Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А. при секретаре Валеевой Е.В. с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д., представителя ответчика ООО «Эсплуатационник-ремонтник» Карелиной Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Эсплуатационник-ремонтник» о понуждении устранения нарушений Правил технической эксплуатации жилых зданий № 170, У С Т А Н О В И Л: Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения Мункуевой Д.А., проживающей по адресу п.г.т. Шерловая Гора <адрес>, о протекании кровли дома доводы обращения признаны обоснованными. Так, 21.10.2011 года по результатам обследования указанной квартиры установлено, что квартира расположена на последнем этаже трехэтажного дома. В ванной комнате с южной стороны в зоне канализационного стояка потолок из-за увлажнения имеет выпадения глубиной до 8 см. На кухне с южной стороны потолок имеет аналогичные выпадения глубиной до 5 см. Шиферное покрытие кровли дома над квартирой имеет трещины, повреждения. Вентиляция исправна. Управляющей организацией дома является ООО «Эксплуатационник -ремонтник». Истец просит суд обязать ООО «Эксплуатационник - ремонтник» произвести устранить протекания кровли дома по адресу п.г.т. Шерловая Гора <адрес> <адрес> путем замены шиферных листов над подъездом № 1 указанного дома. В судебном заседании представитель истца помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. исковые требования в части выполнения срока работ уточнил и просил обязать ответчика устранить протечки кровли крыши дома, расположенного по адресу: п.г.т. Шерловая Гора <адрес> путем замены шиферных листов в срок до 15.07.2012 года. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Представитель ответчика - ООО «Эксплуатационник-ремонтник» Карелина Е.Н. действующая по доверенности, оформленная надлежащим образом, исковые требования не признала, поскольку текущие ремонтные работы по кровли <адрес> в пгт.Шерловая Гора были выполнены надлежащим образом осенью 2011 года по заявке жильца <адрес> Мункуевой Д.А.. Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого <адрес> п.г.т. Шерловая Гора нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.). В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре. Судом установлено, что 01.01.2010 между ООО «Эксплуатационник-ремонтник» и Администрацией городского поселения «Шерловогорское» был заключен договор управления многоквартирными домами. Предметом данного договора является то, что управляющая компания (ООО «Эксплуатационник-ремонтник») по заданию собственника (Администрации городского поселения «Шерловогорское») в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Приложения №1 в перечень жилых домов, в отношении которых будет осуществляться управление входит жилой, расположенный по адресу: пгт. Шерловая <адрес>. Согласно акта обследования от 21.10.2011 года установлено, что <адрес> расположена на последнем этаже трехэтажного дома. В ванной комнате с южной стороны в зоне канализационного стояка, потолок из-за увлажнения имеет выпадения глубиной до 8 см. На кухне, с южной стороны, потолок имеет аналогичные выпадения глубиной до 5 см.. Шиферное покрытие кровли дома над квартирой имеет трещины, повреждения. Вентиляция исправна. Доводы представителя ООО «Эксплуатационник-ремонтник» Карелиной Е.Н. о том, что текущие ремонтные работы по кровли <адрес> в пгт.Шерловая Гора были выполнены надлежащим образом осенью 2011 года по заявке жильца <адрес> Мункуевой Д.А. суд считает не состоятельными по следующим основаниям. Как следует из свидетельских показаний ФИО5, работающей прорабом в ООО «Эксплуатационник-ремонтник», что в 20-х числах сентября 2011 года ими по заявке жильца <адрес> Мункуевой почти сразу же был произведен ремонт кровли - замена примыканий к вентиляционной трубе и 2-х листов шифера в местах протечки над кухней и ванной. Однако же после проведенных работ Мункуева отказалась подписывать акт, выполненных работ. Также из показаний данного свидетеля следует, что изначально кровля крыши <адрес> покрыта мелковолновым шиферлистом, который в настоящий момент не производят, поэтому текущий ремонт осуществляется крупноволновым, в связи с чем возможно происходит протечка кровли дома. Для проведения капитального ремонта кровли дома с полной заменой покрытия на один тип шиферлиста отсутствуют денежные средства. Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что при проведении обследования в августе 2011 года на предмет протечек в ванной комнате было установлено размер протечек не большой, вследствие образовавшегося конденсата на канализационной трубе, который возможен из-за трещины данной трубы, либо из-за отсутствия плотного соединения канализационной трубы. Однако причину образования протечек в квартире Мункуевой свидетель так и не смог пояснить. Акт осмотра квартиры и установления причин образования протечек ими не составлялся. Хотя при обследовании кровли крыши ее протекание они не обнаружили. Таким образом, исходя из свидетельских показаний следует, что управляющая компания хоть и проводила текущий ремонт кровли крыши <адрес> но ненадлежащим образом, вследствие чего на потолке в ванной комнате и на кухне <адрес> образуются протечки. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке). В соответствии с п. 4.6.1.10 указанных Правил и норм неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. В соответствии с приложением № 2 к указанным Правилам и нормам протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение 1 суток. Таким образом, ответчиком нарушены требования, предъявляемые к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> пгт. Шерловая Гора, Правил технической эксплуатации жилых зданий №170, а именно устранения протечки кровли крыши дома путем замены шиферных листов Следовательно, требования прокурора о понуждении ответчика устранений протечек кровли крыши дома путем замены шиферных листов также являются законными и обоснованными. Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, а также то, что указанные работы могут быть выполнены только в летний период времени, суд полагает возможным согласиться с доводами прокурора и определить этот срок до 15.07.2012 года. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Борзинского межрайонной прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Эсплуатационник-ремонтник» о понуждении устранения нарушений Правил технической эксплуатации жилых зданий №170 - устранения протечки кровли крыши дома, расположенного по адресу: п.г.т. Шерловая Гора <адрес> <адрес> путем замены шиферных листов в срок до 15.07.2012 года удовлетворить. Обязать ООО «Эсплуатационник-ремонтник» устранить нарушения Правил технической эксплуатации жилых зданий №170 - устранить протечки кровли крыши дома, расположенного по адресу: пгт. Шерловая Гора <адрес> путем замены шиферных листов в срок до 15.07.2012 года. Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд, с момента получения решения в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Суворова Копия верна Т.А. Суворова Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2012 года.