Дело № 2-1419/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2010 года                 г.Борзя

Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Олейникова В.А.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д.,

при секретаре Клыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ДЕЗ УК БКС», ООО «Читаспецмонтаж» об обязании провести работы по техническому обслуживанию дома № 53 по ул. Савватеевская в г. Борзе,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения жителей многоквартирного жилого дома по адресу г. Борзя ул. Савватеевская д. 53 о ненадлежащем качестве проведенного капитального ремонта доводы обращения признаны обоснованными.

        17.09.2010 года в ходе совместной проверки установлено, что в подъезде № 1: водоотвод выведен на козырек над входом в подъезд; дверной блок не закреплен, имеются щели в местах стыка блока и стен; вторая входная дверь имеет щели, доски полотна плохо закреплены; плиточный пол в подъезде частично разрушен; разрушено перекрытие в зоне стояка водоотведения и подачи холодной воды; лестница имеет трещины. В подъезде № 2: провести проверку не удалось в связи с тем, что подъезд закрыт дверью с кодом. В подъезде № 3: первая входная дверь не закрывается; вторая входная дверь имеет щели, доски полотна плохо закреплены. В подъезде № 4: водосток выведен на крышу входа в подвал; нет возвратной пружины на входной двери. В подвале центральная часть покрыта водой слоем до 10 см. Крыльцо подъезда № 1 отремонтировано, в остальных подъездах требуется ремонт, так как разрушается бетонный слой, обнажена арматура.

        Истец просит суд обязать ООО «ДЕЗ УК БКС» в многоквартирном жилом доме № 53 ул. Савватеевская г. Борзя произвести следующие работы: в подъезде № 1 вывести отмет водостока на тротуар; произвести ремонт входной двери в подъезд, восстановить плиточное покрытие в подъезде, устранить трещину в перекрытии в районе стояка водоотведения, устранить трещины лестницы; в подъезде № 3 произвести ремонт обеих входных дверей; в подъезде № 4 вывести отмет водостока на тротуар, установить пружину на входной двери в подъезд; восстановить цементное покрытие крыльца в подъезды № 2-4; откачать воду в подвале.

        В суде помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. требования поддержал, дал суду вышеприведенные пояснения, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО «ДЕЗ УК БКС» Иванова Е.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что с исковыми требованиями Борзинского прокурора она согласна, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Читаспецмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

20.08.2010 года жильцы дома № 53, расположенного в г. Борзя, ул. Савватеевская обратились к Борзинскому межрайонному прокурору с заявлением о том, что их доме не осуществляется техническое обслуживание дома.

17.09.2010 года жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края была проведена проверка, в ходе обследования установлено: Подъезд № 1: водосток выведен на козырек над входом в подъезд. Дверной блок не закреплен. Имеются щели в местах стыка блока и стен. Вторая входная дверь имеет щели, доски полотна плохо закреплены. Плиточный пол в подъезде частично разрушен. Разрушено перекрытие в зоне стояка водоотведения и подачи холодной воды. Лестница имеет трещины. Подъезд № 2: провести проверку не удалось в связи с тем, что подъезд закрыт дверью с кодом. Подъезд № 3: Первая входная дверь не закрывается. Вторая входная имеет щели, доски полотна плохо закреплены. Подъезд № 4: колено водостока выведено на крышу входа в подвал; нет возвратной пружины на входной двери. В подвале центральная часть покрыта водой слоем до 10 см. Крыльцо подъезда № 1 отремонтировано, в остальных подъездах требуется ремонт, так как разрушается бетонный слой, обнажена арматура.

        В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

        В соответствии с п. 4.2.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров.

        В соответствии с п. 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей. Неисправности заполнений дверных проемов (не плотности по периметру дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; щели в соединениях отдельных элементов между собой) следует устранять по мере их накопления, не допуская их дальнейшего устранения. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

        В соответствии с п. 4.4.1, 4.4.14 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление отделочного слоя. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

        В соответствии с п. 4.3.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние перекрытий, отсутствие трещин.

        В соответствии с п. 4.8.1 указанных Правил неисправное состояние лестниц (трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

        В соответствии с п. 3.2.11 указанных Правил и норм наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

        В соответствии с п. 2.6.6, 4.1.1, 4.1.3 указанных Правил и норм при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания конструкций подвалов и техподполий. Подвальные помещения должны быть сухими.

        В соответствии с п. 4.4.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, заделка разрушенных мест в цементных полах должна производиться слоями той же толщины, что и ранее уложенные полы.

Жилой дом № 53 по ул. Савватеевская в г. Борзя передан собственником администрацией городского поселении «Борзинское» управляющей компании ООО «ДЕЗ УК «БКС».

        Таким образом, бездействие ООО «ДЕЗ УК БКС» противоречит жилищному законодательству и нарушает права граждан в указанной сфере.

Кроме того, 10.07.2009 года между ООО «ДЕЗ УК «БКС» и ООО «Читспецмонтаж» заключен договор подряда на капитальный ремонт № 1, в приложении к указанному договору в том числе и указан жилой дом № 53, расположенный по ул. Савватеевская в г. Борзя, в связи с проведением в данном доме ремонтных работ.

        В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

        В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № 53 по ул. Савватеевская г. Борзя нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.).

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре.

        Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ДЕЗ УК БКС», ООО «Читаспецмонтаж» об обязании провести работы по техническому обслуживанию дома № 53 по ул. Савватеевская в г. Борзе - удовлетворить.

        Обязать ООО «ДЕЗ УК БКС» и ООО «Читаспецмонтаж» в многоквартирном жилом доме № 53 ул. Савватеевская г. Борзя произвести следующие работы: в подъезде № 1 вывести отмет водостока на тротуар; произвести ремонт входной двери в подъезд, восстановить плиточное покрытие в подъезде, устранить трещину в перекрытии в районе стояка водоотведения, устранить трещины лестницы; в подъезде № 3 произвести ремонт обеих входных дверей; в подъезде № 4 вывести отмет водостока на тротуар, установить пружину на входной двери в подъезд; восстановить цементное покрытие крыльца в подъезды № 2-4; откачать воду в подвале.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                          В.А. Олейникова