Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М.
при секретаре Козловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Стройинвест» о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» о взыскании денежной суммы, ссылаясь на следующее.
Дата обезличена года между ООО «Стройинвест» и ФИО5 заключен Договор о долевом строительстве Номер обезличенК. Согласно Договору компания обязуется построить многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в .... По окончании строительства ему в собственность должна быть передана однокомнатная квартира общей площадью 38,99 кв. метров на 1 этаже. Строительство объекта должно было быть завершено в четвертом квартале 2009 года.
Оценочную стоимость квартиры в сумме 1.446.529 рублей он оплатил полностью. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено. Обращения в различные инстанции положительных результатов не дали.
Дата обезличена года договор о долевом строительстве Номер обезличенК расторгнут. Денежные средства ООО «Стройинвест» ему не возвращены.
Истец просит суд взыскать с ООО «Стройинвест» 1.446.529 рублей – сумма основного долга; 219.985 рублей 18 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 305.945 рублей 87 коп. – компенсация с учетом 1/300 ставки рефинансирования; 1.546 рублей – расходы, связанные с оформлением документов.
Истец ФИО5 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.
От истца ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
2
Истцом ФИО5 в суд представлено дополнение к исковому заявлению, согласно которому он просит суд, кроме того, взыскать с ООО «Стройинвест» 226.646 рублей 82 коп. – проценты, уплаченные им по ипотечному кредиту, выданному Дата обезличена года.
Ответчик – ООО «Стройинвест» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.
От представителя ответчика – генерального директора ООО «Стройинвест» Дроботушенко Д.Н. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Стройинвест» (застройщик) и ФИО5 (участник) заключен Договор Номер обезличенК об участии в долевом строительстве (далее – Договор), который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (номер регистрации 75-75-01/107/2008-187).
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
3
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 2.1 Договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Центральный административный район, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства «Участнику», а «Участник» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно пункту 2.2 Договора по окончанию строительства «Участнику» передается в собственность однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 38,99 кв. метров.
Согласно пункту 2.5 Договора строительство объекта будет завершено в четвертом квартале 2009 года.
Согласно пункту 3.2 Договора общая сумма долевого участия «Участника» в финансировании строительства объекта строительства в денежном выражении, исходя из изменения стоимости одного квадратного метра общей площади и предоставляемой «Участнику» рассрочки составляет 1.446.529 рублей.
Согласно подпункту 4.1.1 Договора «Участник» вносит в кассу, либо перечисляет на расчетный счет «Застройщика» 145.000 рублей Дата обезличена года.
Согласно подпункту 4.1.2 Договора «Участник» вносит в кассу, либо перечисляет на расчетный счет «Застройщика» 1.301.529 рублей до Дата обезличена года.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Судом установлено, что на основании квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 145.000 рублей, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1.301.529 рублей ФИО5 сумма долевого участия в финансировании строительства объекта строительства в сумме 1.446.529 рублей согласно пункту 3.2 Договора уплачена в полном объеме в соответствии с графиком платежей.
4
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Согласно пункту 5.3 Договора в случае, если строительство объекта строительства не может быть завершено в предусмотренные договором срок, «Застройщик» не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет «Участнику» долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно пункту 8.1 Договора «Застройщик обязуется:
принять денежные средства «Участника» и направить их на строительство объекта строительства (подпункт 8.1.1 Договора);
обеспечить сдачу объекта строительства в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 2.5 настоящего Договора (подпункт 8.1.3 Договора).
Согласно пункту 9.1 Договора «Участник» обязуется:
исполнить свои обязательства по участию в долевом строительстве объекта строительства – передать «Застройщику» денежные средства, указанные в пункте 3.2 настоящего договора (подпункт 9.1.1 Договора);
в соответствии с п.п. 4.1, 4.1.2 вносить денежные средства в объеме и в сроки, установленные условиями настоящего договора (подпункт 9.1.2 Договора).
Согласно пункту 10.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая
5
свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ФИО5 обязательства, предусмотренные договором Номер обезличенК об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года исполнил.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждается сообщениями ООО «Стройинвест» от Дата обезличена года, Дата обезличена года, что ООО «Стройинвест» свое обязательство по Договору не исполнило, жилой дом Номер обезличен по ... в ... в срок, установленный пунктом 2.5 Договора не исполнил.
Судом установлено и подтверждается Соглашением от Дата обезличена года о расторжении договора Номер обезличенК об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года, что Дата обезличена года Договор расторгнут, о чем произведена государственная регистрация (номер регистрации 75-75-01/191/2009-133). Денежные средства, уплаченные ФИО5 по Договору ООО «Стройинвест» до настоящего времени не выплатило.
