Дело № 2- 122/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Лоншаковой Т.В. при секретаре Григорьеве В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Борзе гражданское дело по иску Носач Валентины Васильевны к администрации сельского поселения «Южное» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в 1993 году ее семье решением профкома совхоза «Харанорский» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В 2004 году совхоз был признан банкротом, жилой фонд снят с баланса еще в 2002 году. В связи с тем, что указанный жилой дом на учете нигде не значится, истец лишена возможности оформить право собственности на него, а также на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., находящийся по этому же адресу. В связи с указанным просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В ходе судебного разбирательства Носач В.В. требования, изложенные в иске, поддержала, суду пояснила следующее. Спорное жилое помещение, указанное в иске, было ей выделено совхозом «Харанорский» в 1993 году, при этом земельный участок площадью 1 000 кв.м. по этому адресу ей не выделялся. При оформлении кадастрового паспорта на землю выяснилось, что данный участок был предоставлен ФИО14 в 1992 году в бессрочное пользование для жилого дома, поэтому истец не может реализовать свое право на оформление в собственность также и земельного участка. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации сельского поселения «Южное» Богодухова Т.А., действующая на основании полномочий, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала, пояснив при этом следующее. Действительно жилое помещение по указанному в иске адресу было предоставлено в 1993 году Носач В.В. и ее семье для проживания. Перед этим в нем проживал ФИО9 который умер, а дом был брошен. В 1992 году земельный участок по этому же адресу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование ФИО10 и до настоящего времени право собственности на землю никто не оформлял. Истец проживает в указанном жилом помещении, пользуется землей, никаких претензий со стороны администрации сельского поселения к Носач В.В. нет. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» межрайонного отдела №2 Сечанцын А.А., действующий на основании прав по должности, представил суду мотивированный отзыв на иск, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации муниципального района «Борзинский район» Сковородко Ж.В., действующая на основании доверенности, представила суду мотивированный отзыв, против удовлетворения требований истца не возражала. Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 указанного закона) При этом в силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Судом в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что Носач В.В. по решению профкома совхоза «Харанорский» было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрированы истец Носач В.В. и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.____). Из материалов дела следует, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается от участия в приватизации на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в пользу своей матери Носач Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.____). Согласно выписки из технического паспорта, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Неотъемлемой частью указанного жилого помещения являются надворные постройки, а именно: баня, летняя кухня, гараж, стаи, ворота, забор, уборная (л.д._____) В настоящее время истец Носач В.В. намерена приватизировать занимаемое ею жилое помещение. Вместе с тем установлено, что в реализации истцом своего права на приватизацию имеется препятствие. Так, согласно материалам дела жилое помещение по <адрес> в <адрес> являлось собственностью совхоза «Харанорский» (с 1999 года - производственный сельскохозяйственный кооператив «Харанорский») (л.д.____). Решением Арбитражного суда Читинской области от 30.01.2003 ПСК (колхоз) «Харанорский» признан несостоятельным (банкротом) (л.д.___) Как следует из материалов дела, на балансе администрации сельского поселения «Южное» указанное спорное жилое помещение также не состоит (л.д._____) Таким образом, учитывая указанную ситуацию, истец лишена возможности заключить договор приватизации, поскольку субъект, являющийся собственником квартиры и имеющий в связи с этим полномочие по заключению такого договора, отсутствует. По мнению суда описанная ситуация не должна влечь за собой ущемления прав истца на право получения в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Принимая во внимание, что истец по всем правовым аспектам подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, а именно: она занимает указанное помещение по договору социального найма, ранее свое право на получение жилья в порядке приватизации не использовала, и, исходя из того, что договор приватизации по своему характеру является безвозмездным, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии с п.9.1. ФЗ РФ «О введении Земельного Кодекса РФ в действие» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как усматривается из материалов дела, 17.06.1992 года ФИО11 на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. для жилого дома и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д._____). Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер (л.д.___). В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО13 утратил право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком в связи со смертью, а иных лиц, имеющих право на данный земельный участок, судом не установлено, следовательно, требование истца о признании за нею права собственности на спорный земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Носач Валентины Васильевны удовлетворить. Признать за Носач Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками. Признать за Носач Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер № Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, земельный участок за истцом. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд. Судья Лоншакова Т.В.