Дело № 2-1368/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г. Борзя Судья Борзинского городского суда Олейникова В.А., при секретаре Горшуновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л Борзинский межрайонный прокурор обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что в связи с коллективным обращением жителей дома № № о сносе перегородки в подвале указанного дома. По результатам обследования указанного дома установлено, что напротив входа в подвал с северной стороны имеется углубление в полу подвала глубиной до 1 м, размером 3х5 м. Перегородка справа от входа частично разрушена, имеются выпадения кирпича. Слева от указанного входа имеется строительный мусор, далее слева от входа располагается помещение теплового узла. Данное помещение засыпано грунтом высотой до 80 см, доступ к расположенному внутри оборудованию затруднен. За исключением несущих стен из бетона перегородки из кирпича повреждены и частично разрушены повсеместно по подвалу. В подвале отсутствует освещение. Имеются протекания систем холодного водоснабжения слева от указанного хода рядом с помещением теплового узла и системы водоотведения справа от указанного входа. Указанный дом передан в управление ООО «ДЕЗ УК «БКС». Истец просит суд обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС» произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу: г. Борзя. у. <адрес>, № произвести ремонт и восстановление перегородок подвала, произвести монтаж освещения в подвале; устранить протеки системы водоотведения справа от северного входа в подвал; устранить протекания системы холодного водоснабжения слева от северного входа в подвал; очистить помещение подвала от мусора; очистить помещение теплового узла от грунта и вынести грунт за пределы подвала. В судебном заседании представитель истца Норбоев Б.Д.пояснил изложенное, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «ДЕЗ УК «БКС» Метелева Н.С., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что она не возражает против удовлетворения требований, заявленных Борзинским межрайонным прокурором. Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Борзинского межрайонного прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. В данном случае обращение прокурора с иском обусловлена тем, что непредставление услуг надлежащего качества по техническому содержанию дома нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, а также других лиц, индивидуализировать которых не представляется возможным. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года исполнитель обязан оказать услугу, качество которого соответствует договору. Исходя из п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года (далее Правил), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. В силу п. 3.1.1 указанных Правил, инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Согласно п.п. 4.1.3 Правил, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. В соответствии п. 4.1.9 Правил Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Судом установлено, что жилой дом № № расположенный по ул. <адрес> в пгт. Шерловая Гора является собственностью городского поселения «Борзинское». Согласно Договору управления муниципальным жилищным фондом от 09 июня 2008 года указанный дом передан Управляющей организации ООО «ДЕЗ УК «БКС» для оказания коммунальных услуг нанимателям жилых помещений. Помощником Борзинского межрайонного прокурора, с участием жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции проведено обследование жилого дома № № расположенного по ул. <адрес> в г. Борзя и установлено, что напротив входа в подвал с северной стороны имеется углубление в полу подвала глубиной до 1 метра размером 3х5 метров. Перегородка справа от указанного входа частично разрушена. Имеются выпадения кирпича. Слева от указанного входа имеется строительный мусор, далее слева от входа располагается помещение теплового узла. Данное помещение засыпано грунтом высотой до 80 см, доступ к расположенному внутри помещения оборудованию затруднен. За исключением несущих стен из бетона перегородки из кирпича повреждены и частично разрушены повсеместно по подвалу. В подвале отсутствует освещение. Имеются протекания систем холодного водоснабжения слева от указанного входа рядом с помещением теплового узла и системы водоотведения справа от указанного входа. Таким образом, суд считает, что исковые требования Борзинского межрайонного прокурора обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить. Обязать ООО ««Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу: г. Борзя, ул. <адрес>, д. № произвести ремонт и восстановление перегородок подвала, произвести монтаж освещения в подвале; устранить протечки системы водоотведения справа от северного входа в подвал; устранить протекания системы холодного водоснабжения слева от северного входа в подвал; очистить помещение подвала от мусора; очистить помещение теплового узла от грунта и вынести грунт за пределы подвала. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд в 10 суток со дня оглашения. Судья Олейникова В.А.