РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Братск 10 сентября 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.

с участием помощника прокурора прокуратуры Братского района Каминского А.В.

при секретаре Бурда Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2012 г. по иску Администрации Вихоревского городского поселения к Стулову Игорю Анатольевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вихоревского городского поселения обратилась в суд с иском к Стулову И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование иска, что **.**.**** ответчику Стулову И.А. было предоставлено в возмездное пользование муниципальное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в общежитии по адресу: ... по договору *** найма жилого помещения в общежитии от **.**.**** Договор был заключен на срок с **.**.**** по **.**.****, **.**.**** действие договора было продлено до **.**.****. С **.**.**** срок действия договора не продлевался. По указанному адресу ответчик Стулов И.А. не регистрировался, состоит на регистрационном учете по адресу: ....

В соответствии с Договором безвозмездного пользования *** от **.**.**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» и администрацией Вихоревского городского поселения, общежитие по адресу: ... передано в безвозмездное пользование Вихоревскому муниципальному образованию. Согласно п. *** Договора муниципальное имущество было предоставлено ссудополучателю для решения вопросов местного значения, предусмотренных Уставом Вихоревского муниципального образования. В соответствии с п.6 ст. *** Устава Вихоревского муниципального образования от **.**.****, в соответствии с Федеральным законом к вопросам местного значения Вихоревского муниципального образования относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в муниципальном образовании и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Согласно п. *** договора, общежитие предоставляется гражданам, не имеющим жилья и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с п.*** договора наймодатель обязался обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общежития и занимаемого нанимателем жилого помещения.

Ответчик взял на себя обязательство производить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплату жилья и коммунальных услуг по действующим тарифам (п.***договора).

В соответствии с Генеральным договором от **.**.****, заключенным между администрацией «Вихоревское городское поселение» и муниципальным унитарным предприятием «ЖилСервис», общежитие по адрес: ... было передано на техническое обслуживание в МУП «ЖилСервис» ....

Судебным приказом *** от **.**.****, постановленным мировым судьей судебного участка *** ..., с ответчика Стулова И.А. в пользу МУП «ЖилСервис» ... была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 21568 рублей 74 копейки. По состоянию на **.**.**** задолженность по квартплате у ответчика в МУП «ЖилСервис» составляет 13401 рубль 86 копеек.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Вихоревское городское поселение» *** от **.**.**** общежитие по адресу: ... передано на обслуживание и содержание в МУП «Жилищно-эксплуатационная служба» ....

С **.**.**** и по **.**.**** ответчик оплатил в кассу МУП «ЖЭС» денежные суммы в размере 1500 и 600 рублей, с **.**.**** ответчик не исполняет взятые обязательства и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. За указанный период у Стулова И.А. в МУП «Жилищно-эксплуатационная служба» числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 28784 рубля 20 копеек.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Та же обязанность предусмотрена пунктом **.**.**** Договора найма жилого помещения в общежитии *** от **.**.****

Согласно п.1 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п.3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса, случаях.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»),

В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно п.*** договора наймодатель вправе выселить нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в случае систематического, более 6 шесть) месяцев подряд, невыполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, либо иных условий договора.

В судебном заседании представитель истца Администрации Вихоревского городского поселения Иващенко О.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Стулов И.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что с **.**.**** он проживает в общежитии по адресу: ... которое было выделено ему, в общежитии он не прописан. Имеет регистрацию по адресу: ..., данное жилое помещение является бараком и не пригодно для проживания. Квартира принадлежит по договору купли – продажи его матери ФИО6 Последнее время он не производит оплату за общежитие, так как у него умерли отец и мать и были расходы, связанные с похоронами. В настоящее время он не работает, но хочет трудоустраиваться. Общественный порядок в общежитии он не нарушает, комнату содержит в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца МУП «ЖилСервис» в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Каминского А.В., полагавшего исковые требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

По договору безвозмездного пользования *** от **.**.**** КУМИ МО «Братский район» передало Администрации Вихоревского городского поселения в безвозмездное пользование общежитие по адресу: ....

Согласно Распоряжению Главы администрации Вихоревского городского поселения *** от **.**.**** и Генерального договора от **.**.****, заключенному между Администрацией Вихоревского городского поселения и МУП «Жилищно – Эксплуатационная служба» общежитие по адресу: ... передано на обслуживание и содержание в МУП «Жилищно – Эксплуатационная служба».

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии о **.**.**** МО «Вихоревское городское поселение» предоставляет Стулову И.А. в возмездное пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м в ведомственном общежитии по адресу: ... для проживания. Действие договора было продлено до **.**.****

В соответствии с п. *** Договора Наниматель обязуется производить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца за прожитым, оплату жилья и коммунальных услуг по действующим тарифам.

В соответствии с п. *** Договора наймодатель вправе выселить нанимателя без предоставления другого жилого помещения за систематическое, более 6 месяцев подряд, невыполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а также невыполнение правил проживания в общежитии.

Согласно поквартирной карточки нанимателем жилого помещения по адресу: ... является Стулов И.А.

Согласно сводной ведомости Стулов И.А. не производит оплату за жилое помещение по адресу: ... ... с **.**.****., задолженность на **.**.****. составляет 28784 руб. 20 коп.

Согласно справке МУП «ЖЭС» *** от **.**.**** задолженность Стулова И.А. по квартплате по адресу: ... на **.**.**** составляет 28784 руб. 20 коп.

Согласно справке ОАО «Областное жилищно – коммунальное хозяйство» от **.**.**** задолженность Стулова И.А. по коммунальным услугам по адресу: ... на **.**.**** составляет 34150 руб. 63 коп.

Согласно акту обследования помещения по адресу: ... ... от **.**.**** в комнате отсутствует мебель, на стенах куски обоев, оголенная электропроводка. Вместо штор грязные тряпки, полы застелены грязными половиками. Входная дверь разбита. В комнате смок от самокруток, потолок закопчен.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: ... ..., Стулов И.А. зарегистрирован по указанному адресу с **.**.****, квартира принадлежит ФИО6 на основании договора купли – продажи от **.**.****

Анализируя исследованные доказательства, суд установил, что по договору найма жилого помещения от **.**.**** Стулову И.А. в возмездное пользование была выделена комната в общежитии по адресу: ..., действие договора было продлено до **.**.**** В указанной комнате Стулов И.А. на регистрационном учете не состоит. С **.**.**** Стулов И.А. не производит оплату за общежитие и за коммунальные услуги без уважительных причин. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца и выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения удовлетворить.

Стулова Игоря Анатольевича выселить из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А. Паршина