Дело № 2-8/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Олейниковой В.А.,
при секретаре Апрелковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 Юрия Георгиевича к ФИО3, ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками квартир Номер обезличенНомер обезличен, 2 в доме Номер обезличен по ... в .... Квартиры расположены в четырех квартирном доме, где собственниками квартир Номер обезличенНомер обезличен,4 являются ответчики. Дом находится на земельном участке площадью 680 кв. м, ответчики ФИО3. ФИО2 и ФИО1 пользуются всем земельным участком, на котором расположен дом, и выделить ФИО5 и ФИО4 земельный участок отказываются.
Истцы просят суд определить порядок пользования земельным участком.
В судебном заседании, настаивая на заявленных требованиях, ФИО5 и ФИО4 пояснили изложенное, уточнив при этом, что земельный участок у них есть за домом, но он огорожен глухим забором и въезд туда невозможен.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 с исковыми требованиями не согласны, возражают против удовлетворения иска, пояснив при этом, что земельными участками возле дома пользовались всегда, хотя в собственность указанные участки не оформляли, у ФИО4 есть земельный участок за домом, огороженный забором.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО1 - Вервеина Л.А., суду пояснила, что поддерживает доводы доверителей, дополнив, что на момент прида ФИО4 была продана квартира, про земельный участок договаривались, ФИО4 он был предоставлен.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является матерью ответчиков ФИО2 и ФИО1, в доме они проживают давно и всегда пользовались земельным участком, но документально земля не оформлена. У истцов земельный участок возле дома также имеется.
Свидетель ФИО8 суду показал, что с 1984 года ФИО1 проживают в доме по адресу ... ... кв. Номер обезличенНомер обезличен, 4 и пользуются земельным участком возле дома, хозяева квартир Номер обезличенНомер обезличен, 2 часто меняются, поэтому земельным участком пользуются ФИО1.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО9
Свидетель ФИО10 суду показал, что он проживал в доме по адресу ... ... ... с матерью Земельным участком возле дома всегда пользовались владельцы квартир Номер обезличенНомер обезличен, 4. Владельцы квартир Номер обезличенНомер обезличен, 2 пользовались земельным участком за домом, данный участок огорожен забором.
Свидетель ФИО11, начальник отдела земельных отношений администрации городского поселения «Борзинское», суду показала, что земельный участок, расположенный по адресу ... ..., ... находится в собственности государства, муниципальному району «...» передано право распоряжения земельными участками. Указанный участок в собственность владельцев квартир жилого дома не оформлялся, данный земельный участок должен быть поделен между собственниками квартир без их согласия в соответствии с площадью жилых помещений. Истцы и ответчики обращались в земельный отдел за определением долей спорного земельного участка, о чем был составлен акт согласования границ земельного участка.
Заслушав стороны, представителя ответчиков Вервеину Л.А., свидетелей ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В силу ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Согласно Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении проекта границ территориального землеустройства на земельный участок, сформированный из земель государственной собственности, расположенный по адресу ... ..., ..., для эксплуатации для обслуживания жилого дома» утверждено проект границ территориального землеустройства на земельный участок, сформированный из земель государственной собственности с кадастровым номером 75:04:160317:107 площадью 680 кв. м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов.
В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
То есть, в суде установлено, что спорным земельным участком может распоряжаться орган местного самоуправления, а не собственники недвижимого имущества находящегося на земельном участке, расположенном по адресу ... ....
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО11, начальник отдела земельных отношений администрации городского поселения «Борзинское», что ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 не возражали против раздела спорного земельного участка, в связи с чем обращались в земельный отдел. Вместе с тем, ответчики не согласны с предложенным разделом земельного участка, но расчет пропорциональной площади земельного участка по адресу ... ..., произведен в соответствии с требованиями законодательства, предъявленными к разделу земельных участков.
Кроме того, истцы и ответчики не оспаривают тот факт, что на спорный земельный участок право собственности или аренда не оформлялась, в связи с чем право определения долей земельного участка принадлежит органам местного самоуправления.
Суд принимает во внимание, что раздел спорного земельного участка произведен в соответствии с требованиями земельного законодательства и постановлением Главы администрации муниципального района «...». Суд считает указанный раздел не противоречащим требованиям закона.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка, расположенного по адресу ... ... составила 680 кв. м, что также подтверждено планом границ земельного участка для уточнения границ площади от Дата обезличена года, утвержденным Главой администрации муниципального района «...».
Дата обезличена года ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 был составлен и подписан акт согласования границ земельного участка.
Согласно расчета пропорциональной площади земельного участка, расположенного по адресу ... ..., предоставленной начальником отдела земельных отношений администрации городского поселения «Борзинское» пропорциональная площадь земельного участка ФИО4 и ФИО5 составила 342,99 кв. м, ФИО14 составила 189,31 кв. м, ФИО2, ФИО3 составила 147,46 кв. м.
Указанный расчет произведен исходя из 1 кв. м площади строения собственников жилых помещений.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-200 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5, ФИО4 Юрия Георгиевича об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому Номер обезличен по ... в ... согласно площади земельного участка, приходящихся на 1 кв. м площади строения: выделив ФИО5, ФИО4 Юрию Георгиевичу земельный участок площадью 342,99 кв. м со стороны смежного пользователя Борзинского филиала ОАО «Читапромстройбанк»; ФИО1 - 189,31 кв. м; ФИО2, ФИО3 - 147,46 кв. м.
Решение может быть обжаловано в ... суд, через Борзинский городской суд в 10 суток со дня оглашения.
Судья Борзинского городского суда Олейникова В.А.