РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 05 октября 2010 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Т.А.
при секретаре Бурда Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 422/ 2010г. по иску Фишер Галины Яковлевны к Свириденко Анатолию Ивановичу об определении границ земельного участка и по встречному иску Свириденко Анатолия Ивановича к Фишер Галине Яковлевне о размежевании и установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Фишер Г.Я. обратилась в суд с иском к Свириденко А.И. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что на основании Свидетельства № *** от 10.04.1993г. и согласно справке от 27.05.2008г. она является собственником земельного участка общей площадью 0,21 га, находящегося по адресу: ... С целью уточнения границ земельного участка, его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, согласно законодательству РФ, ею был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В ходе проведения кадастровой работы, в процессе согласования местоположения границ земельного участка, от собственника смежного земельного участка Свириденко А.И. поступили возражения. Данные возражения являются необоснованными и препятствуют дальнейшему оформлению документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, что является нарушением её прав и законных интересов. Так общая площадь земельного участка, сформированного в ходе уточнения его границ не превышает установленные нормативы, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием природных объектов (межа) и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (постройки). Доводы ответчика о том, что данным земельным участком он пользуется с 1992г. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как земельный участок и дом были куплены им гораздо позднее. Просила установить границу земельного участка согласно координатам плана границ земельного участка землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу ... выполненного ... управлением ФГУП «...» от 30.10.2008г. инв. №***
07.10.2009г. ответчиком Свириденко А.И. было подано встречное исковое заявление о размежевании и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что по договору от 23 декабря 1994г. он купил у бывшего совхоза «...» квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в .... 01 августа 2009г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. При покупке квартиры размер земельного участка не указывался, но поскольку он поселился в квартире в 1993г., ему 06.01.1993г. было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ему было выделено под двор 0,05 га и 0,15 га под огород и пашни. По договору квартира № *** в их доме была продана Фишер Г.Я. При этом в договоре было указано, что дом с надворными постройками расположен на земельном участке 0,18 га. Документов о выделении земельных участков под строительство совхоз никому из них не представлял. Поскольку при смене собственников на земельные участки, на которых находился дом и надворные постройки, не было никаких документов, кроме свидетельств старого образца о праве собственности на землю, то разграничение земельных участков должен произвести суд. Доводы Фишер о разграничении земельных участков по фактическим данным не могут быть приняты во внимание. Фишер самовольно изменила границу, разделяющую их усадьбы. Вопреки практике и технологическим требованиям, согласно которым выделение земельных участков под строительство производилось как правило с учетом рельефа площади прямоугольной формы, в их случае оба участка под строительство жилого дома на две квартиры также были выделены прямоугольной формы. Однако Фишер сделала врезку в его участок, оградив забором сотки и построив там хозяйственные сооружения.
04.12.2009г. Свириденко А.И. дополнил свои исковые требования и указал, что выбор земельного участка для строительства двухквартирного дома, судя по всему был осуществлен по решению органов исполнительной власти. Границы земельного участка для двух пользователей в соответствии со ст. 31 ЗК РФ должны быть оформлены актом выбора земельного участка, утвержденного органами исполнительной власти. Поскольку этих документов не найдено, нужно исходить из сведений дежурной кадастровой карты (плана) и градостроительной документации, однако градостроительной документации в п. ... нет. Исходя из имеющихся документов, размежевание двух участков после окончания строительства двухквартирного жилого дома имело место. Фишер был выделен земельный участок площадью 0,18 га. Из плана при оформлении техпаспорта видно, что границы земельного участка были по прямой линии от точки Н-7 внутрь участка до его конца. Фишер самовольно изменил границу, присвоив 0,04 га. Просит установить границу земельного участка по прямой линии от точки Н-7 до точки Н-2 согласно прежнего плана.
