Дело № 2-1511/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года        г. Борзя

Судья Борзинского городского суда Олейникова В.А.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д.,

при секретаре Горшуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л

Борзинский межрайонный прокурор обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что при разрешении обращения жителей жилого дома, расположенного по адресу: г. Борзя, ул. Нагорная, 10 Борзинским прокурором установлено, что в указанном жилом доме нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: отсутствуют коленоотбойники на 3 водосточных трубах, отметы исправных водостоков находятся на высоте около 3 м. Конструкции сливных устройств на кровле при сильном дожде не обеспечивают полного отвода воды в водосточные трубы, на наружной стене имеются следы протекания на пятом этаже здания и в районе водосточных труб, с северо-восточного угла здания имеется выпадение кирпича. Отмостка по всему периметру дома имеет трещины и разрушения, нарушен изоляционный слой цоколя, в подъездах разбиты стекла, отсутствует двойное остекление. Освещение лестничных клеток неисправно. Полы подъездов имеют выбоины, отсутствует частично половая плитка. В зоне канализационных стояков идет разрушение кирпичного слоя стен. В подъезде № 4 имеют место статические трещины на пятом этаже, установленные маяки расширения не фиксируются. Стены подъезда грязные, побелка и покраска не проводилась.

Истец просит суд обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС» произвести в многоквартирном жилом доме № 10 по ул. Нагорная в г. Борзя следующие работы: нарастить водостоки и смонтировать отметы водостоков на уровне 20-40 см от уровня тротуара; восстановить кирпичный слой в стене здания с юго-западного угла и с западной стороны в районе подъезда № 1 с северо-восточного угла здания; устранить трещины и разрушения отмостки по всему периметру здания; восстановить цементный слой на цоколе по всему периметру здания; установить двойное остекление окон во всех подъездах; восстановить плиточное покрытие пола лестничных площадок; устранить разрушения кирпичного слоя стен в стояковой зоне подъездов; произвести побелку и покраску стен подъездов.

В судебном заседании представитель истца Норбоев Б.Д. пояснил изложенное, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме,.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ УК «БКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Борзинского межрайонного прокурора подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Борзинский межрайонный прокурор обратился с указанным иском в соответствии со ст. 45 ГПК РФ в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц, мотивируя тем, что не предоставление услуг надлежащего качества по техническому содержания многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Нагорная в г. Борзя нарушают права и интересы граждан проживающих в доме.

В соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-ФЗ, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу п. 4.2.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних)

В силу п. 4.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

И в соответствии с п. 4.1.7 Правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п. 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации местные разрушения облицовки, штукатурки должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Повреждение поверхности цоколя следует отштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Не допускаются провисания и выпадения кирпичей в стене.

В соответствии с п. 4.7.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу п. 4.8.14 указанных Правил лестничные клетки должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно п. 4.4.1, 4.4.14 Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление отделочного слоя. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

В соответствии с п. 4.2.1.3 Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В силу п. 3.2.8 Правил и норм окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК «БКС» заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которому ООО «ДЕЗ УК «БКС» взяло на себя обязательство по содержанию жилищного фонда г. Борзя, в том числе жилого дома № 10 по ул. Нагорная (п. 311 Приложения к договору).

Вместе с тем, согласно акту проверки № 103 от 15.09.2011 года, проведенной начальником Госжилинспекции Забайкальского края на основании Распоряжение № 56 от 12.09.2011 года, установлено, что в ходе проведения проверки жилого дома № 10 обнаружены следующие нарушения: отмостка неисправна, цоколь здания не защищен от увлажнения и обрастания мхом, происходит увлажнение нижней части здания по причине того, что отметы водосточных труб установлены выше 2-х метров уровня тротуаров. В подъездах нарушен отделочный слой стен, остекление неисправно, электропроводка имеет временные скрутки, освещение лестничных площадок неисправно, бетонные полы на входе в подъезды имеют выбоины, произошло отслоение керамической плитки на лестничных площадках. По причине увлажнения подвального помещения происходит разрушение сопряженных с ним конструкций, стен. Перекрытия. По причине негерметичности стыков соединения в системах канализации происходит намокание стен и перекрытий сопряженных со стояками канализационными, по этой причине разрушается кирпичная кладка стен.

Кроме того, указанные нарушения отмечены в акте обследования от 26.09.2011 года, составленном помощника Борзинского межрайонного прокурора с участием заместителя начальника ТОГПН № 5 Борзинского, Оловяннинского районов УГПН ГУ МЧС Забайкальского края.

Таким образом, суд считает исковые требования Борзинского межрайонного прокурора подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» произвести в многоквартирном жилом доме № 10 по ул. Нагорная в г. Борзя следующие работы: нарастить водостоки и смонтировать отметы водостоков на уровне 20-40 см от уровня тротуара; восстановить кирпичный слой в стене здания с юго-западного угла и с западной стороны в районе подъезда № 1 с северо-восточного угла здания; устранить трещины и разрушения отмостки по всему периметру здания; восстановить цементный слой на цоколе по всему периметру здания; установить двойное остекление окон во всех подъездах; восстановить плиточное покрытие пола лестничных площадок; устранить разрушения кирпичного слоя стен в стояковой зоне подъездов; произвести побелку и покраску стен подъездов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней.

судья        Олейникова В.А.