Дело № 2-178/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.,
при секретаре Григорьеве В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Борзе гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах Коваленко Натальи Станиславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ УК БКС» о понуждении к совершению определенных действий,
у с т а н о в и л :
Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в связи с обращением гражданки Коваленко Н.С., была проведена проверка технического состояния жилого дома по <адрес>, в котором она проживает. В результате проверки установлено, что в указанном жилом доме, обслуживаемом ООО «ДЕЗ УК БКС», требуется выполнение текущего ремонта. В связи с указанным прокурор просил обязать ответчика произвести текущий ремонт в жилом <адрес> в <адрес>, а именно: выполнить ремонт кровли (устранение протеканий), ремонт полов и лестничных площадок, ремонт электрооборудования в подъездах, ремонт отмостки, цоколя, побелку и покраску подъездов, устранение протеканий по стоякам.
В судебном заседании представитель процессуального истца заместитель Борзинского межрайонного прокурора Лысков А.В., поддержал изложенное в иске в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании материальный истец Коваленко Н.С., настаивая на заявленных прокурором требованиях, пояснила суду следующее. Она является собственником ( 1/2 доли в праве) <адрес> в <адрес>. На протяжении длительного времени жильцы дома обращались в различные инстанции с требованиями произвести ремонт крыши, подъездов, но никаких мер никто не предпринимает. В 2010 году был проведен капитальный ремонт системы отопления, а управляющая компания ответчика дом вообще никоим образом не обслуживает. В ее квартире в результате протекания крыши намыкают стены; подъезд, в котором находится ее квартира, в ужасном состоянии, электрические щитки в подъездах не заменены. Задолженности по оплате за коммунальные услуги она (истец) не имеет, так как регулярно вносит оплату в обслуживающую организацию, поэтому считает, что ее требования к ответчику обоснованны. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Михеева О.В., действуя по доверенности, требования прокурора не признала, пояснив, что необходимо установить, какой вид ремонта требуется в <адрес>: текущий или капитальный. Для этих целей необходимо создать комиссию для проведения обследования жилого дома. При этом ходатайствовала о привлечении в качестве соответчика Администрации городского поселения «Борзинское», так как указанный дом является муниципальной собственностью.
В настоящее судебное заседание ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ УК БКС», надлежаще извещенный о дате и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, сведения о причинах неявки представителя суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, представителя ответчика администрации городского поселения «Борзинское» полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ДЕЗ УК БКС».
Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Борзинское» Чанонси Е.Ю., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив суду следующее. Жилой <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью, так как все 16 квартир переданы в собственность гражданам. В настоящее время указанный жилой дом обслуживает управляющая организация ООО «ДЕЗ УК БКС», которая взяла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме. Договор с управляющей организацией ответчика был заключен в 2008 году между администрацией городского поселения и ответчиком, так как в 2008 году данный дом еще находился в муниципальной собственности. С 2010 года, поскольку собственниками жилого помещения не был выбран способ управления многоквартирным домом, ООО «ДЕЗ УК БКС» продолжает оказывать услуги по обслуживанию и текущему ремонту <адрес>, что администрация городского поселения «Борзинское» не является надлежащим ответчиком по данному делу, просила исключить ее из числа ответчиков.
По ходатайству представителя процессуального истца Лыскова А.В. в ходе судебного разбирательства Администрация городского поселения «Борзинское» была исключена из числа ответчиков по данному гражданскому делу.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон являются доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.23 Федерального Закона РФ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным нормам и правилам.
В соответствии с пп. "б" п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В силу ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включены плата за пользование жильем, плата за содержание и ремонт жилого помещения и текущему ремонту общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.
Исходя из смысла ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за жилье и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению домом, плата по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, Коваленко Н.С. является в порядке приватизации собственником (1/2 доля в праве) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.____).
В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что Коваленко Н.С. не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за занимаемое ею жилое помещение.
Согласно Акту проверки, составленному государственным жилищным инспектором Рачковым А.Г. в присутствии техника ООО «ДЕЗ УК БКС» Шипицина Г.П. 25.02.2011 года, в <адрес> в <адрес> выявлено следующее. Не убирается подъезд №1, не ремонтируются полы и лестничные марши подъезда, на кухне видны следы протекания воды с кровли (л.д.____).
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании государственный жилищный инспектор Рачков А.Г. показал суду следующее. По требованию прокуратуры он совместно с представителем ООО «ДЕЗ УК БКС» Ковешниковым Р.В. в январе 2011 проводил обследование жилого <адрес>, в котором указал на имеющиеся нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Так, в указанном доме имеются протекания кровли во многих местах, требуется ремонт полов и лестничных площадок в подъездах, побелка и покраска подъездов, также необходимо отремонтировать электрооборудование в подъездах дома. Все эти работы входят в текущий ремонт, который должна осуществлять управляющая компания.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. Кроме того, показания Рачкова А.Г. подтверждаются имеющимся в материалах дела Актом №29 от 24.01.2011 года (л.д.____).
Согласно п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что после прекращения права муниципальной собственности на жилые помещения в названном жилом доме, собственники указанного жилого многоквартирного домаа не выбрали способ управления в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирными домами".
При таких обстоятельствах, согласно договора управления многоквартирным домом от 09.06.2008 года, заключенного между Администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК БКС», обязательства последнего по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома по <адрес>, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, управляющей организацией указанного жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ УК БКС».
Согласно п.п. 3.2.1 - 3.2.2. вышеназванного договора в обязанности ООО «ДЕЗ УК БКС» входит содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности; создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
В соответствии с разделом IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заделывание просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостках материалами, аналогичными покрытию; повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать; устранение повреждения полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; при прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц; обеспечивать текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей в соответствии с установленными требованиями.
Таким образом, ремонт кровли (устранение протеканий), ремонт полов и лестничных площадок, ремонт электрооборудования, ремонт отмостки, цоколя, побелка и покраска подъездов, устранение протеканий по стоякам в многоквартирном <адрес> в <адрес>, не относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте, а относятся к работам текущего характера и должны быть выполнены силами управляющей компании ООО «ДЕЗ УК БКС».
Доказательств обратного суду не представлено.
Обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем содержании и обслуживании жилого <адрес> в <адрес> ответчиком ООО «ДЕЗ УК БКС» нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования прокурора законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным определить срок исполнения обязательств ответчиком до 1 декабря 2011 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ УК БКС» в срок до 1 декабря 2011 года произвести текущий ремонт <адрес>, а именно: выполнить ремонт кровли (устранение протеканий), ремонт полов и лестничных площадок в подъездах жилогодома
ремонт электрооборудования в подъездах жилого дома, произвести ремонт отмостки жилого дома, цоколя, побелку и покраску подъездов, устранить протекания по стоякам.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд.
Судья Лоншакова Т.В.