01.09.2010г. Фишер Г.Я. предоставила заявление об уточнении своих исковых требований и просила установить границы земельного участка по адресу: ..., уч. ***, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в земелеустроительном деле по межеванию земельного участка, выполненного ... управлением ФГУП «...» от 30.10.2008г., инв. № ***: точка н1 – координаты ***; точка н2 – координаты ***; точка н3 – координаты *** точка н-4 – координаты ***; точка н5 – координаты ***; точка н6 – координаты *** точка н7 – координаты – ***; точка н8 – координаты ***; точка н9 – координаты ***; точка н10 – координаты *** точка н11 – координаты ***; точка н12 – координаты *** точка н13 – координаты ***; точка н14 – координаты ***; точка н1 – координаты ***
Истец Фишер Г.Я. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителей Фишер А.Ф. и Бойко И.В.
Представитель истца Фишер А.Ф., действующий на основании доверенности исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал и суду пояснил, что на земельном участке, где в настоящее время находится двухквартирный жилой дом, находилось два жилых дома, в 1980-е годы совхозом «...» было принято решение о сносе двух ветхих домов и постройке двухквартирного жилого дома. В 1988г. двухквартирный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию. При возведении дома, он был построен не в центре земельного участка, а смещен на усадьбу Фишер Г.Я., в сторону квартиры № *** В 1989г. Фишер Г.Я. с семьей вселилась в .... 28 февраля 1994г. данная квартира совхозом «...» по договору купли – продажи была передана Фишер Г.Я. в собственность, договор купли – продажи был зарегистрирован в администрации с. ..., свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе не оформлялось. В договоре купли – продажи было указано, что квартира расположена на земельном участке мерою 0,18 га., данная отметка в печатном тексте договора произведена рукописно, кто и когда её производил пояснить не может. На земельный участок Фишер Г.Я. было выдано свидетельство № *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. В квартиру № *** вселилась семья Тютриных. При заселении квартир границы между их земельными участками никем не устанавливались. При пользовании земельными участками между ними сложилась граница по точкам Н-7, Н-13, Н-14, Н-1. Забора между их участками не было с момента постройки дома, как нет его и в настоящее время, имеется только межа не вспаханной земли около 1,5 метров. По окончании межи в 1989г. Фишер Г.Я. были построены хозяйственные постройки: курятник, вольер, также там имеются насаждения: многолетние кусты малины, картофель, который высаживается каждый год. Между Фишер Г.Я. и прежними жильцами квартиры № *** никаких споров по поводу пользования земельным участком не возникало. В 1993г. в квартиру № *** вселилась семья Свириденко А.И. Между ними и Фишер Г.Я. никаких споров по поводу пользования земельным участком не было, стороны пользовались земельным участком, как было определено ранее по сложившейся границе. В 2008г. Фишер Г.Я. обратилась в Госземкадастрсъемку для проведения кадастровых работ, в ходе выполнения которых от собственника смежного земельного участка Свириденко А.И. поступили возражения.
Представитель Фишер Г.Я. – Бойко И.В., действующий на основании доверенности исковые требования своей доверительницы поддержал полностью, встречные исковые требования не признал и суду пояснил, что согласно копии землеустроительного дела 10.04.1993г. Фишер Г.Я. в соответствии со Свидетельством № *** от 10.04.1993г. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения Малого Совета ... сельского Совета народных депутатов от 29.12.1993г., было предоставлено в собственность 2,21 га, из них: 2,0 га под сенокос, 0,15 га под пашни и 0,06 га прочие угодья (двор). Форма свидетельства соответствует форме направленной государственным комитетом по земельной реформе РСФСР письмом от 13.01.1992г. №***. Согласно справке администрации ... сельского поселения от 07.05.2008г. на основании свидетельства № *** Фишер Г.Я. было предоставлено по адресу: ... земельный участок общей площадью 21 сотка, из них 15 соток под огород и 6 соток под постройками. Свириденко А.И. в соответствии со свидетельством № *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения Малого Совета ... сельского Совета народных депутатов от 29.12.1993г., было предоставлено в собственность 2,20га, из них: 2,0га под сенокос, 0,15 га под пашни и 0,05га прочие угодья (двор). Согласно справки администрации ... сельского поселения от 14.10.2008г. на основании свидетельства № *** от 06.04.1993г. Свириденко А.И. было предоставлено по адресу: ... земельный участок общей площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства. Договоры купли – продажи квартир регулируют в первую очередь отношения по передаче в собственность квартир в двухквартирном жилом доме по ..., а не земельных участков. Данными документами земельные участки сторонам не предоставлялись. Общая площадь земельного участка Фишер Г.Я., сформированного в ходе уточнения его границ не превышает установленные нормативы, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием природных объектов (межа) и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (постройки).
