Дело № 2-690-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., при секретаре Григорьеве В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Борзе гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ УК «БКС» о понуждении к совершению определенных действий, у с т а н о в и л: Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. По заявлению ФИО6 проживающей по адресу: г.Борзя, ул.Чехова, дом 3 д, Борзинской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по надлежащему содержанию и ремонту данного жилого дома. В результате проведенной проверки было установлено, что в обоих подъездах не заделаны участки стен после монтажа электропроводки, в квартире №8, расположенной на 2 этаже вышеуказанного дома имеется протекание в кухне. Просил обязать ответчика произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу: Забайкальский край, г.Борзя, ул. Чехова, д.3 «д»: устранить разрушения участков стен в подъездах в районе прохождение электропроводки, установить и устранить причины протекания потолка на кухне квартиры №8. В судебном заседании представитель истца помощник Борзинского межрайонного прокурора Миронов В.А., действующий на основании прав по должности, поддержал изложенное в иске в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ДЕЗ УК БКС» в суд не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Договору управления многоквартирными домами, заключенному 09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК БКС», ответчик принял на себя обязательство по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирных жилых домов в г.Борзе, в том числе д. 3 «д» по ул. Чехова (п.479 Приложения к договору). В соответствии с п.1.5 указанного договора, данный договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами. Предметом указанного договора согласно п.2.1 является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на земельном участке. Согласно п.3.2 договора к обязанностям управляющей организации относится содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплутационных норм, правил пожарной безопасности; создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, проживающих в жилых помещениях, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома. Кроме того, согласно п.3.2.5 указанного выше договора управляющая организация обязана организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии действующим законодательством. Для этого управляющая компания имеет право проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций), либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; контролировать и требовать исполнение договорных обязательств подрядчиками; принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам; устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств. Как установлено судом, указанные выше обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющей организацией (ООО «ДЕЗ УК БКС») не исполняется. Из акта проверки жилого дома № 3 «д» по ул. Чехова в г.Борзе от 02.12.2010 года инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края ФИО4, следует, что на шиферной кровли с северной стороны отсутствуют 4 листа шифера, не заделаны участки стен после монтажа электропроводки в подъездах, в квартире №8 следы протекания воды (л.д.___). Предписанием государственного жилищного инспектора ФИО4 от 02.12.2010 года ответчику ООО «ДЕЗ УК БКС» был установлен срок до 12.12.2010 года для устранения нарушений, выявленных при проверке 02.12.2010 года (л.д.___). Согласно акту проверки от 12.04.2011 года, составленному жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края ФИО4, следует, что в ходе проверки жилого дома № 3 «д» по ул.Чехова в г.Борзе, выявлено, что в обоих подъездах не заделаны участки стен после монтажа электропроводки, в квартире №8 вышеуказанного дома имеется протекание в кухне (л.д.___). Из вышесказанного следует, что предписание жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края ФИО4 ответчиком не исполнено. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии с п.п.4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Согласно п.3.2.2,4.2.1.1 указанных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных контракций на лестничных клетках, устранение повреждений стен по мере выявления. Таким образом, бездействие ответчика противоречит жилищному законодательству и нарушает права граждан в указанной сфере. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что непредоставление услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома №3 «д» по ул. Чехова г.Борзя нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не предоставляется возможным (гостей и родственников и т.д.). Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, сезонные особенности, суд полагает возможным определить срок исполнения обязательств ответчиком до 1 декабря 2011 года. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ УК «БКС» произвести в срок до 1 декабря 2011 года следующие работы по техническому содержанию дома по адресу: Забайкальский край, г.Борзя, ул. Чехова, 3 «д»: устранить разрушения участков стен в подъездах в районе прохождения электропроводки, установить и устранить причины протекания потолка на кухне в квартире №8. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд. Судья Лоншакова Т.В.