Дело № 2-453/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2010 года г. Борзя
Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Олейникова В.П.,
с участием помощника прокурора Майорова А.Н.,
при секретаре Апрелковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах Шафоростова Сергея Николаевича к ООО «ДЕЗ УК БКС», ООО «Строительная компания «Читаавтострой» об обязании устранить нарушения допущенные при монтаже системы теплоснабжения в многоквартирном доме № 6, расположенном по адресу г. Борзя, ул. Б.Хмельницкого,
У С Т А Н О В И Л:
Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Шафоростова С.Н. к ООО «ДЕЗ УК БКС», ООО «Строительная компания «Читаавтострой» об обязании устранить нарушения допущенные при монтаже системы теплоснабжения в многоквартирном доме № 6, расположенном по адресу г. Борзя, ул. Б.Хмельницкого, мотивируя тем, что прокуратурой при разрешении обращения Шафоростова С.Н., проживающего в квартире 42 многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзя о предоставлении услуг ненадлежащего качества, доводы заявителя были признаны обоснованными.
Температура в квартире № 42 составляет 16-18° С, температура радиаторов 25° С. Нарушения связаны с неудовлетворительным качеством работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения.
Заказчиком ремонта является ООО «ДЕЗ УК БКС», который в свою очередь заключил договор с ООО «Строительная компания «Читаавтострой».
Истец просит суд признать бездействие ООО «Коммунальник» по не предоставлению услуг теплоснабжения надлежащего качества в доме № 1 по ул. Б.Хмельницкого в г. Борзя Забайкальского края незаконным.
Обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при монтаже системы теплоснабжения в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзя, препятствующие предоставлению услуг теплоснабжения, надлежащего качества в квартире 42 многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзя (обеспечивающих в рамках отопительных сезонов температурный режим не ниже 20-22° С).
В судебном заседании представитель истца Майоров А.Н., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.
Представитель ООО «ДЕЗ УК БКС» Михеева О.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что с иском не согласна. Капитальный ремонт произведен ООО «Строительная компания «Читаавтострой». ООО «ДЕЗ УК «БКС» капитальный ремонт не производил.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Читаавтострой» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика ООО «Строительная компания «Читаавтострой» неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца Майорова А.Н., представителя ответчика ООО «ДЕЗ УК «БКС» Михееву О.В., исследовав письменные материалы дела, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищном фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Необходимость обращения прокурора в защиту интересов Шафоростова С.Н. обусловлена тем, что не предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества нарушаются права и законные интересы жильцов квартиры № 42 в доме № 6 по ул. Б.Хмельницкого в г. Борзя Забайкальского края, а именно охраны здоровья, обеспечения права на благоприятную окружающую среду.
25.02.2010 года Государственным жилищным инспектором Рачковым А.Г. была произведена проверка надлежащего предоставления услуг теплоснабжения в квартире № 42 по ул. Б.Хмельницкого в г. Борзя, температура в квартире составляет 16-18° С, температура радиаторов 25° С.
09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК «БКС» заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным жилым домом № 6 по ул. Б.Хмельницкого в г. Борзя.
Согласно п. 3.2 Договора обязанностями управляющей организации является содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями нормативно правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, проживающих в жилых помещениях, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года № 185-ФЗ капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передавать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество, которого соответствует договору.
В силу п. 9 раздела П Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг исполнителем должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода.
Согласно п. 15 раздела V1 указанного выше Постановления температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже + 18 градусов С (в угловых комнатах + 20o С), при этом отклонения температуры воздуха в жилых помещениях не допускаются.
В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Между ООО «ДЕЗ УК «БКС» и ООО «Строительная компания «Читаавтострой» 10.07.2009 года заключен Договор № 4 подряда на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзя.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора от 10.07.2009 года в обязанности подрядчика входит своевременное устранение недостатков и дефектов, которые фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика.
В силу ст. 748 ГК РФ заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
Таким образом, судом установлено, что после осуществления капитального ремонта многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзя, система теплоснабжения должна обеспечивать надлежащее предоставление услуг.
Вместе с тем, в квартирах указанного дома температура составляет 16-18 ° С, что не соответствует нормам. О чем государственным жилищным инспектором Рачковым А.Г. 25.02.2010 года составлен акт
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены в суд доказательства, подтверждающие предоставление услуг теплоснабжения ненадлежащего качества жильцам квартиры № 42 в доме № 6 по ул. Лазо в г. Борзя Забайкальского края.
Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования Борзинского межрайонного прокурора могут быть удовлетворены полностью, в интересах жильцов квартиры № 42 в доме № 6 по ул. Б.Хмельницкого в г. Борзя Забайкальского края.
Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что ООО «ДЕЗ УК БКС», ООО «Строительная компания «Читаавтострой» ненадлежащим образом исполнили обязательства по монтажу системы теплоснабжения в многоквартирном жилом доме № 6, расположенном по адресу: г. Борзя, ул. Б.Хмельницкого, чем нарушили требования действующего законодательства РФ.
В адрес ответчика - ООО «Строительная компания «Читаавтострой» направлена копия искового заявления со всеми приложенными к нему документами.
Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, суд находит иск Борзинского межрайонного прокурора законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС» и ООО «Читаавтострой» устранить нарушения, допущенные при монтаже системы теплоснабжения в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзи, препятствующие предоставлению услуг теплоснабжения надлежащего качества в квартире № 42 многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Б.Хмельницкого г. Борзя (обеспечивающих в рамках отопительных сезонов температурный режим не ниже 20-22° С).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Олейникова В.А.