Дело № 02-57-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2010 года
Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М.
при секретаре Козловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ЯКОВЛЕВА Александра Николаевича к администрации городского поселения «Борзинское», ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» об обязывании совершить определенные действия, возмещении расходов на устранение недостатков,
У С Т А Н О В И Л :
Яковлев А.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Борзинское», ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» об обязывании совершить определенные действия, возмещении расходов на устранение недостатков, ссылаясь на следующее.
На основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией городского поселения «Борзинское» ему предоставлено жилое помещение - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края. На момент предоставления квартира не была приспособлена для проживания по причине неисправности систем водоснабжения, канализации и отопления, окна и двери были разбитые, со стен отпала штукатурка, санузел не работал.
ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией в лице индивидуального предпринимателя ФИО3 проведено комиссионное обследование квартиры. Составлен акт, в котором отражены недостатки жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ квартира обследована комиссией МУП «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные системы», составлен акт и дефектная ведомость недостатков.
Индивидуальный предприниматель ФИО3 и директор МУП «Дирекция единого заказчика «Управляющая компания «Борзинские коммунальные системы» предложили ему своими силами и за свой счет отремонтировать квартиру. Дали обещание возместить расходы.
2
ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ФИО4, который выполнил ремонтные работы квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ оконченные ремонтные работы приняты обслуживающей организацией с составлением актов приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
На ремонт квартиры им затрачено <данные изъяты> рублей, которые ему администрацией городского поселения «Борзинское» не возмещены.
Истец просит суд обязать администрацию городского поселения «Борзинское» произвести капитальный ремонт центрального отопления в <адрес> в г. Борзя Забайкальского края с заменой стояков и радиаторов.
Истец просит суд взыскать с администрации городского поселения «Борзинское» <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - расходы на приобретение материалов для ремонта квартиры, <данные изъяты> рублей - расходы по оказанию услуг по ремонту, <данные изъяты> рублей - неустойку за нарушение прав потребителей.
В судебном заседании истец Яковлев А.Н. уточнил исковые требования и просил суд обязать администрацию городского поселения «Борзинское» произвести капитальный ремонт центрального отопления в <адрес> в г. Борзя Забайкальского края с заменой стояков и радиаторов в разумный срок и взыскать с администрации городского поселения «Борзинское» <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - расходы на приобретение материалов для ремонта, <данные изъяты> рублей - расходы по оказанию услуг по ремонту, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - возврат государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Якимов С.Г., действующий на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях Яковлева А.Н., пояснил изложенное.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» Базунова Т.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что с исковыми требованиями истца Яковлева А.Н. она не согласна, просит суд оставить их без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» Павлов Н.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что с исковыми требованиями истца Яковлева А.Н. он не согласен, поскольку бремя содержания жилого помещения должен нести собственник жилого помещения - администрация городского поселения «Борзинское»,
3
предоставившая квартиру Яковлеву А.Н. ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» администрацией городского поселения «Борзинское» не выделялись денежные средства на ремонт квартиры.
Просит суд иск оставить без удовлетворения.
Заслушав истца Яковлева А.Н., представителя истца Якимова С.Г., представителей ответчиков Базунову Т.А., Павлова Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству представителя ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» привлечено ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети».
Договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского поселения «Борзинское» и Яковлевым А.Н. подтверждается, что Яковлеву А.Н. предоставлено жилое помещение - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что собственником жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края является администрация городского поселения «Борзинское».
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4
В силу п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого дома;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В силу пункта 5 Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор найма жилого помещения) Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение ДД.ММ.ГГГГ дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу пункта 2 Договора найма жилого помещения наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий ДД.ММ.ГГГГ дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилом фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
5
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
Актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссионно индивидуальным предпринимателем ФИО8 (на основании Договора с ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» обслуживающей жилой дом); Актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссионно представителями МУП «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные системы» (ныне - ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети»); дефектным актом подтверждается, что при осмотре <адрес> в г. Борзя Забайкальского края установлено, что в квартире требуется произвести капитальный ремонт, поскольку выявлены неисправности систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, оконные блоки в квартире сгнили, стены в зале требуют штукатурки, требуется замена радиаторов.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на момент оформления Договора социального найма жилого помещения <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, предоставленная Яковлеву А.Н. администрацией городского поселения «Борзинское», находилась в непригодном для проживания состоянии, не отвечающем санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, чем нарушены права Яковлева А.Н., предусмотренные договором социального найма. Администрация городского поселения «Борзинское» перед вселением Яковлева А.Н. в квартиру, должна была привести ее в пригодное для проживания состояние.
Кроме того, Договором социального найма жилого помещения (пункт 2) предусмотрено, что Яковлев А.Н. должен был принять от администрации городского поселения «Борзинское» квартиру, в которой проведен текущий ремонт.
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика Базунова Т.А., что перед вселением Яковлева А.Н. в квартиру, администрация городского поселения «Борзинское» текущий и капитальный ремонт в ней не производила.
Следовательно, доводы представителя ответчика Базуновой Т.А. о том, что ремонт предоставленной Яковлеву А.Н. квартиры должно производить ООО «Дирекция единого заказчика управляющая компания «Борзинские
6
коммунальные сети», поскольку между ним и администрацией городского поселения «Борзинское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирными домами, суд находит несостоятельными.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица; Уставом общества; приказом от ДД.ММ.ГГГГ № отдела муниципального имущества городского поселения «Борзинское», что ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» создано ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора социального найма жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) действовало МУП «Дирекция единого заказчика управляющая компания «Борзинские коммунальные системы», с которым администрацией городского поселения «Борзинское» был заключен договор на обслуживание жилого фонда. ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети», согласно Уставу, не является правопреемником МУП «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные системы».
