Дело № 2-377-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2010 года
Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М.
при секретаре Козловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на следующее.
На основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
На основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенным между ней и ФИО9 и зарегистрированным в Управлении федеральной регистрационной службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Забайкальскому краю, квартира продана ее дочерью - ФИО3
О продаже принадлежащей ей квартире она (ФИО10) узнала после смерти ФИО3, умершей Дата обезличена года.
Доверенность на продажу квартиры она на имя ФИО3 не оформляла. Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, она (ФИО10) не получала.
Дата обезличена года она оформила завещание, согласно которому квартиру завещала сыну - ФИО4
Истец просит суд признать недействительным договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
В судебном заседании истец ФИО10, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Адвокатского кабинета № 120 Палаты адвокатов Забайкальского края Грибкова Т.В.,
2
действующая на основании ордера № 538803 от 16.03.2010 года, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО10, пояснила изложенное, при этом уточнила, что она просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, заключенный Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО9
Прекратить зарегистрированное право ФИО9 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края и восстановить право собственности ФИО10 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
В судебном заседании ответчик ФИО9 иск признала.
Заслушав истца ФИО10, представителя истца Грибкову Т.В., ответчика ФИО9, допросив свидетелей ФИО7, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
3
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договором на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО10 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края. За ФИО10 по доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом Борзинского нотариального округа Читинской области Ким Т.В., действовала ФИО3
Согласно пункту 4 Договора указанная квартира продана за 500.000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Судом установлено, что ФИО9 передала ФИО3 за несколько раз в 2009 году 150.000 рублей в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры, 350.000 рублей ФИО9 до настоящего времени ФИО10 не уплатила.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались, подтверждаются пояснениями ответчика ФИО9; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что она передала ФИО10 денежные средства в сумме 500.000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли недвижимости, ответчиком ФИО9 в суд не представлено.
Доводы истца ФИО10 о том, что у нее не было намерения продавать принадлежащую ей квартиру, суд находит состоятельными.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО6, каждая в отдельности, показали, что ФИО10 не высказывала
4
намерения о продаже квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края. Другого жилого помещения для проживания у нее не было.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
То обстоятельство, что ФИО9 не исполнила своих обязательств по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли недвижимости, суд признает существенным нарушением договора, на основании чего указанный договор подлежит расторжению.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО7, ФИО6 у суда нет, поскольку они носили последовательный и стабильный характер, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.
Показания свидетелей в судебном заседании не оспаривались.
В судебном заседании ответчик ФИО9 иск признала. Признание иска ответчиком принято судом.
Таким образом, суд находит иск ФИО10 законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО10 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, заключенный Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО9.
5
Прекратить зарегистрированное право ФИО9 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края и восстановить право собственности ФИО10 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Раджабова Н.М.
Копия верна: судья Раджабова Н.М.
Решение вступило в законную силу с 29.03.2010 года.
Судья Раджабова Н.М.