11 марта 2011 года г.Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего Лоншаковой Т.В.
при секретаре Григорьве В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Борзе гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Борзинское» к Ермолину Сергею Петровичу о понуждении осуществить текущий ремонт в жилом помещении,
у с т а н о в и л:
Администрация городского поселения «Борзинское» обратилась в суд, ссылаясь на то, что ответчик проживает с 2006 года по адресу: <адрес> по договору социального найма. На протяжении длительного времени Ермолин С.П. не следит за жилым помещением, оно находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование, электропроводка неисправны. Изначально истец просил выселить Ермолина С.П. из занимаемого им жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Петрова Н.В.. действуя по доверенности, уточнила заявленные требования и в окончательной редакции они звучат следующим образом: обязать Ермолина С.П., проживающего по адресу: <адрес>, в срок до 01.09.2011 года устранить причины антисанитарии в жилом помещении, а именно: осуществить побелку и покраску стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, привести сантехническое и электрическое оборудование в надлежащее состояние.
В связи с отказом представителя истца от требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения участие прокурора в производстве по делу было исключено.
В судебном заседании представитель истца Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что жилое помещение, которое занимает ответчик, находится в неудовлетворительном состоянии, в нем не выветривается стойкий гнилостный запах, так как сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии. Начиная с 2006 года, ответчик не следит за текущим содержанием квартиры, что приводит к ее разрушению. Просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Ермолин С.П. против удовлетворения заявленных с учетом уточнений требований не возражал, пояснив суду следующее. Он проживал в указанном жилом помещении вместе с супругой и сыном. Жена в январе 2011 года после продолжительной болезни умерла, сын находится в местах лишения свободы. Сам истец является инвалидом второй группы с детства. В 2010 году в жилом доме, в котором он проживает, был сделан капитальный ремонт, после проведения которого в квартире до сих пор болтаются провода электропроводки, канализация не ремонтируется. Так как он живет на 5 этаже жилого дома, то из-за протекания крыши намокает потолок и стены в квартире. Оплату за коммунальные услуги производит регулярно, задолженности не имеет. Сам он по мере возможности поддерживает порядок в занимаемом им жилом помещении.
Представитель истца Конева Ж.В., действующая на основании доверенности, доводы своего доверителя поддержала, пояснила, что обслуживающая организация не оказывает надлежащим образом услуги по текущему содержанию жилого дома, в котором проживает ответчик.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 показали суду следующее. Они неоднократно бывали в квартире ответчика, составляли акты о том, что квартира находится в антисанитарном состоянии, жильцы не проводят даже элементарную уборку помещения, постоянно в квартире зловонный запах, полы, не моются, косметический ремонт не проводится. Правда, на момент последнего осмотра квартиры ответчиком произведена побелка потолков и стен. При этом стойкий зловонный запах не выветривается, необходима также замена полов.
Свидетель ФИО7- специалист по работе с инвалидами ГУСО «Борзинский комплексный центр социального обслуживания населения «Саранка» - показала суду, что в настоящее время проведено обследование жилищно-бытовых условий Ермолина С.П. Данное обследование должно проводиться 1 раз в месяц, но в связи с большим объемом работы выполнение графика не всегда соблюдается. Сейчас квартира ответчика взята на контроль и ему будет оказана социальная помощь в поддержании надлежащего порядка в занимаемом им жилом помещении.
Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав показания свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Борзинское» заключила договор социального найма с ответчиком Ермолиным С.П. на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д._____).
В соответствии с п.4 указанного договора наниматель принял на себя обязательство соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Согласно п.п.е п.4 раздела 2 Договора к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно Акту обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире зловонный запах, на протяжении длительного времени не проводится текущий косметический ремонт. Частично отбита штукатурка на стенах, полы не покрашены, не побелены потолки и стены. Не проводится текущая уборка жилого помещения. Сантехническое оборудование неисправно, нарушена электропроводка (л.д.____).
Таким образом, учитывая, что истец, его представитель не возражали против заявленных требований истца об обязании осуществить текущий ремонт в занимаемом жилом помещении, суд полагает возможным требования администрации городского поселения «Борзинское» удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Администрации городского поселения «Борзинское» удовлетворить.
Обязать Ермолина Сергея Петровича произвести текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: осуществить побелку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, привести сантехническое и электрическое оборудование в надлежащее состояние в срок до 1 сентября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд.
Судья Лоншакова Т.В.