Дело № 02-58-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года
Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М.
с участием прокурора Майорова А.Н.
при секретаре Горшуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Борзинское» к КОБЗАРЕВОЙ Оксане Анатольевне о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского поселения «Борзинское» обратилась в суд с иском к Кобзаревой О.А. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на следующее.
Кобзарева О.А. является нанимателем жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края.
Квартира является собственностью администрации городского поселения «Борзинское».
Кобзарева О.А. на протяжении длительного времени в квартире не проживает, поэтому квартира находится в антисанитарном состоянии, окна, двери, стены требуют ремонта, сантехника отсутствует, электропроводка требует ремонта.
Истец просит суд выселить Кобзареву О.А. из жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное, при этом уточнила, что администрация городского повеления «Борзинское» просит суд выселить Кобзареву О.А. из жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, без предоставления другого жилого помещения и обязать отделение УФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
2
Ответчик Кобзарева О.А. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явилась. Ее место жительства суду не известно.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Адвокатского кабинета № 57 Палаты адвокатов Забайкальского края Ахачинская А.В., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск признала.
Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8 ФИО9, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Майорова А.Н., полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 17.01.2011 года в качестве надлежащего ответчика привлечена Кобзарева О.А.
Судом установлено и подтверждается справкой, выданной 29.10.2010 года ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети», что Кобзарева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края и, следовательно, является нанимателем указанного жилого помещения.
Спорное жилое помещение находится в собственности администрации городского поселения «Борзинское», что подтверждается справкой, выданной 02.12.2010 года администрацией городского поселения «Борзинское».
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.
В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещении;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается Актами от 08.10.2010 года, 10.11.2010 года, что в <адрес> в г. Борзя Забайкальского края никто не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии. В кухне отсутствует вторая рама на окне, оконный блок требует замены, нет раковины, плинтусов, отсутствует электрическая проводка. В ванной комнате на стенах имеются трещины, пол требует заливки, унитаз поврежден, сантехническое оборудование отсутствует. В зале отсутствуют вторые оконные рамы, балконные рамы, оконные блоки требуют замены, стены, пол и потолок нуждаются в ремонте.
4
Входная дверь, дверной блок сломаны, электропроводка в аварийном состоянии.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались и подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8
Кроме того, свидетель ФИО8 суду показала, что в квартире Кобзаревой О.А. ее личных вещей нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она работает в Управляющей компании «Жилищное хозяйство» техником. Кобзарева О.А. примерно с 2000 года постоянно проживает в г. Борзя-2 Забайкальского края по разным адресам. Где она проживает в настоящее время, ей неизвестно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что он работает заместителем руководителя в ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети». В ходе проверки <адрес> в г. Борзя Забайкальского края обнаружено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, разбита, требует проведения ремонта. Со слов соседей Кобзарева О.А. на протяжении длительного времени в квартире не проживает. В квартире собираются пьяные компании, что мешает их отдыху.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8 ФИО9 у суда нет, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным часть 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или)
5
членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, что Кобзарева О.А. на протяжении длительного времени в квартире не проживает, что влечет ее разрушение. Мер к восстановлению жилого помещения не принимала и не предпринимает в настоящее время.
Следовательно, суд находит, что предоставить Кобзаревой О.А. разумный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления иска, не представляется возможным, место ее нахождения неизвестно.
Справкой, выданной 24.11.2010 года ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети», что Кобзарева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.
Указанные обстоятельства в суде не оспаривались.
Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что Кобзарева О.А. в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире она не оставила, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, бремя содержания жилого помещения не несет, ремонт в квартире не производит, с момента выезда никаких попыток вселиться в квартиру она не совершала. Иного суду не представлено.
Следовательно, суд находит, что Кобзарева О.А. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора найма жилого помещения, поэтому утратила право на него.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
6
Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд находит, что иск администрации городского поселения «Борзинское» законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск администрации городского поселения «Борзинское» к Кобзаревой Оксане Анатольевне удовлетворить.
Выселить Кобзареву Оксану Анатольевну из жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отделение УФМС России по Забайкальскому краю в Борзинском районе снять Кобзареву Оксану Анатольевну с регистрационного учета по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Раджабова Н.М.
Копия верна: судья Раджабова Н.М.