Дело № 2-273/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пгт. Локоть, Брасовский район, Брянской области 13 декабря 2011 г. Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Еременковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Юркевич А.М., Юркевич С.В. к обществу с ограниченной ответственностью Брянскстройизыскания-Плюс», Государственному унитарному предприятию Орловский области «Орловский центр «Недвижимость», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Брянской области, Управлению Роснедвижимости, Кунегину Н.И., Кунегиной Г.Ф. об отмене кадастрового учета земельного участка, признания права собственности на земельный участок, Установил: Истцы Юркевич А.М. и С.В. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что согласно решения Брасовского районного суда Брянской области от 20.11.2008 г. восстановлены границы земельного участка по <адрес> в соответствии с актом на право собственности на землю БРО-01-14-000325 выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брасовского района 11.10.1994 г. Для закрепления границ земельного участка ими было заказано межевое дело в ООО «Брянскстройизыскания-Плюс». Ответчик выполнил межевые работы по закреплению границ его земельного участка по факту пользования и конфигурации. В последствии Федеральная службы государственной регистрации приняла решение о приостановлении осуществления кадастрового учета межевого плана в связи с имеющими противоречиями между сведениями об объекте недвижимости -смежными землепользователями участка № по <адрес> Кунегиными, которыми не внесены изменения по спорной границе в кадастровый план № 3201:280612:5 в соответствии с решением суда от 20.11.2008 г., в связи с чем участок Кунегиных развернут, по данным ООО «Брянскстройизыскания-Плюс» граница должна быть с участком Кунегиных общая протяженностью 55,06 м., тогда как по данным кадастровой палаты - общая граница с его участка с участком Кунегиных составляет 1, 10 м. В связи с допущенной ошибкой при межевании и постановке на кадастровый учет участка Кунегиных не может поставить принадлежащий ему участок на кадастровый учет, в связи с чем считает что нарушены его права. Просит суд: -признать межевой план земельного участка № 3201:280612:5, расположенный по адресу: <адрес> недействительным; - признать кадастровый учет земельного участка № 3201:280612:5, расположенный по адресу: <адрес> недействительным; -установить границы земельного участка № 32:01:0280612:21, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана выполненного ООО «Брянскстройизыскания-Плюс» 24.06.2010 г. -признать недействительным право собственности на земельный участок № 3201:280612:5, расположенный по адресу: <адрес> пересекающимся с земельным участком № 32:01:0280612:21, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевания проведенного ООО Брянскстройизыскания-Плюс». -признать недействительную государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1996 кв.м., № расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать регистрационную запись № от 12 октября 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. -исправить кадастровую ошибку о границах и местоположении смежных земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, 21. -признать право собственности на землю участка № <адрес>, кадастровый №:01:0280612:21 в соответствии с межевым планом, выполненным выполненного ООО «Брянскстройизыскания-Плюс». Истцы Юркевич А.М. и С.В. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнив исковые требования: просили обязать межевую организацию обозначить границы участков № и № по <адрес>, на местности в натуре, чтобы межу ними и Кунегиными не возникали споры о границах земельных участков. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Брянскстройизыскания-Плюс», по доверенности № 41 от 07 декабря 2011 г., инженер-геодезист группы топографо-геодедезических работ Хропко А.В., в судебное заседание явился, требования об исправлении кадастровой ошибки признал, пояснив в судебном заседании, что действительно при межевании земельного участка Кунегиных ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» в 2007 г. была допущена кадастровая ошибка в определении координат участка на местности, выявленная при межевании земельного участка Юркевич в 2010 г. Исправление кадастровой ошибки возложено на кадастрового инженера проводившего межевые работы по последнему смежному земельному участку, остальные требования истцов оставил на рассмотрение суда. Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия Орловский области «Орловский центр «Недвижимость» по доверенности № 86 от 06 декабря 2011 г., Вардая В.О., в судебное заседание явился, требования об исправлении кадастровой ошибки признал, в остальной части требований просил отказать, пояснив в судебном заседании, что действительно в 2007 г. представителями ГУП Орловский области «Орловский центр «Недвижимость» было подготовлено землеустроительное дело по заказу Кунегиных на земельный участок № по у. Красноармейская пгт. Локоть, <адрес>. При проведении межевых работ действительно была допущена ошибка в местоположении земельного участка под кадастровым номером 3201:280612:5. Согласно письма Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении не соответствия в местоположении границ земельных участков» в случае выявления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ранее учтенного земельного участка, исправление кадастровой ошибки производит кадастровый инженер, выявивший такую ошибку. Считает, что допущенную ошибку в местоположении земельных участков № и № по <адрес>, должно исправить ООО «Брянскстройизыскания-Плюс». Ответчик Кунегина Г.Ф., представитель Машков Э.А., требования не признали в полном объеме, в иске просили отказать. Представитель Брасовского отдела Управления Росреестра по Брянской области Михеева Е.С. извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в заявлении адресованном суду просила дело рассмотреть без ее участия. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дало без участия не явившихся лиц. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в отзыве на исковое заявление пояснил, ФГУ «ЗКП» по Брянской области осуществляет услуги в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости. Земельный участок № по <адрес>, пгт. Локоть (кадастровый номер 32:01:280612:5) был поставлен на учет на основании документы, представленных заявителем, в том числе описание земельных участков от 16.08.2007 г., подготовленное Брянским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», все документы соответствовали требованиям действующего законодательства. В случае выявления кадастровой ошибки, она должна быть исправлена на основании решения суда в соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. В требованиях истца об отмене кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5 просят отказать, т.к. признание недействительности выписки из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой в качестве последствия - внесения изменений в сведения государственного кадастра о местоположении границ земельного участка. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 260 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцам принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю № БРО-01-14-000325 и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1996 г., свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХ1 БРО-01 № 0533101, кадастровый номер 32:01:0280612:21. Ответчикам принадлежит на праве долевой собственности Кунегину Н.И. 1/3 доли в праве, Кунегиной Г.Ф. 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 1 996 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 176 от 25.09.2007 г., выданного администрацией Брасовского района Брянской области, зарегистрированного в ЕГРП 12.10.2007 г. под № 32-32-11/019/2007-086, кадастровый номер 32:01:280612:05. Земельный участок № по <адрес>, кадастровый номер 32:01:280612:05, был поставлен на государственный кадастровый учет согласно землеустроительного дела № 1469 от 16.08.2007 г., выполненного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость». Согласно решению Брасовского районного суда Брянской области от 20.11.2008 г. восстановлены границы земельного участка, площадью 2 000 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом государственного акта на право собственности на землю БРО-01-14-000325, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брасовского района Брянской области 11.10.1994 года, согласно которого определена протяженность границ по левой меже- 83,4 м; по правой меже- 70,0 м.; по тыльной меже-30,5 м; по фасаду- 29.8 м. Решение суда вступило в законную силу 12.02.2009 г. 14.07.2010 г. ООО «Брянскстройизыскания-Плюс» на основании заявления Юркевич А.М. был подготовлен межевой план с кадастровым номером : 32:01:0280612:21, расположенный по адресу: <адрес>. 04.08.2010 г. по решению ФГУ «Земельной кадастровой палаты» по Брянской области было выявлено, что при внесении сведений в базу данных государственного кадастра недвижимости в соответствии с межевым планом при построении участка по <адрес> по координатам он пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером 32: 01:280612:5, расположенный по адресу: <адрес>. Основание - Документы о межевании ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Брянский филиал (Брасовсое отделение) № 1469 от 16.08.2007 г. Постановлено приостановить осуществление кадастрового учета в соответствии с пунктами 1, 4 части 2 стать 26 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. 08.11.2010 г. по решению ФГУ «ЗКП» по Брянской области № 32/701/10-14263 постановлено Юркевич А.М. отказать в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости п.6 ч. 1 ст. 27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. в связи с тем, что не были устранены нарушения, выявленные в решении от 04.08.2010 г. Согласно заключению эксперта № 16 от 25 октября 2011 г. ООО «ЮРЭКСП», границы земельного участка № по <адрес> пгт. <адрес> не соответствуют границам земельного участка № по <адрес> пгт. <адрес>, указанным в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1996 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 849 кв.м. Границы земельного участка № по <адрес>, пгт. Локоть, <адрес> соответствуют границам земельного участка № по <адрес>, пгт. Локоть, <адрес>, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы земельного участка № по <адрес> пгт. <адрес>, определенные в результате экспертного обследования полностью не соответствуют границам этого же земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Оценив исследованные в суде доказательства, суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными и достаточными в их взаимосвязи для разрешения настоящего дела. Экспертное заключение признает допустимым доказательством. У суда нет сомнений в достоверности выводов экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющий длительный стаж экспертной работы ; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы. В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 31:01:280612:5, организацией проводившей межевание ГУП Орловский области «Орловский центр «Недвижимость» были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ указанного земельного участка, которые затем были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, т.