Истец ФИО5 просит суд взыскать с ответчика – ООО «Стройинвест»:
1.446.529 рублей – сумма основного долга;
219.985 рублей 18 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами (индексация);
Суд находит, что исковые требования ФИО5 в части взыскания с ООО «Стройинвест» 1.446.529 рублей подлежат удовлетворению, поскольку указанная сумма уплачена ФИО5 по Договору Номер обезличенк об участии в долевом строительстве в счет исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 4.1.1, 4.1.2 Договора.
Кроме того, суд находит, что исковые требования ФИО5 в части взыскания с ООО «Стройинвест» 219.985 рублей 18 коп. – сумма
6
убытков за неисполнение договорного обязательства с учетом индекса потребительских цен подлежащими удовлетворению частично на сумму 191.715 рублей 22 коп. (219.985 рублей 18 коп.–28.269 руб. 96 коп. = 191.715 рублей 22 коп.), поскольку ООО «Стройинвест», не исполнив обязательства по Договору, с Дата обезличена года по настоящее время незаконно пользуется денежными средствами, причиняя ФИО5 убытки. Не подлежит индексации сумма 39.045 рублей 87 коп., поскольку ООО «Стройинвест» указанные денежные средства не перечислялись и, оно ими не пользовалось.
Сумма убытков за неисполнение договорного обязательства подтверждается Информацией о сумме неисполнения договорного обязательства за период с июля 2008 года по декабрь 2009 года с учетом индекса потребительских цен, разработанных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю.
Поскольку сумма убытков за неисполнение договорного обязательства, указанная в Информации о сумме неисполнения договорного обязательства за период с июля 2008 года по декабрь 2009 года с учетом индекса потребительских цен, разработанных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю, не оспаривались, поэтому суд берет ее за основу.
Истец ФИО5 просит суд взыскать с ответчика – ООО «Стройинвест» 305.945 рублей 87 коп - компенсация с учетом 1/300 ставки рефинансирования, указывая на то, что согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным часть 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Вместе с тем, указанные исковые требования суд находит незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку требования ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
7
Федерации» применяются к случаям одностороннего порядка расторжения договора или расторжению договора в судебном порядке.
Судом установлено, что Договор Номер обезличенк об участии в долевом строительстве в счет исполнения обязательства от Дата обезличена года расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Истец ФИО5 просит суд взыскать с ответчика – ООО «Стройинвест» 1.546 рублей – расходы, связанные с оформлением документов.
В обоснование исковых требований истцом ФИО5 представлены: счет-фактура Номер обезличен от Дата обезличена года и кассовый чек на сумму 300 рублей – расходы, связанные с расчетом денежной компенсации; кассовый чек ОАО «Нефтемаркет» от Дата обезличена года на сумму 896 рублей; квитанция от Дата обезличена года об оплате 250 рублей за оформление документов в Регистрационной палате; квитанция от Дата обезличена года об оплате справки о наличии ссуды на сумму 100 рублей.
Суд находит, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению частично на сумму 550 рублей (300 рублей – расходы, связанные с расчетом денежной компенсации, 250 рублей – расходы, связанные с оформлением документов в Регистрационной палате (регистрация Договора).
Доказательств в обоснование исковых требований о взыскании 896 рублей (кассовый чек ОАО «Нефтемаркет» от Дата обезличена года) и 100 рублей (квитанция от Дата обезличена года об оплате справки о наличии ссуды) истцом ФИО5 в суд не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец ФИО5 просит суд взыскать с ответчика – ООО «Стройинвест» 226.646 рублей 82 коп. – проценты, уплаченные по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Суд находит, что исковые требования ФИО5 о взыскании 226.646 рублей 82 коп. – проценты, уплаченные по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года удовлетворению не подлежат, поскольку указанные убытки не подпадают под ст. 15 ГК РФ. ООО «Стройинвест» не участвовало в заключении с ФИО5 кредитного договора и не возлагало на себя каких-либо обязательств в связи с его кредитованием. Отношения по договору долевого строительства и по кредитному договору не образуют
8
единого договора. Также отсутствует причинно-следственная связь между перенесением сроков строительства и необходимостью уплаты процентов.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО5 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО5 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ФИО5 1.638.794 рублей 22 коп., из них: 1.446.529 рублей – сумма основного долга; 191.715 рублей 22 коп. – сумма убытков за неисполнение договорного обязательства, 300 рублей – расходы, связанные с расчетом денежной компенсации, 250 рублей – расходы, связанные с оформлением документов в Регистрационной палате (регистрация Договора.
Взыскать с ООО «Стройинвест» государственную пошлину в доход государства в размере 16.535 рублей 32 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Раджабова Н.М.