Дело № 2-1417/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2010 года г. Борзя Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Олейникова В.А., с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д., при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об обязании устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации в доме № 38 мкр. Борзя - 2 в г. Борзя, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения Лончаковой Н.Н. и Боровской И.А., проживающих по адресу г. Борзя-2 д. 38, о ненадлежащем состоянии кровли доводы обращения признаны обоснованными. Так, 13.08.2010 по результатам обследования указанного дома с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края Рачкова А.Г. установлено, что дом 5-этажный, 6 подъездов, панельный. Ни в одном из подъездов не имеется входных дверей, отсутствует дверной блок. Около 40% подъездных окон не имеют оконных блоков, около половины оставшихся оконных блоков разбиты. Подъездного освещения нет. Подъездного отопления нет. Кровля мягкая, протекает по всем подъездам. Лестничные перила местами разрушены. Подъездная электропроводка в аварийном состоянии. Подъезд № 6: квартиры с северной стороны не заселены, разбиты (кроме одной). 22.12.2009 между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключен договор № 49, согласно которого ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда г. Борзя согласно приложения, в том числе д. 38 Борзя-2 (п. 10 приложения к договору). Истец просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в многоквартирном жилом доме № 38 мкр. Борзя-2 г. Борзя установить входные двери в подъездах, привести в исправное состояние оконные блоки подъездных окон, восстановить освещение в подъездах, произвести ремонт кровли, восстановить лестничные перила. В суде помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. свои требования поддержал, дал суду вышеприведенные пояснения, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии с п. 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей и окон. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов (не плотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой) следует устранять по мере их накопления, не допуская их дальнейшего устранения. В соответствии с п. 4.8.1.2 указанных Правил освещение лестничных клеток должно быть исправным. В соответствии с приложением № 2 к указанным Правилам неисправности в системе освещения общедомовых помещений устраняются в течение 7 дней. В соответствии с п. 4,6.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, обеспечивающее защиту конструкций от увлажнения от протечек кровли. В соответствии с п. 4.8.1 указанных Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Согласно акту обследования ООО Управляющая компания «Жилищное хозяйство» от 18.06.2010 года установлено, что в квартире № 9 жилого дома № 38, расположенного в г. Борзя-2в связи с протеканием дождевой воды квартира затоплена, на крыше поврежден рулонный ковер, нарушена бетонная стяжка, мягкая кровля нуждается в капитальном ремонте. Жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району также проведено обследование многоквартирного жилого дома № 38, расположенного в г. Борзя-2 и установлено, что ни в одном подъезде не имеется входных дверей, отсутствует дверной блок. Около 40% подъездных окон не имеют оконных блоков, около половины оставшихся оконных блоков разбиты. Подъездного освещения нет. Подъездного отопления нет. Кровля мягкая, протекает по всем подъездам. Лестничные перила местами разрушены. Подъездная электропроводка в аварийном состоянии. Подъезд № 6: квартиры с северной стороны не заселены, разбиты кроме одной, о чем инспектором был составлен акт от 13.08.2010 года. Таким образом, бездействие ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» противоречит жилищному законодательству и нарушает права граждан в указанной сфере. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений: защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № 38 в мкр. Борзя-2 нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.). В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об обязании устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации в доме № 38 мкр. Борзя - 2 в г. Борзя - удовлетворить. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в многоквартирном жилом доме № 38 мкр. Борзя-2 г. Борзя установить входные двери в подъездах, привести в исправное состояние оконные блоки подъездных окон, восстановить освещение в подъездах, произвести ремонт кровли, восстановить лестничные перила Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней. Судья В.А. Олейникова