Дело № 2-1420/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2010 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Олейникова В.А., с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д., при секретаре Клыгина Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ДЕЗ УК БКС» об обязании провести ремонт фасада дома № № по ул. <адрес> в г. Борзе, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении коллективного обращения жителей многоквартирного жилого дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. № о ненадлежащем выполнении ремонта фасада заявления признаны обоснованными. Так, 23.09.2010 года по результатам обследования указанного дома с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края Рачкова А.Г. установлено, что с северо-восточного угла здание фасад имеет трещину. Также имеются отслоения штукатурного слоя. С восточной стороны 6 крупных обрушений штукатурного слоя площадью от 0,5 кв. м. до 4 кв.м. Штукатурный слой фасада со стороны внутреннего двора начинает отслаиваться, цоколь не ремонтировался. С южной стороны на углу имеется обрушение штукатурного слоя площадью 0,7 кв.м., защитный слой отмостки отслаивается, местами обвален. С западной стороны участок стены под кровлей имеет трещины, повсеместно имеются разрушения штукатурного слоя. С северной стороны имеются 3 участка обрушения штукатурного слоя, разрушен участок кладки на стыке кровель под стропилами, частично выпали кирпичи, штукатурный слой обваливается. Имеется отслоение штукатурного слоя после ремонта. Истец просит суд обязать ООО «ДЕЗ УК БКС» произвести следующие работы по ремонту фасада дома по адресу г. Борзя ул. Промышленная д. 37: заделать трещины в фасаде с северо-восточной и западной стороны здания, произвести ремонт цоколя с внутренней стороны двора, произвести ремонт отмостки с южной стороны здания, устранить разрушения штукатурки фасада по всему периметру здания, со стороны внутреннего двора здания и с северной стороны здания отбить отслоившуюся штукатурку и восстановить поврежденные места, восстановить кирпичную кладку в районе стыка кровель с северной стороны здания с последующим оштукатуриванием. В суде помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. свои требования поддержал, дал суду пояснения, согласно заявленных требований, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ДЕЗ УК БКС» Михеева О.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что с исковыми требованиями прокурора она не согласна, по следующим основаниям: ремонт фасада дома, расположенного по адресу: г. Борзя, ул. <адрес>, №, выполнен надлежащим образом, составлен акт приемки, и подписан всеми членами комиссии. Просит в иске отказать Суд, стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № 37 по ул. Промышленная г. Борзя нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.). В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре. В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с п. 4.2.3.2 указанных Правил и норм с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения, поврежденные места на фасаде восстановить. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.7 указанных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние фундаментов зданий. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. В соответствии с п. 4.2.3.4, 4.2.1.3 указанных Правил и норм повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Не допускаются провисания и выпадение кирпичей в стене. 09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК БКС» заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого ООО «ДЕЗ УК БКС» взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда г. Борзя согласно приложения, в том числе д. № по ул. <адрес> (п. 387 приложения к договору). 23.09.2010 года помощником Борзинского прокурора Норбоевым Б.Д. с участием жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края Рачкова А.Г. была проведена проверка многоквартирного жилого дома по адресу: г. Борзя, ул. <адрес>, д. № в связи с обращением жильцов указанного дома на некачественно произведенный ремонт фасада здания. Комиссией было установлено, что с северо-восточного угла здания фасад имеет трещину. Также имеются отслоения штукатурного слоя. С восточной стороны 6 крупных обрушений штукатурного слоя площадью от 0,5 м^2 до 4 м^2. Штукатурный слой фасада со стороны внутреннего двора начинает отслаиваться, цоколь не ремонтировался. С южной стороны на углу имеется обрушение штукатурного слоя площадью 0,7 м^2, защитный слой отмостки отслаивается, местами обвален. С западной стороны участок стены под кровлей имеет трещины, повсеместно имеются разрушения штукатурного слоя. С северной стороны имеются 3 участка обрушения штукатурного слоя, разрушен участок кладки на стыке кровель под стропилами, частично выпали кирпичи, штукатурный слой обваливается, имеется отслоение штукатурного слоя после ремонта. Наличие указанных недостатков фасада дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. № свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «ДЕЗ УК БКС» своих договорных обязательств, что противоречит жилищному законодательству и нарушает прав жителей в указанной сфере. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ДЕЗ УК БКС» об обязании провести ремонт фасада дома № № по ул. <адрес> в г. Борзе - удовлетворить. Обязать ООО «ДЕЗ УК БКС» произвести следующие работы по ремонту фасада дома по адресу г. Борзя ул. <адрес> д. №: заделать трещины в фасаде с северо-восточной и западной стороны здания, произвести ремонт цоколя с внутренней стороны двора, произвести ремонт отмостки с южной стороны здания, устранить разрушения штукатурки фасада по всему периметру здания, со стороны внутреннего двора здания и с северной стороны здания отбить отслоившуюся штукатурку и восстановить поврежденные места, восстановить кирпичную кладку в районе стыка кровель с северной стороны здания с последующим оштукатуриванием. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней. Судья В.А. Олейникова