Ответчик Свириденко А.И. исковые требования Фишер Г.Я. не признал, свои исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что с 1993г. он проживает в квартире по адресу: .... В 1994г. совхоз «...» по договору купли – продажи передал в собственность его семье эту квартиру. В 2009г. им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В 1993г. ему выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На момент вселения в квартиру, в соседней квартире № *** проживала семья Фишер. При вселении в квартиру границы земельного участка никто ему не определял. Сплошного забора между участками не было, был только маленький забор поперек по точкам Н-12, Н-13 и 3-4 вдоль. Участком он пользовался, как было определено прежними хозяевами. Он был не согласен с границами земельного участка, но никуда не обращался, Фишер Г.Я. никаких претензий не предъявлял, полагая, что Фишер Г.Я. пользуется спорным земельным участком с его разрешения. В 1995 – 1997г.г. он пахал данный земельный участок, так как у него были в тот период времени хорошие отношения с Фишер. На вспаханном им спорном участке Фишер Г.Я. высаживала картошку, также там росли кусты малины. В 1997г. Фишер на спорном земельном участке был построен курятник, в тот период времени он не возражал против данной постройки. Весной 2008г. он стал ставить столбы на земельном участке, чтобы построить забор по границам, которые он считал должны быть по прямой линии, но Фишер вырвал эти столбы. Конфигурация земельного участка противоречит закону. Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 28.08.1996г. граница между двумя земельными участками была зафиксирована по прямой линии от разделяющей квартиры стены вглубь огорода. При правильном подсчете размер земельного участка Фишер Г.Я. фактически составляет 0,21 га. С учетом того, что Фишер Г.Я. самовольно захватила у него 4,5 сотки, то размер её земельного участка стал составлять 27 соток.
Выслушав ответчика, представителей истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно п.12 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 04.07.2007г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что по адресу: ... она с семьей проживала с 1988г. по 1993г. До этого на данном земельном участке стояло два одноквартирных дома, в одном из которых с 1981г. по 1988г. проживала их семья, потом эти дома были снесены и на их месте построен двухквартирный дом. В квартире № *** проживала семья Фишер. Между их участками забора никогда не было, они пользовались земельными участками по фактической меже, граница участка была неровная с врезкой. На спорной территории в период её проживания Фишер А.Ф. были возведены постройки (вольер, курятник). Так же там имеются насаждения: картошка, кусты малины. В 2008г. она помогала Фишер убирать картошку, которая была им высажена на спорном участке.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что в ... он живет с 1981г. Семью Фишер знает с 1986г. В квартиру по адресу: ... семья Фишер вселилась в 1989г. В квартире № *** этого дома жила другая семья. Граница земельного участка между этими квартирами сразу установились неровная, с врезкой. Между жителями никаких споров о порядке пользования земельными участками не было. Он видел, что Фишер А.Ф. пахал спорную территорию, сажал на ней картофель, также там росли кусты малины. После заселения в квартиру № *** семьи Свириденко прежняя граница между земельными участками осталась. Никаких споров между Фишер и Свириденко о границах земельного участка не было, споры начались года два назад.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с 1987г. по 1993г. он являлся главой ... администрации. Он видел генеральный план поселка, в нем кривых линий не было. В тот период времени, когда он работал главой администрации, никто из граждан поселка, в том числе Свириденко к нему со спорами по границам земельных участков не обращался. Фишер не обращалась с заявлением о выделении дополнительного земельного участка.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что с 1986г. он проживает по адресу: .... В 1980-е годы рядом с его усадьбой стал строиться двухквартирный жилой дом № ***. Земельный участок квартиры № *** и № *** проходил по прямой линии. При постройке дома на земельном участке дом был смещен в сторону квартиры № ***. На спорном земельном участке Фишер возвел постройки и стал им пользоваться после заселения в квартиру № *** Свириденко.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО3 суду пояснил, что он работает начальником геодезической партии ... управления ФГУП «...» - ВИСХАГИ. В 2008г. к ним обратилась Фишер Г.