Дело № 02-423-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М. при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску БЫЛКОВОЙ Софьи Федоровны к администрации сельского поселения «Чиндантское», ООО «Степное» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Былкова С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Чиндантское», ООО «Степное» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее. 30.04.2008 года между ней и ООО «Степное» заключен Договор аренды помещения с правом выкупа, расположенного в <адрес>. Договор заключен на неопределенный срок. По соглашению об уступке права требования от 03.03.2009 года права и обязанности Былковой Л.Н. по указанному Договору переданы ей. На сегодняшний день она свои обязательства по Договору аренды исполнила полностью, оплатив ООО «Степное» 90.000 рублей в качестве выкупной стоимости здания согласно Договору. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа ООО «Степное» не может исполнить свои обязательства по передаче указанного нежилого здания в ее собственность. При заключении Договора ООО «Степное» также не довело до Арендатора достоверную информацию о том, что не является собственником спорного жилого помещения. Техническая документация на указанное недвижимое имущество отсутствует. Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метра. В судебном заседании истец Былкова С.Ф., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное. 2 В судебном заседании представитель истца Романенко Н.И., действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных требованиях Былковой С.Ф., пояснила изложенное. Ответчик - администрация сельского поселения «Чиндантское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не направил в суд своего представителя. От представителя ответчика Петрова П.И., действующего на основании Устава, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представители ответчика - ООО «Степное» Ваулин Е.А., действующий на основании прав по должности, и Паздников В.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Былковой С.Ф. возражали, пояснив, что ООО «Степное» не желает отчуждать Былковой С.Ф. здание, расположенное в <адрес>. Правоустанавливающие документы у ООО «Степное» на указанное здание отсутствуют. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 3 Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 30.04.2008 года между индивидуальным предпринимателем Былковой Л.Н. (Арендатор) и ООО «Степное» (Арендодатель) заключен Договор аренды помещения с правом выкупа. Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование с правом последующего выкупа оборудование и нежилое помещение, расположенное в <адрес>. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Согласно пункту 1.4 право собственности на помещение переходит к Арендатору только после полной выплаты стоимости помещения, оговоренной сторонами. Соглашением об уступке права требования, заключенным 03.03.2009 года между Былковой Л.Н. (Цедент) и Былковой С.Ф. (Цессионарий) подтверждается, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по Договору аренды помещения с правом последующего выкупа по адресу: <адрес> <адрес>, заключенному 30.04.2008 года между Цедентом (Арендатором) и ООО «Степное» (Арендодателем) (пункт 1 Соглашения). Согласно пункту 2 Соглашения право требования Цедента переходит к Цессионарию в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. Квитанциями об оплате подтверждается, что Былковой С.Ф. по Договору аренды помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ выплачено 90.000 рублей. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. Судом установлено, что Договор продажи недвижимости между ООО «Степное» и Былковой С.Ф. о продаже здания, расположенного в <адрес> не заключался. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых документов, выданным ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю; Уведомлением об отсутствии в реестре объектов 4 технического учета сведений о правах на объект, выданным ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Краевым государственным унитарным предприятием Забайкальское БТИ» Борзинский филиал подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на здание, расположенное в <адрес>, отсутствует. Справкой, выданной 04.05.2011 года администрацией сельского поселения «Чиндантское» подтверждается, что администрация сельского поселения «Чиндантское» не является собственником спорного недвижимого имущества, на учете в администрации оно не состоит. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Степное» Ваулин Е.А. пояснил, что ООО «Степное» не является собственником здания, расположенного в <адрес>, поэтому не имеет право распоряжаться указанным недвижимым имуществом. Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что ответчики - администрация сельского поселения «Чиндантское», ООО «Степное» не являются собственниками недвижимого имущества, расположенного в <адрес>. Следовательно, они не могут распоряжаться им. Кроме того, Договор продажи недвижимости между ООО «Степное» и Былковой С.Ф. о продаже указанного недвижимого имущества не заключался. Предъявляя исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, Былкова С.Ф. ссылается на пункт 3 статьи 218 ГК РФ, предусматривающий, что в случае и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 5 Вместе с тем, истцом Былковой С.Ф. не указаны иные основания, предусмотренные законом, по которым она может приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество и не представлены суду доказательства в обоснование исковых требований. Таким образом, суд находит, что исковые требования Былковой С.Ф. являются незаконными и необоснованными и удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Былковой Софьи Федоровны к администрации сельского поселения «Чиндантское», ООО «Степное» о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 дней. Судья Раджабова Н.М. Копия верна: судья Раджабова Н.М. Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. Судья Раджабова Н.М.