Дело № 2-1421/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2011 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Олейникова В.А., с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д., при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ДЕЗ УК БКС» об обязании провести работы по техническому содержанию дома по ул. <адрес>, № в г. Борзя, У С Т А Н О В И Л Истец обратился в суд, с указанным иском, мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении коллективного обращения жителей многоквартирного жилого дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. № о ненадлежащем качестве капитального ремонта дома доводы заявления признаны частично обоснованными. Так, 02.11.2010 года по результатам обследования указанного дома с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края Рачкова А.Г. установлено, что с южной стороны здания фасад имеет обрушения штукатурного слоя: между первым и вторым этажом площадью около 1,5 кв.м.; на уровне второго этажа площадью около 1 кв.м. вследствие протекания, данное обрушение будет увеличиваться, так как рядом расположенный слой штукатурки отслаивается от стены, начала разрушаться кирпичная кладка. Частично разрушен изоляционный слой выпуклой части цоколя на границе с основным зданием. На стыке стены здания с южной стороны и кровли начала разрушаться кирпичная кладка. Металлическая дверь в подъезд не закрывается до конца, со слов жителей во время ветра открывается. Вторые двери в подъезд не открываются до конца, так как упираются в бетонный пол. Истец просит суд обязать ООО «ДЕЗ УК БКС» произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. №: устранить разрушения штукатурного слоя фасада с южной стороны здания, произвести ремонт цоколя с южной стороны здания, отбить отслоившуюся штукатурку и восстановить поврежденные места, восстановить кирпичную кладку в районе стыка кровли и стены с южной стороны здания, восстановить кирпичную кладку в районе второго этажа здания с южной стороны, устранить неплотности при закрывании внешней металлической двери в подъезд, обеспечить полное открывание вторых входных дверей. В суде помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. дал суду вышеприведенные пояснения, просил иск удовлетворить в полном объеме, уточнив при этом, что просит установить срок для исполнения заявленных требований, до 01.08.2011 года. Представитель ответчика, ООО «ДЕЗ УК БКС» Иванова Т.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что с исковыми требованиями Борзинского межрайонного прокурора она согласна, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с п. 4.2.3.2 указанных Правил и норм с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения поврежденные места на фасаде восстановить. В соответствии с п. 4.2.3.4, 4.2.1.3 указанных Правил и норм повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Не допускаются выпадение кирпичей в стене. В соответствии с п. 4.7.1 указанных Правил и норм обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние дверей. 09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК БКС» заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого ООО «ДЕЗ УК БКС» взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда г. Борзя согласно приложения, в том числе д. № по ул. <адрес> (п. 339 приложения к договору). Согласно акту обследования т 02.11.2010 года, составленному представителем Борзинской межрайонной прокуратуры и жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края в жилом доме № № по ул. <адрес> г. Борзя выявлены следующие недостатки: с южной стороны здания фасад имеет обрушения штукатурного слоя, между первым и вторым этажами площадью около 1,5 м^2, на уровне второго этажа площадью около 1 м^2 вследствие протекания данное обрушение будет увеличиваться, так как рядом расположенный слой штукатурки отслаивается от стены, начала разрушаться кирпичная кладка. Частично разрушен изоляционный слой выпуклой части цоколя на границе с основным зданием. На стыке стены здания с южной стороны и кровли начала разрушаться кирпичная кладка. Металлическая дверь в подъезд не закрывается до конца, вторые двери в подъезд не открываются до конца, так как упираются в бетонный пол. Таким образом, наличие указанных недостатков дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. № свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «ДЕЗ УК БКС» своих договорных обязательств, что противоречит законодательству и нарушает прав жителей в сфере ЖКХ. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № № по ул. <адрес> г. Борзя нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.). В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц ООО «ДЕЗ УК БКС» об обязании провести работы по техническому содержанию дома по ул. <адрес>, № в г. Борзя - удовлетворить. Обязать ООО «ДЕЗ УК БКС» в срок до 01.08.2011 года произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. №: устранить разрушения штукатурного слоя фасада с южной стороны здания, произвести ремонт цоколя с южной стороны здания, отбить отслоившуюся штукатурку и восстановить поврежденные места, восстановить кирпичную кладку в районе стыка кровли и стены с южной стороны здания, восстановить кирпичную кладку в районе второго этажа здания с южной стороны, устранить неплотности при закрывании внешней металлической двери в подъезд, обеспечить полное открывание вторых входных дверей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней. Судья В.А. Олейникова