Администрацией городского поселения «Борзинское» денежные средства на ремонт <адрес> в г. Борзя Забайкальского края ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» не выделялись.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения Базунова Т.А. пояснила, что она не знает по какой причине между администрацией городского поселения «Борзинское» и Яковлевым А.Н. не составлялся акт приемки квартиры, хотя обязанность по составлению акта лежала на администрации городского поселения «Борзинское».
Доводы представителя ответчика Базуновой Т.А. о том, что Яковлев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, поэтому сам должен был произвести в ней ремонт, суд находит несостоятельными.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом установлено и подтверждается Договором найма жилого помещения, что при заключении договора стороны (администрация
7
городского поселения «Борзинское» и Яковлев А.Н.) не установили, что условия заключенного между ними договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Следовательно, суд находит, что Договор социального найма жилого помещения вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента подписания (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку иное не предусмотрено договором.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 66 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 2 ст. 66 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В силу пункта 5 Договора социального найма жилого помещения при неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
8
Судом установлено, что условия договора социального найма жилого помещения администрацией городского поселения «Борзинское» о предоставлении Яковлеву А.Н. жилого помещения, в котором проведен текущий ремонт, не исполнены. Яковлеву А.Н. предоставлено жилое помещение, требующее капитального и текущего ремонта.
Истец Яковлев А.Н. просит суд взыскать с администрации городского поселения «Борзинское» <данные изъяты> рублей, их них: <данные изъяты> рублей - расходы на устранение недостатков (материалы, приобретенные для ремонта), <данные изъяты> рублей - расходы по оказанию услуг по ремонту.
Судом установлено и подтверждается приобщенными к материалам дела товарными чеками, что Яковлевым А.Н. с целью проведения ремонта жилого помещения приобретен материал, необходимый для производства ремонта (шпатлевка, сливной бочок, трубы, пена монтажная краска, кисти, обои дверной блок, оконные блоки клей, ДВП) всего на сумму <данные изъяты> рублей.
Исковые требования Яковлева А.Н. о взыскании расходов на устранение недостатков, по мнению суда, подлежат удовлетворению частично, на сумму <данные изъяты> рублей.
Суд не может принять во внимание квитанцию № на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение дверного блока и оконных блоков, поскольку в квитанции не указана дата ее выдачи.
Доказательств того, что за приобретенные дверные и оконные блоки, указанные в квитанции №, произведена оплата, Яковлевым А.Н. в суд не представлено.
Кроме того, поскольку в квитанции № не указана дата приобретения дверных и оконных блоков, поэтому суд не может сделать вывод, эти или иные дверные и оконные блоки установлены Яковлевым А.Н. в квартире.
Судом установлено и подтверждается Договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что Яковлев А.Н. заключил с ФИО4 договор на проведение ремонта в квартире. Оплата за выполненные работы оговорена <данные изъяты> рублей, которая Яковлевым А.Н. произведена.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
Актами приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссионно представителями МУП «Дирекция единого заказчика управляющая компания «Борзинские коммунальные системы» и индивидуальным предпринимателем ФИО3
9
подтверждается, что работы по ремонту жилого помещения Яковлевым А.Н. выполнены.
Принимая во внимание изложенное, суд находит, что исковые требования Яковлева А.Н. о взыскании <данные изъяты> рублей - расходы по оказанию услуг по ремонту подлежат удовлетворению.
Условия Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании сторонами не оспаривались, поэтому суд берет его за основу.
Доводы представителя ответчика Базуновой Т.А. о том, что Акты обследования жилого помещения, Акты приемки выполненных работ, дефектный акт не содержат номера и даты составления, составлены без участия представителя администрации городского поселения «Борзинское», поэтому не могут быть доказательствами по делу, суд находит несостоятельными.
Мотивы, по которым следует признать указанные Акты недействительными, суд находит несостоятельными, поскольку касаются формальной стороны их составления, а не достоверности содержащихся в них сведений, которые представителем ответчика в суде не оспаривались.
Судом установлено, что названные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ, поэтому суд берет их за основу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд находит, что исковые требования истца Яковлева А.Н. подлежат удовлетворению на сумму <данные изъяты> рублей.
Следовательно, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования Яковлева А.Н. к администрации городского поселения «Борзинское» подлежат удовлетворению частично.
В удовлетворении исковых требований Яковлева А.Н. к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские
10
коммунальные сети» о возмещении расходов на устранение недостатков, суд находит возможным отказать, поскольку бремя содержания жилого помещения несет его собственник - администрация городского поселения «Борзинское», которая должная была предоставить Яковлеву А.Н. пригодное для проживания жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яковлева Александра Николаевича удовлетворить частично.
Обязать администрацию городского поселения «Борзинское» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт системы отопления с заменой радиаторов отопления в <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
Взыскать с администрации городского поселения «Борзинское» в пользу Яковлева Александра Николаевича <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей - расходы на устранение недостатков, <данные изъяты> рублей - расходы по оказанию услуг по ремонту, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - возврат государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 суток.
Судья Раджабова Н.М.
Копия верна: судья Раджабова Н.М.