Дело № 02-735-11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М. при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску СИДОРЕНКО Анатолия Михайловича к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Сидоренко А.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее. На основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка, расположенного в г. Борзя Забайкальского края, <адрес> Разрешенное использование земельного участка - для организации платной автостоянки и услуг автосервиса. До настоящего времени Договор аренды не расторгнут, арендные платежи он уплачивает своевременно. В соответствии с разрешенным использованием на указанном земельном участке им возведены следующие строения: ограждение, замощение, нежилое здание (шиномонтаж), здание гаража, которые пригодные для эксплуатации. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, он не может реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, а именно: ограждение (литер Г1) длиной <данные изъяты> кв. метр, замощение (литер Г2) длиной <данные изъяты> кв. метров, нежилое здание (шиномонтаж) (литер Б, Б1) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, здание гаража (литер А.А1) общей площадью <данные изъяты> кв. метров. В судебном заседании истец Сидоренко А.М., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное, при этом уточнил, что недвижимое имущество, расположенное в г. Борзя Забайкальского края, ул. 2 <адрес> а именно: ограждение, замощение, нежилое здание (шиномонтаж), здание гаража он построил своими силами и за свой счет для личного пользования. Представитель ответчика Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, иск признала. Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Договором аренды земельного участка №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Борзи и Борзинского района и Сидоренко А.М. подтверждается, что Сидоренко А.М. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный в г. Борзя Забайкальского края, <адрес> Согласно пункту 1.4 Договора участок предоставляется для организации платной автостоянки и услуг автосервиса (шиномонтажа). Договор не расторгнут, арендная плата уплачивается, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом земельных отношений и архитектуры муниципального района «Борзинский район» Справкой, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Забайкальскому краю подтверждается, что Сидоренко А.М. не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. Судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, что Сидоренко А.М. на отведенном ему земельном участке построил своими силами и за свой счет ограждение, замощение, нежилое здание (шиномонтаж), здание гаража, которыми владеет и пользуется. Кроме того, судом установлено, что разрешительные документы на строительство недвижимого имущества по указанному в Договоре аренды земельном участке Сидоренко А.М. не оформлял. 3 Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5 у суда нет, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу. Заключением № 264/10 строительно-технической экспертизы конструкций здания гаража, составленным по состоянию на 23.09.2010 года ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» подтверждается, что исследованные несущие и ограждающие конструкции здания гаража работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Заключением № 265/10 строительно-технической экспертизы конструкций нежилого здания, составленным по состоянию на 23.09.2010 года ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.03-85 «Изоляционные и отдельные покрытия», СНиП П-26-76 «Кровли», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции». Визуальный осмотр строительных конструкций и узлов наружных стен, перекрытия, пола показал, что трещин и деформаций, прогибов и просадок, отклонений конструкций от горизонтали и вертикали, влияющих на прочность и устойчивость и ухудшающих эксплуатационное состояние здания, на момент исследования не выявлено. Исследованное здание имеет категорию состояния - исправное. Эта категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружений в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Исследованные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания работоспособны и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. Как усматривается из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела градостроительства и земельных администрации городского поселения «Борзинское» Пономарчук Т.В., что нежилые здания по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес> размещены на земельном участке, предоставленном в аренду Сидоренко А.М. постановлением главы муниципального образования г. Борзи и Борзинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате обследования нежилого здания и здания гаража специалистами ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» 4 ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что техническое состояние конструкций зданий соответствует требованиям СНиП, обследованные здания имеют категорию состояния - исправные. Здания пригодны для дальнейшей эксплуатации. Разрешенное использование земельного участка не изменено, градостроительные нормативы не нарушены. Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что иск Сидоренко А.М. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сидоренко Анатолия Михайловича к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Сидоренко Анатолием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, а именно: ограждение (литер Г1) длиной <данные изъяты> кв. метр, замощение (литер Г2) длиной <данные изъяты> кв. метров, нежилое здание (шиномонтаж) (литер Б, Б1) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, здание гаража (литер А.А1) общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 10 дней. Судья Раджабова Н.М. Копия верна: судья Раджабова Н.М. Решение вступило в законную силу с 23.05.2011 года. Судья Раджабова Н.М.