Дело № 2-1414/10 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2010 года г. Борзя Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Олейникова В.А., с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д., при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к администрации городского поселения «Борзинское», ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об обязании произвести капитальный ремонт кровли и текущий ремонт в подъездах дома № 33 в г. Борзя - 2, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд, с указанным иском, мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения Мордовской В.Я., проживающей по адресу г. Борзя-2 д. 33 кв. 42, о ненадлежащем состоянии кровли доводы заявления признаны обоснованными. Так, 22.08.2010 по результатам обследования указанного дома с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края Рачкова А.Г. установлено, что дом 4-этажный, 4 подъезда, панельный. В подъездах не выполняются работы по техническому содержанию: стены не белены, нижняя часть стен не окрашена, отсутствует до 40% стекол подъездных окон, нет защитных поручней на перилах ограждений лестничных маршей. Кровля мягкая, протекает по подъездам № 2-4. В квартире № 42, находящейся на третьем этаже, имеются следы протекания в зале. Ранее со стороны ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» 12.05.2010 проведено обследование, по результатам которого установлено затопление квартиры № 46 указанного дома вследствие протекания мягкой кровли. На крыше поврежден рулонный ковер, нарушена бетонная стяжка. Кровля нуждается в капитальном ремонте. Истец просит суд обязать администрацию городского поселения «Борзинское» произвести капитальный ремонт кровли дома по адресу г. Борзя-2 д. 33. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» произвести замену разбитых стекол подъезда, устранить недостатки окраски стен подъезда, установить защитные поручни на перилах ограждений лестничных маршей. В суде помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. свои требования поддержал, дал суду вышеприведенные пояснения, просил суд иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское», действующая на основании доверенности суду пояснила, что согласно п. 2 Постановления Правительства Забайкальского края № 235 от 07.06.2010 года «Об утверждении Региональной адресной программы Забайкальского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 г.» городского поселение определено получателем средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, жилой дом № 33, расположенный в г. Борзя-2 уже включен в программу по проведению капитального ремонта. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем жилого помещения, которым является администрация городского поселения «Борзинское», сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Устава городского поселения «Борзинское», пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения «Борзинское» относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения «Борзинское». В соответствии с пунктом 2.4.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, капитальным ремонтом является комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Согласно пункта 4.6. указанных выше Правил, кровля и система водоотвода постоянно должны находится в исправном состоянии, обеспечивающем защиту конструкций от увлажнения и протечек. Таким образом, обязанность по восстановлению кровли жилого дома, что относится к капитальному ремонту, возлагается на бывшего наймодателя, которым является администрация городского поселения «Борзинское». Также проверкой установлено, что обязанности по текущему ремонту указанного дома возложены на ООО «УК «Жилищное хозяйство». В соответствии с п. 2.1 договора управления многоквартирными домами № 49 от 22.12.2009 года, заключенного между АГП «Борзинское» и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», последнее обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно приложения. В соответствии с п. 8 приложения к указанному договору в перечень обслуживаемых домов входит, в том числе дом по адресу г. Борзя-2 д. 33. В отношении подъезда требования в части окраски установлены в соответствии с п. 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года (далее - Правил), согласно которого окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. В отношении поручней на перилах ограждений требования установлены в соответствии с п. 4.8.1 Правил, согласно которых неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. В соответствии с п. 4.8.6 указанных Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены. В отношении окон в соответствии с Приложением № 2 Правил установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Для разбитых стекол срок устранения установлен в зимнее время -1 день, в летнее время - 3 суток. Согласно Договору № 49 управления многоквартирными домами от 22.12.2009 года собственник в лице администрации городского поселения «Борзинское» передал Управляющей компании «Жилищное хозяйство» в управление многоквартирные дома, в том числе и жилой дом № 33, расположенный в г. Борзя-2. Из акта обследования от 22.08.2010 года, составленного при участии помощника Борзинского межрайонного прокурора и жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району, следует, что в ходе обследования установлено: дом 4-этажный, 4 подъезда, панельный. В подъездах не выполняются работы по содержанию: стены не белены, нижняя часть стен не окрашена, отсутствует до 40% стекол подъездных окон, нет защитных поручней на перилах ограждений лестничных маршей. Кровля мягкая, протекает по подъездам №№ 2-4. Также обследованы квартиры №№ 42, 34, 44. в которых видны следы протекания кровли, разрушены части стен, в квартирах повышенная влажность. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого дома № 33 г. Борзя нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.). В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к администрации городского поселения «Борзинское», ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» об обязании произвести капитальный ремонт кровли и текущий ремонт в подъездах дома № 33 в г. Борзя - 2 - удовлетворить. Обязать администрацию городского поселения «Борзинское» произвести капитальный ремонт кровли дома по адресу г. Борзя-2 д. 33. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» произвести замену разбитых стекол подъезда, устранить недостатки окраски стен подъезда, установить защитные поручни на перилах ограждений лестничных маршей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней. Судья В.А. Олейникова