Дело № 2-531-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2010 года
Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М.
при секретаре Козловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО16 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО16 о расторжении договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на следующее.
Между ним и ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО16 Дата обезличена года заключен Договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
Согласно пункту 5 Договора цена отчуждаемой квартиры оговорена 400.000 рублей. Однако условиями договора неверно определен порядок расчета между сторонами сделки, а именно указано, что расчет произведен до подписания договора. Фактически расчет должен быть произведен следующим образом: часть стоимости квартиры в сумме 100.000 рублей Покупатели должны были передать Продавцу из собственных средств, оставшаяся денежная сумма 300.000 рублей, предоставленная покупателю ФИО4 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на основании Решения Управления Пенсионного фонда в г. Борзя и Борзинском районе Забайкальского края, должна быть перечислена на счет Продавца в срок, установленный условиями договора купли-продажи.
По причине того, что в договоре неверно определен порядок расчета между сторонами, ответчики не могут надлежащим образом исполнить свое обязательство по расчету с ним за проданную квартиру.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный Дата обезличена года в отношении квартиры, расположенной в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, ...
2
кв. Номер обезличен между ним и ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО16
Аннулировать запись государственной регистрации сделки Номер обезличен, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
Аннулировать запись государственной регистрации права общей долевой собственности Номер обезличен, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
Восстановить за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО10, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.
В судебном заседании ответчик ФИО9, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО17, ФИО16 ответчик ФИО8 иск признали.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом,
3
иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО10 (продавец) и ФИО9, ФИО6, ФИО17., ФИО16. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
Согласно пункту 5 Договора указанная квартира продана за 400.000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Судом установлено, что условиями Договора купли - продажи от Дата обезличена года неверно определен порядок расчета между сторонами сделки, а именно указано, что расчет произведен до подписания договора. Фактически расчет должен быть произведен следующим образом: часть стоимости квартиры в сумме 100.000 рублей «Покупатели» должны были передать «Продавцу» из собственных средств, оставшаяся денежная сумма 300.000 рублей, предоставленная покупателю ФИО4 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на основании Решения Управления Пенсионного фонда в г. Борзя и Борзинском районе Забайкальского края должна быть перечислена на счет «Продавца» в срок, установленный условиями договора купли-продажи.
Свои обязательства по передаче квартиры в собственность ответчиков ФИО10 исполнил надлежащим образом. По причине того, что в договоре неверно определен порядок расчета между сторонами, покупатели не могут надлежащим образом исполнить свое обязательство по расчету с истцом за проданную квартиру.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной
4
степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
То обстоятельство, что в Договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года неверно определен расчет между сторонами по оплате стоимости квартиры по договору купли недвижимости, суд признает существенным нарушением договора, на основании чего указанный договор подлежит расторжению.
В судебном заседании ответчики ФИО9, ФИО8 иск признали. Признание иска ответчиками принято судом.
Таким образом, суд находит иск ФИО10 законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО10 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края, заключенный Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО16.
Прекратить зарегистрированное право ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО16 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края и восстановить право собственности ФИО10 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пгт. Шерловая Гора Борзинского района Забайкальского края.
Аннулировать записи государственной регистрации сделки Номер обезличен, Номер обезличен, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.
5
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Раджабова Н.М.
Копия верна: судья Раджабова Н.М.
Решение вступило в законную силу с 19.04.2010 года.
Судья Раджабова Н.М.