Дело № 2- 1027/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Лоншаковой Т.В. при секретаре Григорьеве В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Борзе гражданское дело по иску Маркова Олега Владиславовича к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что между ним и Борзинским отделением Забайкальской железной дороги ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор - обязательство № на долевое совместное строительство (приобретение) жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Основанием для вселения являлся договор срочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году спорное жилое помещение было передано на баланс Администрации городского поселения «Борзинское», договор социального найма у истца отсутствует. В настоящее время истец проживает в указанной квартире вместе со своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с указанным просил признать за собой право пользования спорным жилым помещением, обязав ответчика заключить договор социального найма на вышеуказанную квартиру. В ходе судебного разбирательства истец представил заявление об уточнении исковых требований, просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от остальных требований, предъявляемых к ответчику, отказался. В настоящем судебном заседании истец Марков О.В., настаивая на заявленных требованиях, пояснил суду следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году он, как работник вагонного депо, заключил договор на совместное долевое строительство трехкомнатной квартиры в <адрес>, с Борзинским отделением Забайкальской железной дороги, сумма договора составила 75 000 000 неденоминированных рублей. Договор был заключен на 10 лет. Ежемесячно из его заработной платы производились удержания в размере 25% в счет оплаты по указанному договору. Отчисления производились до апреля 2002 года, затем истец перевелся на работу в другую организацию и оплату суммы договора производил самостоятельно в кассу работодателя. В настоящее время никаких квитанций у него не сохранилось, хотя вся сумма по договору была выплачена. В 2005 году жилой дом, в котором находится его квартира, был передан в собственность администрации городского поселения «Борзинское». Правоустанавливающие документы истец на спорное жилое помещение не оформлял, так как справку об оплате по договору ему никто не может предоставить, хотя он неоднократно обращался с данной просьбой в Борзинское отделение Забайкальской железной дороги. Справку об оплате за квартиру предоставили только за период с 1997 года по апрель 2002 года, когда производились удержания из его заработной платы. За тот период, когда он вносил денежные средства наличными в кассу бухгалтерии, квитанции ни у него, ни в организации НГЧ не сохранились. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Администрация городского поселения «Борзинское», извещенный надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил. От представителя Петровой Н.В., действующей на основании доверенности, поступил мотивированный отзыв, в котором против удовлетворения требований истца не возражала, указав, что истец длительное время проживает в квартире, пользуется ею, обеспечивает ее сохранность. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борзинским отделением Забайкальской железной дороги и Марковым Олегом Владиславовичем - мастером сборочного цеха, заключен Договор-обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья № (далее - Договор), согласно условиям которого «предприятие обязуется принять в 1997 году и последующие годы долевые средства на совместное строительство жилья в сумме 75 000 000 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади жилья 2 500 руб. и выделить в вводимом в 1997 году 3-х комнатную <адрес> жилом доме по <адрес>, в <адрес>». В соответствии с п.2 Договора дольщик (истец) взял на себя обязательство в течение 10 дней после подписания договора внести в кассу предприятия первоначальный взнос в размере 7 500 000 рублей, а также ежемесячно отчислять 25% своего заработка в счет оплаты по договору за квартиру в срок до 2007 года. Как следует из материалов дела, истцом в счет оплаты по вышеуказанному договору были перечислены денежные средства: в 1997 году - 11 491 668 рублей, в 1998 году - 5 321,88 деноминированных рублей, в 1999 году - 8 338,03 рублей, в 2000 году - 10 591,7 рублей, в 2001 году - 13 090,29 рублей, в 2002 году - 3 594,46 рублей. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 22 572, 64 рубля. Из пояснений истца следует, что в 2002 году он перешел работать в НГЧ, где вносил денежные средства за квартиру наличными в кассу бухгалтерии. Ему на руки выдавались квитанции, которые в настоящее время у него не сохранились. Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались, как и не оспаривалось то обстоятельство, что истец в спорном жилом помещении проживает с 1997 года, пользуется им, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность. Из материалов дела усматривается, что в 2005 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность, в настоящее время собственником жилого помещения - <адрес>, находящейся по вышеуказанному адресу, является Администрация городского поселения. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, учитывая вышеизложенное, истец имеет право требования к ответчику признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, так как при заключении договора на долевое строительство жилья сторонами были соблюдены условия заключения договора купли-продажи квартиры. Кроме того, именно администрация городского поселения «Борзинское» является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, так как спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется. Исходя из изложенного, суд находит требования Маркова О.В. законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Маркова Олега Владиславовича удовлетворить. Признать за Марковым Олегом Владиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение за истцом. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Борзинский городской суд. Судья Лоншакова Т.В.