е имеет место кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка № по <адрес> пгт. Локоть, <адрес>, находящегося в долевой собственности Кунегиных, которая должна быть исправлена путем изменения границ местоположения данного земельного участка. Согласно письму Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствия в местоположении границ земельных участков» в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, исправление кадастровой ошибки возлагается на кадастрового инженера. Судом установлено, что кадастровая ошибка была выявлена при проведении межевых работ ООО «Брянскстройизыскания-Плюс» земельного участка, расположенного по <адрес>, которая была допущена ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» Брянский филиал в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> должна быть устранена кадастровым инженером ООО «Брянскстройизыскания-Плюс», с передачей результатов работ собственникам земельных участков, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков. Суд считает в соответствии с п. 9 "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996), удовлетворить требования истцов к ООО «Брянскстройизыскания-Плюс» о закреплении границ земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:21, расположенного по адресу: <адрес>, на местности знаками установленного образца. По требованиям истца об отмене кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5 суд исходит из следующего. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 31:01:280612:5, принадлежащего Кунегиным, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании, представленных Кунегиными документов: заявки о постановке на государственный учет от 03.09.2007 г., постановления <адрес> № 191 от 21.08.2007 г. о предоставлении земельных участков в долевую собственность, описанием земельных участков № 1469 от 16.08.2007 г. выполненного Брянским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», которые соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для осуществления приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении кадастрового учета не имелось. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28_ФЗ «О государственном земельном кадастре» действующим на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 31:01:280612:5, принадлежащего Кунегиным и на момент выдачи кадастрового плана земельного участка № 01/07-1С-13330 от 20.09.2007 г., кадастровая карта (план) земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводится сведения, содержащиеся в государственном кадастре об объекте недвижимости и признание недействительной выписки из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой в качестве последствия - внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка. Главой 8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения и ограничения прав на земельные участки. Прекращение права собственности на земельный участок в связи с допущенной кадастровой ошибкой о местоположении границ земельного участка, как основание прекращение права собственности законодательством не предусмотрено. При таких обстоятельствах, требования истцов о признании межевого плана земельного участка №:280612:5, расположенный по адресу: <адрес> недействительным; кадастрового учета земельного участка №:280612:5, расположенный по адресу: <адрес> недействительным; признании недействительным право собственности на земельный участок №:280612:5, расположенный по адресу: <адрес> пересекающимся с земельным участком №:01:0280612:21, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевания проведенного ООО «Брянскстройизыскания-Плюс», признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1996 кв.м., №:280612:5, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании регистрационной записи № 32-32-11/019/2007-086 от 12 октября 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. По требованиям истцов о признании права собственности на земельный участок № <адрес>, кадастровый №:01:0280612:21 в соответствии с межевым планом, выполненным выполненного ООО «Брянскстройизыскания-Плюс», суд исходит из следующего. В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"( ст. 26 ЗК РФ) Судом установлено, что истец Юркевич А.М. является собственником земельного участка № площадью 2 000 кв.м. расположенного по <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю № БРО-01-14-000325 и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1996 г., свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХ1 БРО-01 № 0533101(согласно межевого дела выполненного ООО «Брянскстроизыскания-Плюс») и его право собственности на земельный участок подлежит в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в добровольном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истцов о признании права собственности на земельный участок. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам. За производство экспертизы согласно уведомлению ООО «Юрэксп» от 10.11.2011 г. № 730 не оплачено 8850 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «Брянскстройизыскания-Плюс» в порядке ст. 103 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юркевич А.М., Юркевич С.В. удовлетворить частично. ФГУ ЗКП Брянской области, Росреестру Брянской области аннулировать и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, из государственного кадастра недвижимости. ООО «Брянскстройизыскания - Плюс» исправить кадастровую ошибку, допущенную ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» Брянский филиал в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Брянскстройизыскания - Плюс» подготовить документы об определении границ земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, передать результаты работ собственникам земельных участков. ООО «Брянскстройизыскания - Плюс» закрепить межевыми знаками границы земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:5, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 32:01:280612:21, расположенного по адресу: <адрес>, на местности. Взыскать с ООО «Брянскстройизыскания - Плюс» судебные расходы в виде оплаты за производство экспертизы в пользу ООО ЮРЭКСП в сумме 8 850 рублей. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней. Судья Фещукова В.В.