Я. с просьбой о формировании землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ... Для уточнения границ земельного участка были произведены землеустроительные работы. Межевание земельного участка производилось по фактическому пользованию. При согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями со стороны ФИО7 (... – 1) поступили возражения, в связи с чем, землеустроительное дело не было оформлено надлежащим образом. По этой же причине произвести межевание земельного участка, расположенного по адресу: ..., пользователем которого является Свириденко А.И., невозможно. ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ были выполнены планы земельных участков по адресу: ... пользователем которого является Свириденко А.И. и по адресу: ... пользователем которого является Фишер Г.Я. Общая площадь используемого земельного участка Свириденко А.И. составляет 2849 кв.м, общая площадь используемого земельного участка Фишер Г.Я. составляет 2350 кв.м. Согласно документам Фишер Г.Я. предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м. При межевании земельного участка, так как по фактическому пользованию площадь земельного участка Фишер Г.Я. составляла 2350 кв.м, в соответствии с решением Думы Братского района № *** от 22.03.2006г. Фишер Г.Я. было предоставлено дополнительно 100 кв.м и общая площадь земельного участка составила 2200 кв.м, от пользования оставшегося от фактического использования земельного участка в размере 150 кв.м, который можно было приобрести за плату, Фишер Г.Я. отказалась. Замеры были произведены с учетом спорного земельного участка площадь которого составляет 183 кв.м. Без учета спорного земельного участка, общая площадь земельного участка Фишер Г.Я. составляет 2017 кв.м и с учетом участка, от которого Фишер Г.Я. отказалась, будет составлять 2167 кв.м, что является ниже предельной нормы. Согласно документам Свириденко А.И. предоставлен земельный участок размером 2000 кв.м, Также в пользовании Свириденко А.И. находится земельный участок площадью 849 кв.м. При оформлении межевого дела Свириденко А.И. также в соответствии с решением Думы Братского района № *** от 22.03.2006г. будет предоставлено еще 100 кв.м и размер его земельного участка составит 2100 кв.м, остальные используемые им 749 кв.м земли Свириденко А.И. может приобрести в пользование за плату. С учетом представленных планов земельных участков, он полагает, что установление границ земельного участка Фишер Г.Я., указанных в землеустроительном деле не нарушает права собственника смежного земельного участка Свириденко А.И. и не приводит к уменьшению размера его участка.
Согласно договору купли – продажи дома от 28.02.1994г., заключенному между совхозом «...» и Фишер Г.Я., последней передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ... на земельном участке мерою 0,18 га л.д. 153.
Согласно свидетельству № *** от 10.03.1993г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Фишер Г.Я. решением от 29.12.92г. Малого Совета народных депутатов ... Совета предоставлено: в собственность 2,21, из них: 2,0 под сенокос, 0,15 под пашни и 0,06 прочие угодья (двор) л.д.148.
Согласно Решению Малого Совета ... сельского Совета народных депутатов от 29.12.1993г. утверждена комиссия на выдачу свидетельств на право собственности на землю и плату за оформление документов л.д. 147.
Архивная справка архивного отдела Администрации ... подтверждает, что в решениях Малого Совета ... сельского поселения Совета народных депутатов ... за 1992г. значится решение от 29.12.1993г. «Об утверждении комиссии на выдачу свидетельств на право собственности на землю и плату за оформление документов».
Согласно справке Администрации ... сельского поселения от 19.04.2010г. Фишер Г.Я. действительно было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от 10.03.1993г. по адресу: .... Основание: книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, выделения, пользования землей, находящейся в ведении ... сельского совета от 12.02.1992г.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 4, лицевой счет №226 от 01.01.2009г. владельцем земельного участка в размере 2,21га: в т.ч. сельхозугодья – 2га, земли под постройками – 0,06га, посевная площадь всего – 0,15га, в т.ч. картофель – 0,13га, овощи закрытого грунта – 0,02га, расположенного по адресу: ... является Фишер Г.Я.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.04.2010г. Фишер Г.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: ..., назначение земельного участка – земли населенного пункта, о чем в похозяйственной книге № ***. 226 от 01.01.2009г. по 2013г. сделана запись на основании свидетельства № ***. Выписка сделана без кадастрового паспорта на земельный участок.
