27.11.1992г.
Согласно архивной справке архивного отдела Администрации МО «Братский район» государственный акт о выдаче земельного участка под индивидуальное строительство, находящегося по адресу: ... на хранение в архивный отдел не поступал.
Согласно адресной справке № *** от 14.05.2010г. Администрации ... сельского поселения, земельный участок, принадлежащий Ермолаевой Л.М. на основании свидетельства № *** от 27.11.1992г., находится по адресу: ....
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.03.2010г. ***, кадастровый номер ***, местоположение земельного участка: ..., площадь 2000 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.
Согласно Распоряжения первого заместителя мэра МО «Братский район» № *** от 07.06.2010г. утверждена схема расположения земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1651 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., согласно приложению.
Согласно сообщению Братского отдела УФРС по Иркутской области об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2010г. информация о правах на объект недвижимого имущества: Земельный участок, адрес: ... не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Судом установлено, что 18 мая 1999г. по договору купли – продажи Григорьева Г.А. приобрела у Ермолаевой Л.М. жилой дом, находящийся по адресу: ... и расположенный на земельном участке площадью 1854 кв.м, что отражено в договоре купли – продажи. Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 мая 2010г. Ермолаевой Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: .... Кадастровая выписка о земельном участке содержит данные о площади земельного участка – 2000 кв.м. Для устранения противоречий о площади земельного участка было проведено межевание земельного участка и установлена его фактическая площадь – 1651 кв.м.
Судом установлено, что Григорьева Г.А. по договору купли – продажи приобрела право собственности на дом, находящий по адресу: ... и расположенный на земельном участке площадью 1651 кв.м, который согласно выписке из похозяйственной книги принадлежал на праве собственности продавцу дома Ермолаевой Л.М. С момента оформления договора купли – продажи жилого дома Григорьева Г.А. фактически пользуется и земельным участком, на котором расположен дом.
Исходя из того, что к Григорьевой Г.А. перешло право собственности на дом, то соответственно к ней должно перейти право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение по фактически установленным границам площадью 1651 кв.м
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой Галины Антоновны удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1651 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровый номер ***, за Григорьевой Галиной Антоновной **.**.****г.р., уроженкой ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Т.А. Паршина