Перечисленными документами подтверждается, что Фишер Г.Я. на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок в размере 2,21га, в том числе сельхозугодья 2га, земли под постройками 0,06га, посевная площадь 0,15га по адресу: .... Из чего следует, что жилой дом и огород расположены на земельном участке 0,21 га. Указанный в договоре купли – продажи размер земельного участка 0,18 га находится в противоречии со всеми другими доказательствами размера земельного участка, представленными Фишер Г.Я. Кроме того, в договоре купли – продажи размер земельного участка выполнен рукописным текстом в машинописном тексте договора, что вызывает сомнение в допустимости данного доказательства. Договор купли – продажи жилого дома регулирует, в первую очередь, отношения по передаче в собственность квартир в двухквартирном доме, а не земельных участков.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14 августа 2009г. Свириденко Анатолий Иванович, ФИО1, ФИО7 являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно свидетельству № *** от 06.04.1993г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Свириденко А.И. решением от 29.12.92г. Малого Совета народных депутатов ... Совета предоставлено: в собственность 2,20, из них: 2,0га под сенокос, 0,15 под пашни и 0,05 прочие угодья (двор).
Согласно справке Администрации ... сельского поселения от 17.03.2010г. Свириденко А.И. действительно было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от 06.04.1993г. по адресу: ... Основание: книга выдачи свидетельств на право собственности на землю, выделения, пользования землей, находящейся в ведении ... сельского совета от 12.02.1992г.
Согласно адресной справке Администрации ... сельского поселения Свириденко А.И. на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 06.04.1993г.) предоставлен земельный участок площадью 0,20га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.04.2010г. Свириденко А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., назначение земельного участка – земли населенного пункта, о чем в похозяйственной книге № *** от 01.01.2009г. по 2013г. сделана запись на основании свидетельства № ***. Выписка сделана без кадастрового паспорта на земельный участок.
Указанными документами подтверждается, что Свириденко А.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок в размере 2,20га, в том числе сельхозугодья 2га, земли под постройками 0,05га, посевная площадь 0,15га по адресу: .... Земельный участок, на котором расположен дом и огород составляет 0,20га.
Согласно справке ... управления ФГУП «...»-ВИСХАГИ, были выполнены полевые работы для межевания земельных участков по адресу: ... и .... Фактическая площадь земельных участков по результатам полевых измерений составила: ... – 2350 кв.м; ... - 2849 кв.м.
Согласно схеме границ земельного участка и плана границ земельного участка определены границы земельного участка л.д. 30, 31.
Из исследованных судом доказательств установлено, что в 1989г. Фишер Г.Я. вселилась в квартиру № ***, дома № *** по ..., в квартиру № *** этого дома вселилась другая семья, при этом никаких документов, подтверждающих границы земельного участка между квартирами не было выдано. В 1993г. Фишер Г.Я. было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком размером 0,21га по адресу: .... В 1993г. в квартиру № *** дома № *** по ул. ... заселился Свириденко А.И., в этом же году ему на праве постоянного (бессрочного) пользования был выделен земельный участок размером 0,20га по адресу: ....
Судом установлено, что правоустанавливающие документы, определяющие границы земельных участков на момент их образования отсутствовали, как отсутствуют и в настоящее время, границы земельных участков между квартирами № *** и № *** дома № *** по ул. ... были установлены в 1989г. с момента постройки дома по фактическому пользованию, споров по поводу пользования земельными участками у сторон не возникало. Данный факт подтвердили свидетели ФИО2, ФИО6, пояснившие, что с момента заселения дома граница земельного участка между квартирами № *** и № *** сложилась неровная с врезкой. По установленной границе стороны пользовались земельным участком, никаких споров между ними по пользованию земельным участком не возникало. На спорном участке в 1989г. Фишер Г.Я. были возведены постройки в 1989г., посажены кусты малины, высаживался картофель. После заселения в 1993г. в квартиру № *** Свириденко А.И., также не возникало споров о пользовании земельными участками, стороны пользовались земельным участком по ранее фактически установленным границам. Данное обстоятельство подтвердил ответчик и истец по встречному иску Свириденко А.И., свидетели ФИО5, ФИО4 Истец Свириденко А.И. пояснил, что в 1997г. Фишер построил на спорном земельном участке курятник, он не возражал, однако ранее в судебных заседаниях пояснял, что на момент его заселения в квартиру № *** постройки Фишер Г.Я. на спорном земельном участке уже имелись. Также он пояснил, что Фишер Г.Я. на спорном участке высаживала картофель, там имелись многолетние кусты малины, он полагал, что Фишер Г.Я. пользуется его земельным участком с его молчаливого согласия. Свидетель ФИО4 суду пояснил, что постройки на спорном земельном участке были возведены Фишер после заселения в квартиру Свириденко, он не слышал, чтобы между соседями были споры по поводу пользования земельными участками. Из пояснений сторон следует, что только в 2008г. между Фишер Г.Я., и Свириденко А.И. возникли разногласия по поводу пользования земельным участком. Доводы Свириденко А.И. о том, что Фишер Г.Я. с его разрешения пользовалась спорным земельным участком, противоречат его пояснениям, голословны и не подтверждаются исследованными доказательствами по делу.
Доводы Свириденко А.И. о том, что установление границ земельного участка Фишер Г.Я. в соответствии с её исковыми требованиями, нарушает его права собственника смежного земельного участка, приводит к уменьшению его размера опровергаются пояснениями специалиста ... управления ФГУП «...» - ВИСХАГИ ФИО3 и представленными планами земельных участков по адресам: ... и .... От назначения землеустроительной экспертизы стороны отказались на основании письменных заявлений.
Согласно плана площадь участка № *** составляет 2000 кв.м, что соответствует документам о предоставлении земельного участка Свириденко А.И., кроме этого в фактическом пользовании Свириденко А.И. находится земельный участок под № 4 площадью 849 кв.м, общая площадь земельного участка фактически используемого Свириденко А.И. составляет 2849 кв.м. В свою очередь площадь земельного участка Фишер Г.Я. при передаче спорного земельного участка под № *** площадью 183 кв.м Свириденко А.И., нарушит права собственника Фишер Г.Я., так как приведет к тому, что площадь её земельного участка будет ниже предельной допустимой нормы земельного участка, установленной по правоустнавливающим документам и на основании Решения Думы Братского района № *** от 22 марта 2006г.
При таких обстоятельствах суд полагает, что границы земельного участка между квартирами № *** и № *** по ... существуют на местности более пятнадцати лет с 1989г., закреплены с использованием природных объектов (межа) и объектов искусственного происхождения (насаждения, постройки). Данные границы не нарушают права собственника смежного земельного участка Свириденко А.И. и не приводят к уменьшению размеров его участка.
Поэтому, границы, существующие на местности более пятнадцати лет, и позволяют определить местоположение границ земельного участка с учетом заявленных требований Фишер Г.Я. на основании ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Исходя из того, что исковые требования Фишер Г.Я. удовлетворены, требования Свириденко А.И. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фишер Галины Яковлевны удовлетворить.
Установить на местности границы земельного участка по адресу: ..., уч. 2, мерою 2200 кв.м, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в земелеустроительном деле по межеванию земельного участка, выполненного ... управлением ФГУП ...» от 30.10.2008г., инв. № *** точка н1 – координаты *** точка н2 – координаты ***; точка н3 – координаты ***; точка н-4 – координаты ***; точка н5 – координаты ***; точка н6 – координаты ***; точка н7 – координаты – ***; точка н8 – координаты ***; точка н9 – координаты *** точка н10 – координаты ***; точка н11 – координаты ***; точка н12 – координаты ***; точка н13 – координаты ***; точка н14 – координаты *** точка н1 – координаты ***
Свириденко Анатолию Ивановичу отказать в иске к Фишер Галине Яковлевне о размежевании и установлении границ земельного участка согласно схемы по прямой линии от точки Н-7 до точки Н-2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья Т.А. Паршина